三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展問題及策略分析

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1、三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展問題及策略分析三線城市是具有戰(zhàn)略意義的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的中等城市，且大多數(shù)處在國家地理位置的中部及東部，三線城市非農(nóng)業(yè)人口規(guī)模通常情況在100　　三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展問題及策略分析三線城市是具有戰(zhàn)略意義的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的中等城市，且大多數(shù)處在國家地理位置的中部及東部，三線城市非農(nóng)業(yè)人口規(guī)模通常情況在100　　三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展問題及策略分析三線城市是具有戰(zhàn)略意義的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的中等城市，且大多數(shù)處在國家地理位置的中部及東部，三線城市非農(nóng)業(yè)人口規(guī)模通常情況在100萬以上，居民具有一定的消費(fèi)潛力，因此商業(yè)房產(chǎn)在三線

2、城市的發(fā)展推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。在一線城市限購壓力下，三線城市房產(chǎn)價(jià)格得到快速增長，但是經(jīng)濟(jì)相對落后以及觀念滯后等問題位三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來挑戰(zhàn)和機(jī)遇。三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與一二線城市具有很大的環(huán)境差異，由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，三線城市房產(chǎn)市場呈現(xiàn)發(fā)散的特點(diǎn)，再加上商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)受到政策的影響較大，例如限低不限高等規(guī)定在三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不成熟的情況下，會對其造成一系列的影響。由于三線城市的發(fā)展規(guī)模相對一線城市較小，因此在一般情況下只有一個(gè)商業(yè)中心能夠得到當(dāng)?shù)鼐用竦恼J(rèn)可，對于開發(fā)與居民傳統(tǒng)習(xí)

3、慣不同的商業(yè)地產(chǎn)，項(xiàng)目可能面臨一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，三線城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平較低，大型的商業(yè)業(yè)態(tài)還比較少，因此三線城市商業(yè)地產(chǎn)在招商方面存在一定的局限性。商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)布局受到三線城市居民消費(fèi)習(xí)慣、文化理念的影響，對于品牌的認(rèn)知度相對較低，如果盲目擴(kuò)大商業(yè)品牌的供應(yīng)量或是大規(guī)模開發(fā)商鋪，可能會造成商業(yè)地產(chǎn)投資過熱的問題。再就是三線城市由于人口規(guī)模相對較小，在商業(yè)地產(chǎn)文化、娛樂、休閑、餐飲以及購物等各種業(yè)態(tài)發(fā)展中會存在不均衡。三線城市商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)客戶群特點(diǎn)消費(fèi)群體廣泛。三線城市地產(chǎn)主力消費(fèi)群體相比較于一線城市范圍更廣，因

4、為三線城市相對而言房產(chǎn)價(jià)格更合理化，因此消費(fèi)客戶群在三線城市購房更具有購買力。另外，三線城市消費(fèi)群體對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的本土化具有相當(dāng)?shù)囊螅叨说纳虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不具有廣泛的選擇面和靈活性，因此對于三線城市消費(fèi)群而言，在考慮價(jià)格等問題之外，更加考慮的是商業(yè)地產(chǎn)對于滿足日常需求的實(shí)用性。對適用性要求高。對三線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，首先需要考慮的是衣食住行、娛樂、文化等商業(yè)地產(chǎn)功能，在滿足消費(fèi)群體需求的基礎(chǔ)上考慮運(yùn)營利潤的最大化。隨著三線城市經(jīng)濟(jì)、文化、教育等各方面的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的功能性是否滿足居民的要求成為開發(fā)商越來越重要

5、的關(guān)注點(diǎn)。購買行為缺乏理性指導(dǎo)。當(dāng)前，三線城市消費(fèi)者在商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)理念上沒有得到合理的引導(dǎo)，普遍認(rèn)為面積越大的房屋越好，并且面積能夠體現(xiàn)社會地位，因此在購買商業(yè)地產(chǎn)時(shí)很多消費(fèi)者考慮的是大面積地產(chǎn)，另外，消費(fèi)者也注重商業(yè)地產(chǎn)所處的地理位置，認(rèn)為購買地理位置好的地產(chǎn)將有利于提升投資收益。固然這些觀點(diǎn)都沒錯(cuò)，但是對于正處在發(fā)展中的三線城市，十分有必要向城市外圍拓展市場，將消費(fèi)者合理有效地分流，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，帶動(dòng)城市整體可持續(xù)地快速發(fā)展。三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場存在的問題1）來自大型房產(chǎn)企業(yè)的競爭壓力。我國房產(chǎn)市場發(fā)展迅速，隨著三線

6、城市潛力的開發(fā)，越來越多的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)得到了完善，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)在三線城市開拓市場，給本地小企業(yè)的發(fā)展帶來了壓力，同時(shí)大型房地產(chǎn)企業(yè)雄厚的資金實(shí)力，豐富的管理經(jīng)驗(yàn)以及人才優(yōu)勢嚴(yán)重?cái)D壓著本地房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。2）受國家政策的影響。近幾年國家出臺了一系列針對房產(chǎn)市場的調(diào)控措施，打壓高價(jià)房，征收房產(chǎn)稅，一定程度上減緩了三線城市房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。三線城市商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)面臨土地供應(yīng)量減少，銀行貸款減少等問題，由此造成房產(chǎn)經(jīng)營成本增高，給企業(yè)帶來了巨大的壓力。3）不健康因素影響三線城市房產(chǎn)市場。房產(chǎn)市場發(fā)展受到經(jīng)濟(jì)社會等多方

7、面因素的影響，而三線城市的發(fā)展存在不健康的因素，隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，三線城市房地產(chǎn)快速發(fā)展。盡管房地產(chǎn)市場規(guī)模的擴(kuò)大有利于刺激經(jīng)濟(jì)的增長，改善人們的居住條件，但是在經(jīng)濟(jì)增速放緩及國家調(diào)控政策的影響下，三線城市房產(chǎn)市場受到一定的的影響。本文從三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的背景出發(fā)，闡述了三線城市房產(chǎn)消費(fèi)者群體的特點(diǎn)，并分析當(dāng)前三線城市房產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題，針對這些問題提出了相關(guān)的策略和建議。例如政府為了政績拍賣土地，進(jìn)行的違規(guī)操作獲得巨額錢財(cái)，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，房產(chǎn)開發(fā)后的利益誘惑也造成很多房產(chǎn)開發(fā)商用投機(jī)手段拉

8、高房產(chǎn)價(jià)格，為市場合理有序地發(fā)展埋下了隱患，形成房產(chǎn)泡沫。4）建筑無設(shè)計(jì)特色。目前三線城市房產(chǎn)開發(fā)處在加速階段，因此在建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)上千篇一律，缺乏城市特色，這種趨勢降低了城市吸引力，對于未來房產(chǎn)市場的發(fā)展是不利的。5）面臨較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)市場需要投入大量資金，三線城市金融體制的不健全為房產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了更大的