【7A文】房地產(chǎn)開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交的各項(xiàng)物業(yè)資料清單

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1、【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】房地產(chǎn)開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交的各項(xiàng)物業(yè)資料清單1、綜合資料a.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）b.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建（表）（永久）c.工程招、投、定標(biāo)書（永久）d.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）e.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）f.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）g.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）h單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書

2、、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）i.工程勘測(cè)資料；地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）j.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）k.工程決算書、三算表（永久）l.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）2、土建資料a.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）b.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）c.事故處理記錄（永久）d.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）e.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審

3、批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）物業(yè)接管驗(yàn)收全接觸接管驗(yàn)收包括房管部門、物業(yè)管理公司或建設(shè)單位自身以及個(gè)人對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收。物業(yè)公司的接管驗(yàn)收是指接管開發(fā)公司、建設(shè)單位或個(gè)人托管的新建房屋或者原有房屋等物業(yè)的以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收的作用一明確在物業(yè)接管驗(yàn)收中接受雙方的責(zé)、權(quán)、利。二確保物業(yè)使用的安全和正常使用功能。三為實(shí)施專業(yè)化、社會(huì)化、現(xiàn)代化管理創(chuàng)造條件。四提高物業(yè)的綜合效益。五促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。六維護(hù)業(yè)主的利益。接管驗(yàn)收的原則一原則性與靈活性

4、結(jié)合二細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備與實(shí)施一接管驗(yàn)收的條件（一）新建房屋接管驗(yàn)收條件1建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格2供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用3房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】（二）原有房屋接管驗(yàn)收條件1房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚2土地使用范圍明確二接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料（一）新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料1產(chǎn)權(quán)資料（1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（2）用地批準(zhǔn)文件（3）建筑執(zhí)照（4）拆遷安置資料2技

5、術(shù)資料（1）竣工圖（2）地質(zhì)勘查報(bào)告（3）工程合同及開、竣工報(bào)告（4）工程預(yù)算決算（5）圖紙會(huì)審記錄（6）工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（7）隱蔽工程驗(yàn)收簽證（8）沉降觀察記錄（9）竣工驗(yàn)收證明書（10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書（11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書（12）水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書（13）砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告（14）供水、供暖的試壓報(bào)告（二）原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料1產(chǎn)權(quán)資料（1）房屋所有權(quán)證（2）土地使用權(quán)證（3）有關(guān)司法、公證文書的協(xié)議（4）房

6、屋分戶使用清冊(cè)（5）房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)2技術(shù)資料（1）房地產(chǎn)平面圖（2）房屋分間平面圖（3）房屋及設(shè)備技術(shù)資料三接管驗(yàn)收程序（一）新建房屋的接管驗(yàn)收程序1建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位驗(yàn)收2接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核，對(duì)具體條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間3接管單位會(huì)同建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行驗(yàn)收4對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，按質(zhì)量問(wèn)題處理辦法處理5經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證簽發(fā)接管文件【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)

7、質(zhì)實(shí)用版文檔】（二）原有房屋接管驗(yàn)收程序。1移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收2接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核3接管單位會(huì)同移交人對(duì)原有房屋的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)4對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題，按危險(xiǎn)和損壞為題的處理辦法處理5交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況6經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四裝修驗(yàn)收（一）裝修工程完工后，由業(yè)主通知工程部，由工程部會(huì)同管理部及相關(guān)部門派人驗(yàn)收，單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收可以在全部裝修工

8、程竣工前單獨(dú)進(jìn)行。（二）隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。（三）消防變更工程由業(yè)主向消防部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)，通過(guò)后向管理處提供合格證明，管理公司檢查其是否符合管理的規(guī)定和要求。（四）竣工驗(yàn)收后，由管理公司向業(yè)主出具驗(yàn)收單。（五）業(yè)主憑驗(yàn)收單到管理部、保安部辦理必要手續(xù)，領(lǐng)回裝修押金，并繳納有關(guān)專項(xiàng)費(fèi)用?！綧eiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】