南昌大潤發(fā)選址方案研究

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1、南昌大潤發(fā)八一店選址方案研究報告一、前言大潤發(fā)（RT-MART）是由臺灣潤泰集團于1997年創(chuàng)立的超市品牌，具體由大潤發(fā)流通事業(yè)股份有限公司負責經(jīng)營。2001年大潤發(fā)與法國具有45年零售流通經(jīng)驗的歐尚(Auchan)集團合作，更為邁向國際化連鎖事業(yè)跨進一步，在法國、盧森堡、西班牙、葡萄牙、意大利、波蘭、匈牙利、俄羅斯、摩洛哥、中國大陸等地設(shè)有分店，擁有跨國聯(lián)合采購能力的歐尚，使大潤發(fā)的商品及服務(wù)更具競爭力。截至2008年，大潤發(fā)在中國大陸開設(shè)有101家店，年銷售額達到335.67億元，年增率約31.04%，獲利10.42億人民幣，年增38.9%。在2008年中國連

2、鎖百強榜上排名第七，在外資連鎖零售企業(yè)中排名第二，僅次于家樂福。2009年，中國大潤發(fā)營收為人民幣404.3169億元，單店業(yè)績3.36億，較去年同期成長20.5%。首度打敗中國家樂福，成為中國量販店龍頭。大潤發(fā)秉承“新鮮、便宜、舒適、便利”的經(jīng)營理念，堅持始終為顧客提供優(yōu)質(zhì)廉價、品種齊全的商品和友善的服務(wù)。二、大潤發(fā)八一店選址方案研究（一）大型連鎖超市選擇標準1.城市規(guī)?！な鞘谢蛑行某鞘小こ菂^(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出6000元以上2.商圈條件·一級商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口50萬以上，緊鄰城市主干道，有8條以上公交線，店面日

3、均人流量8萬以上?！ざ壣倘Γ何挥诔菂^(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口30萬以上，緊鄰城市主干道，有6條以上公交線，店面日均人流量6萬以上?！と壣倘Γ何挥诔菂^(qū)居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口20萬以上，緊鄰城市主干道，有4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上。3.競爭條件競爭對手3公里內(nèi)競爭對手不超過2家。4.物業(yè)條件·使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。·結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求?！そㄖ锝Y(jié)構(gòu)：框架或排架結(jié)構(gòu)。·層高：5米?！ぶ啵?米×8米?！敲孑d荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米?！た偨ㄖ娣e：12000平方米。·單層建筑面積：

4、12000平方米?！ざ鄬咏ㄖ娣e：6000平方米/層?！さ孛嫱＼噲雒娣e：2000平方米?！さ叵峦＼噲雒娣e：8000平方米?！旆棵娣e：2000平方米?！まk公區(qū)面積：600平方米?！ば敦泤^(qū)面積：300平方米?！ば敦浧脚_：高度0.8米，面寬：8米，進深：5米?！ば敦浲ǖ溃ㄏ劳ǖ溃挿?米?！つ茉垂?yīng)：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.12千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。5.合作方式租賃，期限20年。（二）大潤發(fā)八一店選址分析1997年4月，大潤發(fā)進軍中國大陸市場，設(shè)立「上海大潤發(fā)有限公司」及「濟南大潤發(fā)有限公司」等公司，分別在中國大陸華東、華北及東北地區(qū)的重點

5、城市設(shè)立量販店。南昌大潤發(fā)八一店于2008年12月16日開張，距今三年半，一直保持著較大的競爭力，與南昌沃爾瑪八一店分庭抗禮。1.南昌的商業(yè)條件南昌位于中國江西省中北部，是江西省省會，中國長江中下游地區(qū)特大中心城市，中國最重要的綜合交通樞紐和現(xiàn)代制造業(yè)基地，是繁華的現(xiàn)代化大都市和世界十大動感都會之一。2010年末全市戶籍人口504.3萬人，市區(qū)常住人口258萬。新華網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年南昌農(nóng)民人均純收入達8484元，增長17.9%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20741元，同比增長13.5%。2.東湖區(qū)八一路店商業(yè)條件（1）地理位置東湖區(qū)是省會中心城區(qū)，有許多名勝古

6、跡和聞名遐邇的人文景觀。南昌著名的“豫章十景”勝跡在我區(qū)就有“滕閣秋風”、“蘇圃春蔬”、“東湖曉月”、“章江曉月”、“龍沙夕照”、人民公園、動物園、百花洲、青山湖游樂場、古代名剎佑民寺、江南名樓滕王閣、八一起義和八一廣場舊址；還有大安寺、杏花樓、鐘鼓樓、寧王府、八一大橋、賀龍指揮部、葉挺指揮部、朱德軍官教導(dǎo)團、江西省革命烈士紀念堂、省博物館、省科技館等吸引了廣大四海賓客。區(qū)內(nèi)駐有省、市黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)及中央、省部屬單位，并駐有江西師范大學、江西醫(yī)學院等高等院校，是全省政治、經(jīng)濟、商業(yè)、交通、文化、教育、科技、信息、醫(yī)療衛(wèi)生的中心，是南昌市的一個重要行政區(qū)。2004年

7、10月區(qū)劃調(diào)整后，全區(qū)居民12.30萬戶，44.64萬人。面積18.35平方公里，人口密度為24327人/平方公里，市場前景很好。距離大潤發(fā)八一店僅400米的八一廣場，位于南昌的心臟地帶，是世界上最大的城市中心廣場之一，是南昌市和江西省政治、經(jīng)濟、文化等活動的重要場所。八一廣場集萬寵于一身，文化、商貿(mào)、娛樂、休閑、餐飲、服務(wù)等各展魅力，是通往城市四方的直通大道，是南昌市民活動的中心。作為南昌十景之一被列為必到之處的八一廣場，以極大的人流量和知名度吸引游人觀光游覽，有將給大潤發(fā)帶來極大的商機。大潤發(fā)圖1.0大潤發(fā)地理位置圖圖2.0大潤發(fā)地理位置簡圖（2）附近居民恒茂

8、國際華城是