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《買婚房時(shí)要了解產(chǎn)權(quán)歸屬的法律》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、買婚房時(shí)要了解產(chǎn)權(quán)歸屬的法律 受《婚姻法》解釋(三)和限購(gòu)房“新政”影響，購(gòu)置婚房出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)歸屬方面的新情況：父母出資參與子女購(gòu)房，婚前、婚后不一樣;以夫妻關(guān)系或戀人關(guān)系去購(gòu)房不一樣;登記在誰(shuí)名下，產(chǎn)權(quán)歸屬也不一樣。為結(jié)婚購(gòu)房或結(jié)婚后購(gòu)房的年輕人，應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬的法律規(guī)定有所了解?！ 〉怯浽谝环矫虏⒎蔷褪且环椒慨a(chǎn) 【案例】 大學(xué)畢業(yè)后，王天成和家住北京的妻子阿娟共同攢下近50萬(wàn)元，2013年4月初在通州五環(huán)附近購(gòu)買了一套47平方米的二手房，總價(jià)100余萬(wàn)元，其中王天成父母資助50萬(wàn)元。因阿娟名下已有一套樓
2、房，按北京限購(gòu)“新政”，新房登記在王天成名下。裝修新房期間，阿娟在此房?jī)?nèi)與張先生約會(huì)出軌，被王天成父母發(fā)現(xiàn)后，二位年輕人協(xié)議離婚。分割房產(chǎn)時(shí)，阿娟提出均分，王天成認(rèn)為，自己父母出資50萬(wàn)元，該房又登記在自己名下就是自己的房產(chǎn)，更何況是因你的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致離婚，拒絕均分。 【分析】 最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條規(guī)定了“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。但此處
3、所指的出資應(yīng)理解為父母全額出資。而本案是王天成父母出資一半，夫妻雙方共同出資一半。此種情形下，王天成父母出資的50萬(wàn)元應(yīng)視為對(duì)王天成的贈(zèng)與;對(duì)夫妻共同出資的一半應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割。至于阿娟外遇之過(guò)錯(cuò)，并非是《婚姻法》第四十六條規(guī)定的法律過(guò)錯(cuò)，不能成為王天成多分財(cái)產(chǎn)的理由。 在房產(chǎn)證上加名不一定當(dāng)然有利 【案例】 曉勇與于燕婚后購(gòu)房時(shí)，雙方父母主動(dòng)出資85萬(wàn)元，其中曉勇父母出資55萬(wàn)元。在辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，因曉勇名下已經(jīng)有一套住戶，雙方經(jīng)協(xié)商將婚房登記在于燕名下。曉勇父母得知后說(shuō)啥不同意，曉勇只好將自己
4、名下的房屋過(guò)戶到父母名下，而后，辦理了新房加名手續(xù)?；楹蟛痪?，夫妻因出國(guó)發(fā)展問(wèn)題發(fā)生糾紛導(dǎo)致離婚。在分割房產(chǎn)時(shí)，曉勇及父母要求按雙方父母出資額分割，于燕要求按共同共有平均分割。法律會(huì)支持誰(shuí)呢? 【分析】 最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。本案爭(zhēng)議房產(chǎn)登記在雙方名下，不但未標(biāo)明雙方父母的出資份額，而且雙方父母均未有特別說(shuō)明和約定。此種情形下，無(wú)論雙方父母出資多少，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定
5、為對(duì)小夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同共有，若事先未約定按份共有，則均等分割?！ 〖偃绫景笭?zhēng)議房系登記在一方(無(wú)論哪一方)名下，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條二款規(guī)定，情況大不一樣了，曉勇應(yīng)享有自己父母的出資份額，而不是共同共有、均等分割。 婚前合資購(gòu)房不是署誰(shuí)名就是誰(shuí)的房產(chǎn) 【案例】 馬先生與田小姐確定戀愛(ài)關(guān)系后，決定購(gòu)買一戶兩居室婚房。馬先生自己拿出積蓄10萬(wàn)元，田小姐支付5萬(wàn)元，馬先生的父母資助25萬(wàn)元，余款12萬(wàn)元貸款解決。因馬先生沒(méi)有住房公積金，只好以田小姐名義用房屋公積金貸
6、款，房產(chǎn)權(quán)證上落的是田小姐的名字。事后，雙方因布置新房發(fā)生矛盾，最終導(dǎo)致分手。馬先生提出應(yīng)將房子更名給自己，田小姐卻認(rèn)為房子是自己的，沒(méi)有必要?dú)w還。該房屋應(yīng)如何處置? 【分析】房屋產(chǎn)權(quán)登記一般系證明權(quán)利人的外部表現(xiàn)形態(tài)，但不是唯一憑證，雙方當(dāng)事人對(duì)權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)， 受《婚姻法》解釋(三)和限購(gòu)房“新政”影響，購(gòu)置婚房出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)歸屬方面的新情況：父母出資參與子女購(gòu)房，婚前、婚后不一樣;以夫妻關(guān)系或戀人關(guān)系去購(gòu)房不一樣;登記在誰(shuí)名下，產(chǎn)權(quán)歸屬也不一樣。為結(jié)婚購(gòu)房或結(jié)婚后購(gòu)房的年輕人，應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬的法律規(guī)定有所了
7、解?！ 〉怯浽谝环矫虏⒎蔷褪且环椒慨a(chǎn) 【案例】 大學(xué)畢業(yè)后，王天成和家住北京的妻子阿娟共同攢下近50萬(wàn)元，2013年4月初在通州五環(huán)附近購(gòu)買了一套47平方米的二手房，總價(jià)100余萬(wàn)元，其中王天成父母資助50萬(wàn)元。因阿娟名下已有一套樓房，按北京限購(gòu)“新政”，新房登記在王天成名下。裝修新房期間，阿娟在此房?jī)?nèi)與張先生約會(huì)出軌，被王天成父母發(fā)現(xiàn)后，二位年輕人協(xié)議離婚。分割房產(chǎn)時(shí)，阿娟提出均分，王天成認(rèn)為，自己父母出資50萬(wàn)元，該房又登記在自己名下就是自己的房產(chǎn)，更何況是因你的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致離婚，拒絕均分?！ 痉治觥俊 ∽罡?/p>
8、人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條規(guī)定了“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。但此處所指的出資應(yīng)理解為父母全額出資。而本案是王天成父母出資一半，夫妻雙方共同出資一半。此種情形下，王天成父母出資
