-1城市房屋拆遷管理實施辦法

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1、永州市城市房屋拆遷管理實施辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。第二條凡在全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位和業(yè)主。本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第四條永州市房產(chǎn)局（以下簡稱房屋拆遷管理部門）主管全市城市房屋拆遷管理工作，并具體負(fù)責(zé)冷水

2、灘區(qū)（含鳳凰園經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，下同）的城市房屋拆遷工作；各縣和芝山區(qū)房產(chǎn)管理部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）管理本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作。公安、教育、電信、供電、供水、供氣和廣播電視等部門應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助辦理被拆遷人的戶口遷移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)、電話移機、有線電視遷裝和水、電、氣供應(yīng)等有關(guān)事宜，除按照國家有關(guān)規(guī)定外，不得額外增加拆遷人和被拆遷人的負(fù)擔(dān)。國土部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二章拆遷管理第五條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)按《條例》第七條規(guī)定提交申請書和有關(guān)資料。房屋拆遷管理部門應(yīng)在收

3、到申請之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，凡符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證；對不符合條件的，不核發(fā)房屋拆遷許可證，并書面告知理由。第六條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證之日起5日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷工作人員、補償方式、安置地點等以房屋拆遷公告的形式在拆遷現(xiàn)場予以公布。第七條拆遷人應(yīng)當(dāng)具備完成房屋拆遷補償所必需資金或者房屋。拆遷人存入銀行的拆遷補償資金，必須?？顚Ｓ?，并依法接受房屋拆遷管理部門的監(jiān)督。拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)具備公共交通、入學(xué)、就醫(yī)、日常生活等條件。有下列情況之一的，不得用于拆遷安置；（一）不符合

4、國家房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；（二）不具有合法產(chǎn)權(quán)證明或者有權(quán)屬糾紛的；（三）未達(dá)到規(guī)定套型面積的。第八條拆遷人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，被拆遷人在建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、改建、擴建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門在發(fā)給房屋許可證的同時，應(yīng)將前款所列事項，書面通知規(guī)劃、國土、工商、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。第

5、九條拆遷人與被拆遷人（包括房屋承租人）應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議，并將安置協(xié)議報送房屋拆遷管理部門。拆遷由政府部門代管的房屋，拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證，并辦理證據(jù)保全。第十條被拆遷人或者房屋承租人在拆遷裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷，或者由市、縣、芝山區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制執(zhí)行。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第十一條實施房屋拆遷不得超越規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限

6、屆滿15日前辦理延期手續(xù)。經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準(zhǔn)變更拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)后5日內(nèi)到房屋拆遷管理部門辦理變更手續(xù)。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到延期或者變更拆遷申請書3日內(nèi)給予書面答復(fù)。第十二條轉(zhuǎn)讓未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，并征得房屋拆遷管理部門的同意，項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，原拆遷補償安置協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求，拆遷建設(shè)用地紅線內(nèi)所有需要拆遷的房屋及其附屬物。一處

7、房屋或者附屬物位于兩個或者兩個以上拆遷人建設(shè)用地范圍內(nèi)的，由拆遷人按照用地紅線規(guī)劃的比例范圍負(fù)責(zé)。第十四條被拆除房屋的拆除施工，必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)和具有拆遷資質(zhì)的拆遷企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主和承擔(dān)房屋拆除施工的企業(yè)負(fù)責(zé)人對房屋拆除施工安全負(fù)責(zé)。市、縣、（芝山區(qū)）人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強房屋拆除招投標(biāo)和安全的監(jiān)督管理。實施房屋拆除的企業(yè)和業(yè)主必須嚴(yán)格按照市房產(chǎn)局制訂的《關(guān)于房屋拆除安全生產(chǎn)的規(guī)定》制定房屋拆除實施方案。并報當(dāng)?shù)夭疬w主管部門批準(zhǔn)；采用爆破拆除的，報拆遷主管部門批準(zhǔn)后，還要報公安部門批準(zhǔn)。實施房屋拆除的

8、人員必須接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的知識與技能。第十五條房屋拆除后10日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門辦理被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷人應(yīng)當(dāng)在安置房屋交付使用之日起3個月內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、國土部門為被拆遷人辦理安置房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。第十六條房屋拆遷管理部