北京經(jīng)適房管理辦法

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1、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)【字號(hào)??大??中??小】　　第一章　總則　　第一條　為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號(hào))精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房?！　”臼行姓^(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。　　第三條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，

2、并遵循以下原則：以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌；自愿申請(qǐng)、逐級(jí)審核；公開透明、公平公正；嚴(yán)格交易、動(dòng)態(tài)監(jiān)管?！　〉谒臈l　市政府建立本市住房保障管理工作的協(xié)調(diào)機(jī)制。市建委負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。市發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。各區(qū)縣政府房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作?！　〉诙隆」?yīng)對(duì)象　　　第五條　申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)符合以下條件：　　(一)申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單

3、身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。　　(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次?！　〉诹鶙l　申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。但申請(qǐng)家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)?！　〉谄邨l　家庭住房是指全部家庭成員

4、名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。　　第八條　家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等?！　〉诰艞l　家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金和有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。　　第三章　房源籌集　　　第十條　市建委根據(jù)需求和資源狀況，制定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、收購計(jì)劃。各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)解決本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房房源問題。對(duì)部分房源不足的區(qū)縣，市建委可以適當(dāng)調(diào)劑?！　〉谑粭l　經(jīng)濟(jì)適用住房采取集中建設(shè)和商品住房

5、項(xiàng)目配建方式籌集，也可采取在市場上收購二手房、單位集資合作建設(shè)的房屋或社會(huì)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的房屋等方式籌集。　　第十二條　采取集中建設(shè)方式的，項(xiàng)目用地由市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)提供，由市、區(qū)縣政府組織公開招標(biāo)，確定項(xiàng)目法人或代建單位?！　〔扇∨浣ǚ绞降?，由市規(guī)劃委、市國土局等部門在區(qū)域適宜的商品住房建設(shè)項(xiàng)目中，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)比例。土地入市交易時(shí)，與商品住房項(xiàng)目同時(shí)招標(biāo)、配套建設(shè)，分別銷售、分別管理?！　〉谑龡l　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)享受以下優(yōu)惠政策：　　(一)建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)?！　?二)免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)?！　?三

6、)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)。　　第十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)保持合理的開發(fā)規(guī)模，戶型設(shè)計(jì)控制為中小戶型，具體標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃委制定?！　〉谑鍡l　收購二手房、單位集資合作建設(shè)的房屋或社會(huì)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的房屋作為經(jīng)濟(jì)適用住房的，要按小戶型、滿足基本住房需求、節(jié)能省地的原則收購?！　〉谑鶙l　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格由項(xiàng)目開發(fā)成本、稅金、利潤組成，通過競價(jià)或政府審核方式確定或調(diào)整。有關(guān)競價(jià)方案或價(jià)格審核工作由市發(fā)展改革委牽頭，會(huì)同市建委等部門辦理?！　〉谒恼隆徍伺c銷售　　第十七條　對(duì)申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭實(shí)行三級(jí)審核、兩級(jí)公示制度?！　?

7、一)申請(qǐng)：申請(qǐng)家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)?！　?二)初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示?！　?三)復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示，無異議的，報(bào)市建委?！　?四)備案：市建委對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)核，符合條件的，市建委予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請(qǐng)

8、家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案?！　〉谑藯l　對(duì)符合條件的家庭，由區(qū)縣住房保障管理部門組織輪候搖號(hào)配售。其中劃撥經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造