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1、關(guān)于房地產(chǎn)論文有關(guān)房地產(chǎn)論文有關(guān)房地產(chǎn)的論文：房地產(chǎn)價格上漲的原因、危害及對策———基于武漢市房價上漲的分析近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一，對國民經(jīng)濟的持續(xù)高速增長起到了重要作用。但是，由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟，房地產(chǎn)投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來，不少城市出現(xiàn)了房價增長幅度與城市經(jīng)濟發(fā)展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。從一方面來說，城市經(jīng)濟發(fā)展水平是房地產(chǎn)價格的“催化劑”；但是，從另一方面，房地產(chǎn)價格增長速度過快卻會增加城市的生產(chǎn)、生活成本，阻礙城市經(jīng)濟的發(fā)展，降低城市的競爭力。一、
2、房價上漲的成因分析（一）供需不平衡。房屋的供應(yīng)和需求力量的相互作用對房價的變動起著主導(dǎo)作用，但是房價的供應(yīng)和需求同一般的商品相比還有其特殊的地方，如每年新增房產(chǎn)的數(shù)量只占房地產(chǎn)市場總量很小的一部分，供應(yīng)變化相對于其他許多商品較遲緩（從買地到銷售需2-3年），因此，從短期看，房產(chǎn)的價格更多的取決于需求數(shù)量而不是供應(yīng)數(shù)量。伴隨著全國樓市回暖的大趨勢，素有火爐之城的武漢在房價上漲上也表現(xiàn)出相當(dāng)火爆的勢頭。而造成江城“房地產(chǎn)盛夏”的原因，從供需方面來看主要有兩個：一是房地產(chǎn)開發(fā)商刻意營造“熱銷”氛圍。他們找來各種“房托兒”，進行瘋狂購買，擾亂了正常購房者的理性思考，造成
3、需求競爭激烈的假象，從而為房價的量價齊升起到了推波助瀾的作用。二是購房者通脹預(yù)期強烈，消費者心理規(guī)律導(dǎo)致廣大住房需求者追漲勢頭強硬。除開2010年2月，從2009年3月起，武漢樓市銷量已連續(xù)11個月過萬套。進入4月，40家樓盤捱過了“兩會”，在確定了政策方向后，加大了供應(yīng)。供給量增大，投資方仍熱情不減，而剛性需求置業(yè)者則在做最后的掙扎。拋開表面的繁榮發(fā)現(xiàn)，今年3月，支撐樓市銷量絕大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的樓盤。根據(jù)億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，3月，全市商品房銷量占比中，價格在5000-6000元/平方米左右的樓盤比例為28.18%，80
4、00元/平方米以上的為24.06%。從數(shù)據(jù)組成不難發(fā)現(xiàn)，是剛性置業(yè)需求在尋求平價房源，而投資型需求在中心城區(qū)搏殺。長城建設(shè)錦繡龍城、百步亭世博園等，這些地處三環(huán)線以內(nèi)，價格相對較平的樓盤，受到剛性需求置業(yè)者的追捧；另—方面，福星惠譽國際城、融科天城等高價樓盤，也迎來投資客的瘋搶。但也應(yīng)理性地看到，由于房價虛高，隨著自住型需求的急劇萎縮，其崩盤的危險，也日益膨脹。需求方加入了另一個新的購房群體———炒房團。與以往不同的是，以炒房著稱的溫州投資者，此次將主力轉(zhuǎn)向了二三線城市。這批購房者是從上月底開始陸續(xù)進入武漢樓盤的。目前國家只對境外人士購房有限制，如一人只能買一套
5、等，對境內(nèi)炒房者能夠采取的應(yīng)對措施不多。炒房團的加入，不論是給普通自住房性購房者，還是住房投資者都帶來了不小的壓力，使原本就激烈的需求競爭變得更加緊張。而炒房團引起的更巨大的需求，不僅在保持房價高漲上發(fā)揮了相當(dāng)大的作用，同時也使地產(chǎn)商們的資金流動性更大，這在一定程度上也加速了商品房的投資速度和供給量。一般來說，房產(chǎn)的需求越大，則房產(chǎn)的價格越高，而房產(chǎn)的供應(yīng)越大，則房產(chǎn)的價格越低。從2009年以來，市場持續(xù)旺銷，需求量不斷加大，但供應(yīng)量下降幅度較大，因此，新增供應(yīng)量與需求量的差距不斷被拉大。2009年，武漢商品住宅累計供應(yīng)面積與成交面積的比值為1:2.11，新增需
6、求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了新增供應(yīng)量，供需矛盾更為激化。（二）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的影響。城鎮(zhèn)居民的收入水平是衡量居民購買力的重要指標(biāo)，同時也是支撐房地產(chǎn)價格的重要指標(biāo)。城鎮(zhèn)居民年可支配收入一直處于快速增長中，并一直處于商品銷售價格和住宅銷售價格之上，城鎮(zhèn)居民收入和支出支撐著房地產(chǎn)價格的上升。從這一角度看，我市的房地產(chǎn)價格以居民收入的增長為支撐，居民收入水平不斷提高，對房地產(chǎn)的有效需求相應(yīng)增加，房地產(chǎn)的價格也隨之上漲。（三）通貨膨脹因素。根據(jù)近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產(chǎn)是抵御通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產(chǎn)越能體現(xiàn)其保值性，也就
7、是說，在物價上漲的時期里，持有房產(chǎn)是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預(yù)期的通脹率一般會對房價產(chǎn)生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產(chǎn)的投資就越多，房價上漲的也就越快。蓬勃發(fā)展的房產(chǎn)推動著我國房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的迅猛發(fā)展，這幾年，房地產(chǎn)等行業(yè)連續(xù)幾年以超過20%的增速運行，對房屋的需求大量增加，使得相關(guān)原材料價格穩(wěn)步升高，特別是與建筑業(yè)密切相關(guān)的鋼鐵價格大幅上升，增加了房地產(chǎn)的開發(fā)成本，繼而導(dǎo)致了住房價格的上升。（四）政策因素。適度寬松的貨幣政策及信貸的擴張給開發(fā)商提供了強有力的資金支持，使開發(fā)商資金緊張程度降低；另外，存貸款利率的下調(diào)，購房首付款的壓力減小，
8、使得投資投機型和自住型需
