城里人買小產權房的法律分析

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5、的城市郊區(qū)小產權樓房層出不窮。其中很大一部分是農村村民拆遷后以優(yōu)惠價款購買的自住樓。這些小產權樓房中的一部分通過買賣等方式被城鎮(zhèn)居民購買，由此，與小產權房有關的糾紛卻頻頻出現(xiàn)在訴訟領域。我們如果通過案例來研究小產權房的問題，就會發(fā)現(xiàn)一律說買小產權房有效或無效似乎都有失偏頗；而在能否成為小產權房主的過程中，是否具有小產權房所在農村集體經濟組織成員的身份是個至關重要的問題。（二）案例簡述　2005年12月，王強所在的村進行舊村改造，村委會跟王強簽了房屋拆遷貨幣補償協(xié)議和房屋拆遷安置合同。隨后，王強得到兩套二居室樓房。王強妻子曾經的同事孫林(化名)，聽說王強拆遷得了兩套房子，就與

6、王強協(xié)商購買其中的一套。王強一想，反正也住不了這么多房子，賣了還能賺點錢。　　雖然王強是農村戶口，孫林是城鎮(zhèn)戶口，但王強所在的村村委會、黨支部兩委班子對于村民出售拆遷所得的小產權樓房并沒有做出禁止性規(guī)定，對王強賣房的事情也表示不予干涉。2006年1月，王強與孫林簽訂《房屋轉讓合同》，約定：王強為原房屋產權人(小產權)。經雙方協(xié)商，產權人王強愿將本套房屋的所有權賣給孫林。本房屋的出售價格為135000元。本房屋屬于小產權房屋，買受人應遵守當?shù)卮逦瘯挠嘘P制度和規(guī)定。隨后，王強與孫林履行了該合同，房款兩清。房子賣了以后，當?shù)氐姆績r卻一路飆升。2008年4月，王強以國家禁止城市居

7、民購買農民房屋，且孫林是城市居民，故房屋轉讓合同屬于無效合同為由，起訴要求法院確認雙方簽訂的房屋轉讓合同無效，讓孫林騰房。孫林對于被訴一事認為，簽訂合同時，雙方明知該樓房是小產權房。而且，雙方簽訂合同時是完全自愿的，房屋已經交付完畢；經過兩年的時間，該房子已經有很大的升值。孫林辯稱：“王強是受利益驅動才起訴我。法律不應支持這種見利忘義、背信毀約的行為。我保留進一步追究王強的濫用訴權的行為給我造成的經濟損失的權利?！保ㄈ┩徑庾x庭審中，法官問孫林房屋的現(xiàn)狀如何，孫林氣憤地說：“我買房后進行了簡單裝修就把房子出租了。