楓涇古鎮(zhèn)地塊特色休閑旅游商業(yè)聚落商業(yè)計(jì)劃書(shū)

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1、上海恒安實(shí)業(yè)有限公司楓涇地塊商業(yè)計(jì)劃書(shū)二0一五年七月2目錄1總論1.1項(xiàng)目基本情況11.2.地塊區(qū)位交通21.3周邊環(huán)境32.項(xiàng)目定位32.1項(xiàng)目所屬區(qū)域-楓涇古鎮(zhèn)旅游區(qū)介紹32.1.1楓涇古鎮(zhèn)旅游區(qū)形象定位32.1.2楓涇古鎮(zhèn)旅游區(qū)特色介紹42.1.3楓涇古鎮(zhèn)旅游區(qū)存在的問(wèn)題52.2項(xiàng)目依托楓涇古鎮(zhèn)景區(qū)發(fā)展所應(yīng)采取的對(duì)策63項(xiàng)目定位策略64規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)建議64.1地面商業(yè)建筑總體風(fēng)格建議64.2地面商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議74.2.1入口設(shè)計(jì)建議74.2.2園區(qū)圍墻設(shè)計(jì)及建議84.2.3園區(qū)交通設(shè)計(jì)建議84.2.4園林景觀設(shè)計(jì)建議94.2.5地面建筑設(shè)計(jì)建議

2、94.2.6各類(lèi)建筑運(yùn)營(yíng)建議124.2.7建筑材質(zhì)與風(fēng)格建議124.2.8配套服飾風(fēng)格建議124.3地下商業(yè)建筑整體規(guī)劃建議124.3.1地下商業(yè)建筑整體風(fēng)格建議124.3.2地下商業(yè)建筑規(guī)劃布局建議134.3.3地下建筑配套服飾風(fēng)格建議135營(yíng)銷(xiāo)推廣方案145.1網(wǎng)絡(luò)推廣145.2景區(qū)合作155.3活動(dòng)配合156投資收益估算及資金籌措156.1投資估算說(shuō)明156.2項(xiàng)目投資估算166.3項(xiàng)目收入估算176.4稅金估算176.5損益表與靜態(tài)盈利分析186.6方資金籌措與投資計(jì)劃197項(xiàng)目社會(huì)效益概要198項(xiàng)目小結(jié)2021.總論1.1項(xiàng)目基本情況2015年6月1

3、7日，上海恒安實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)2153萬(wàn)元拍得金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)歷史文化風(fēng)貌區(qū)S-02-01、S-02-07地塊，該宗土地為商業(yè)、文體用地，出讓面積為8972.9平米，坐落于金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)908街坊，為P2，P1宗地。地塊四至范圍：東至楓涇旅游風(fēng)景區(qū)規(guī)劃地塊，西至青楓街，南至楓涇旅游風(fēng)景區(qū)規(guī)劃地塊，北至致和路。地塊圖示：據(jù)控詳規(guī)，該宗土地地上建筑面積5003.00平米，地下建筑面積8042.00平米，全部為經(jīng)營(yíng)性建筑面積。北側(cè)地塊S-02-01建筑不高于6.6米，南側(cè)S-02-07地塊建筑不高于9.6米。211.2.地塊區(qū)位交通項(xiàng)目地塊位于楓涇古鎮(zhèn)景區(qū)入口，交通便利

4、。楓涇是上海西南門(mén)戶(hù)，距上海市區(qū)、杭州、蘇州、寧波僅需一小時(shí)車(chē)程，距上海虹橋機(jī)場(chǎng)、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)分別只需半小時(shí)和一小時(shí)車(chē)程。u中南部有G60、S36高速公路、320國(guó)道連接浙東和南方沿海城市。u中部有滬杭鐵路和滬杭高鐵，設(shè)有楓涇火車(chē)站和金山北站。u北部有S32高速公路、朱楓公路連接浙北、蘇南和安徽地區(qū)。u規(guī)劃中的軌道交通——滬杭鐵路上海南站至嘉興段增設(shè)城際軌道。u公共交通：自上海市區(qū)地鐵一號(hào)線(xiàn)錦江樂(lè)園站旁的西南汽車(chē)站，乘“楓梅線(xiàn)”（全高速45分鐘，票價(jià)11元）規(guī)劃中的軌道交通211.3周邊環(huán)境項(xiàng)目地塊位于楓涇古鎮(zhèn)旅游區(qū)。楓涇鎮(zhèn)已有一千五百多年歷史，地跨吳越兩界。

5、為典型的江南水鄉(xiāng)集鎮(zhèn)，周?chē)W(wǎng)遍布，區(qū)內(nèi)河道縱橫，素有“三步兩座橋，一望十條港”之稱(chēng)，鎮(zhèn)區(qū)多小圩，形似荷葉；境內(nèi)林木蔭翳，廬舍鱗次，清流急湍，且遍植荷花，清雅秀美，故又稱(chēng)“清風(fēng)涇”，“楓溪”，別號(hào)“芙蓉鎮(zhèn)”。古鎮(zhèn)保護(hù)性開(kāi)發(fā)成效顯著，游客數(shù)量不斷攀升，年客流量近200萬(wàn)人次。金山區(qū)區(qū)委十二次全會(huì)明確把楓涇特色鎮(zhèn)建設(shè)確定為區(qū)“1158”城鎮(zhèn)體系的重要組成部分，上升為全區(qū)重大發(fā)展戰(zhàn)略。2011年1月21日，上海市十三屆人代會(huì)第四次會(huì)議將楓涇特色鎮(zhèn)建設(shè)納入上海“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展綱要及有關(guān)規(guī)劃。2.項(xiàng)目定位2.1項(xiàng)目所屬區(qū)域-楓涇古鎮(zhèn)旅游區(qū)介紹2.1.1楓涇古鎮(zhèn)旅游

6、區(qū)形象定位：楓涇古鎮(zhèn)旅游區(qū)是國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，是上海市鄉(xiāng)村旅游十大精品線(xiàn)路和上海世博會(huì)游客重要接待點(diǎn)之一。并榮獲“長(zhǎng)三角十大古鎮(zhèn)”稱(chēng)號(hào),入選“長(zhǎng)三角100個(gè)最佳旅游休閑名城”。中國(guó)農(nóng)民畫(huà)村入選“長(zhǎng)三角100個(gè)不得不去的地方”，楓涇古鎮(zhèn)及農(nóng)民畫(huà)村又被市旅游局、市文廣局列入了上海十大文化主題之旅。21楓涇作為江南古鎮(zhèn)是原生態(tài)的，有著很好的文化傳承，她以濃郁的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)特色為主要風(fēng)格，迎合城市人追求休閑愜意的心態(tài)，綜合了城市人比較感興趣的小橋流水人家的生活狀態(tài)，形成一站式享受江南古鎮(zhèn)文化休閑娛樂(lè)的業(yè)態(tài)。在繁華的都市邊緣打造出一片具有深厚文化底蘊(yùn)并富有積極向上的生活態(tài)

7、度的休閑娛樂(lè)天地。2.1.2楓涇古鎮(zhèn)旅游區(qū)特色介紹文化特色楓涇文化發(fā)達(dá)，是蜚聲中外的金山農(nóng)民畫(huà)的發(fā)源地。以楓涇農(nóng)民畫(huà)家為主的金山農(nóng)民創(chuàng)作出了鄉(xiāng)土氣息濃郁、藝術(shù)風(fēng)格獨(dú)特的金山農(nóng)民畫(huà)，在海內(nèi)外產(chǎn)生了廣泛的影響。主要景點(diǎn)三元坊與項(xiàng)目地塊一墻之隔，立有狀元、進(jìn)士、舉人三個(gè)牌坊，坊上分別鐫刻著出生楓涇的3個(gè)狀元、56個(gè)進(jìn)士和125個(gè)舉人的名字。景觀長(zhǎng)廊21楓涇景區(qū)有江南水鄉(xiāng)現(xiàn)存最長(zhǎng)的長(zhǎng)廊。在長(zhǎng)廊里側(cè)是商店和民房，外沿是與上海、浙江、江蘇等地相通的市河。長(zhǎng)廊不僅美觀而且實(shí)用，給當(dāng)?shù)氐木用窈陀慰蛶?lái)了很多的方便。三百園三百園是三個(gè)收藏展出有百樣民俗用品的收藏館的合稱(chēng)，整個(gè)園

8、是一座仿古大宅院，房屋有前后三進(jìn)，中間