拆遷評估辦法

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方國有土地上房屋征收評估辦法（征求意見稿）第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收評估行為，保證房屋征收評估客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例(第二次公開征求意見稿)》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，制定本辦法。第二條評估被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對評估價值和測算的市場價格進行復核評估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、評

2、估專家委員會成員應當獨立、客觀、公正地開展評估、鑒定業(yè)務；與房屋征收部門有關(guān)人員、被征收人有利害關(guān)系或者是被征收人的，應當回避；應當回避而未回避的，評估結(jié)果或者鑒定意見無效。任何單位或者個人不得干預評估、鑒定行為和結(jié)果。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、評估專家委員會成員應當拒絕任何

3、單位或者個人對評估、鑒定行為和結(jié)果的干預。第四條承擔房屋征收評估業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，可以通過投票、抽簽、搖號等公開、公平、公正方式選定。市、縣人民政府可以推薦社會信譽好、綜合實力強、具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)供當事人選擇，但不得限制其他符合條件的房地產(chǎn)估價機構(gòu)參與評估活動。房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得采取迎合被征收人或者房屋征收部門要求、惡意低收費、虛假宣傳等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。第五條房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定后，房屋征收部門應當向房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并

4、與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務。房屋征收評估委托書、房屋征收評估委托合同示范文本，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織制定。第六條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方兩家以上房

5、地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔同一房屋征收評估項目的，各房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取等進行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標準。第七條對于承接的房屋征收評估項目，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估業(yè)務。第八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、評估專家委員會成員，因房屋征收評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應

6、當提供便利。第九條房屋征收評估費用和專家鑒定費用由委托人承擔。房屋征收評估費用按照國家規(guī)定收費標準執(zhí)行，專家鑒定費用參照評估費用收取。第十條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當在評估業(yè)務完成后30日內(nèi)將房屋征收評估報告報其資質(zhì)許可機關(guān)或者同級房地產(chǎn)估價行業(yè)組織備案。第十一條在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最

7、佳的地方和注冊房地產(chǎn)估價師違反本辦法的，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進行處罰，記入其信用檔案。第二章被征收房屋價值評估第十二條被征收房屋價值是指被征收的建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)的價值。因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失以及市、縣級人民政府規(guī)定的其他補貼和補助費用等在征收補償方案中明確。前款所述的其他不動產(chǎn)是指不可移動的圍墻、假山、水井、煙囪、水塔、苗木等。第十三條被征收房屋價值評估目的應當表

8、述為“為確定被征收房屋的補償金額提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。第十四條被征收房屋價值評估應當明確評估對象，其中評估對象范圍包括合法的被征收建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)，不包括違法建筑和超過批準期限的臨時建筑。被征收房屋價值評估不得遺漏、虛構(gòu)評估對象。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-----------