江陰順達(dá)金融大裝修手冊(cè)

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1、江陰順達(dá)金融大廈裝修手冊(cè)無(wú)錫綠邦物業(yè)管理有限公司目錄第一章總則…………………………………………………1第二章圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序……………………………4第三章裝修費(fèi)用……………………………………………7第四章裝修施工規(guī)則………………………………………8第五章安全防火要求……………………………………11第六章裝修期限……………………………………………12第七章裝修管理規(guī)定…………………………………13附1………………………………………………15附2………………………………………………17附3………………………………………………20附4…………………………

2、……………………21附5………………………………………………22附6………………………………………………23合約………………………………………………24合約存根………………………………………25總則一、裝修手冊(cè)之目的本手冊(cè)旨在向大廈業(yè)戶提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。大廈所有用戶須按照本手冊(cè)之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。物業(yè)服務(wù)中心方面亦會(huì)按照《臨時(shí)管理規(guī)約》之授權(quán)擬定及不時(shí)修訂本手冊(cè)并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)大廈全體業(yè)戶之利益。二、大廈樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響大廈樓宇結(jié)構(gòu)及外貌。業(yè)

3、戶須將有關(guān)之裝修圖紙、資料交物業(yè)服務(wù)中心審核，以確保有關(guān)工程不違反《臨時(shí)管理規(guī)約》及其它大廈規(guī)則。三、裝修按金在開(kāi)始裝修前，業(yè)戶/裝修公司必須繳交裝修按金，作為不損壞大廈樓宇設(shè)備、公共地方及按照已批核裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證金。四、備注上述及以后所提及之業(yè)戶應(yīng)包括本大廈之業(yè)主、租客或由業(yè)戶授權(quán)之裝修承建商。第二章圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序一、報(bào)批業(yè)戶在準(zhǔn)備裝修后，需將一份不少于1：100面積比例的裝修圖紙?zhí)峤晃飿I(yè)服務(wù)中心審批（業(yè)戶需另外備份），保證該項(xiàng)裝修并無(wú)涉及或影響公共地方或公共設(shè)施。目的是確保進(jìn)行裝修的用戶并無(wú)違反物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)定以致日后產(chǎn)生不必要

4、的損失或爭(zhēng)執(zhí)。如裝修公司代理業(yè)戶辦理報(bào)批手續(xù)，需提供業(yè)戶的委托書(shū)、裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公司紅章），所有裝修圖紙必須由業(yè)戶簽名方為有效。一、圖紙、資料業(yè)戶或裝修公司向物業(yè)服務(wù)中心提供下列之圖紙：1、平面布置圖：墻位改造圖：注明拆除墻體位置及新砌墻體的位置及其材料。2、管道改變圖：（1）：給排水管道改變圖：廚廁管道改變需注明防水施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料。（2）：天花布置圖：有中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)的需付圖標(biāo)明風(fēng)口位置。（3）：空中花園改造圖：涉及到防水工程的需注明防水措施及所用材料。4、電氣線路分布圖：二、物業(yè)服務(wù)中心在收到業(yè)戶裝修圖

5、紙后將立即進(jìn)行審閱（審閱時(shí)間一般為三個(gè)工作日），若有任何違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的設(shè)計(jì)及工程，物業(yè)服務(wù)中心將會(huì)要求業(yè)戶作出更改，而業(yè)戶可能要重新提交圖紙。三、圖紙經(jīng)批閱后將保留在物業(yè)服務(wù)中心存檔，物業(yè)服務(wù)中心將在裝修申請(qǐng)書(shū)及施工許可證上加注審批評(píng)語(yǔ)，如業(yè)戶裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)戶要將設(shè)計(jì)圖紙、資料向消防局申請(qǐng)報(bào)建，經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)后，方可向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)開(kāi)工。一、如有任何改動(dòng)涉及公共地方，例如管道或電線之接駁裝置，業(yè)戶除必須將有關(guān)圖紙送物業(yè)服務(wù)中心批核外，物業(yè)服務(wù)中心亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價(jià)會(huì)以正式函件交與業(yè)戶，而業(yè)戶必須于十四天內(nèi)簽妥及

6、交回估價(jià)單予物業(yè)服務(wù)中心，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。二、裝修工程開(kāi)始前，業(yè)戶必須：1、所有圖紙、資料得到物業(yè)服務(wù)中心審閱批準(zhǔn)；2、繳交裝修押金與其它費(fèi)用；3、填寫(xiě)房屋裝修申請(qǐng)書(shū)：裝修項(xiàng)目申請(qǐng)表（附1）裝修承諾書(shū)（附2）4、填寫(xiě)消防責(zé)任承諾書(shū)（附3）5、填寫(xiě)裝修人員出入證申請(qǐng)表（附4）6、動(dòng)火審批表（如需要）（附5）7、領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)《裝修許可證》及其他證件（附6）三、裝修工程期間，業(yè)戶必須：1、督導(dǎo)裝修承建商根據(jù)指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守規(guī)則；2、容許物業(yè)服務(wù)中心工作人員隨時(shí)進(jìn)入裝修地方檢視工程進(jìn)行情況。一、

7、裝修驗(yàn)收1、裝修完成后，裝修單位到物業(yè)服務(wù)中心客服部申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格三個(gè)月后，退還所有裝修保證金。（裝修保證金在物業(yè)服務(wù)中心檢驗(yàn)無(wú)違章記錄后憑裝修押金收據(jù)和《裝修許可證》退還，如有違章記錄，需扣除違章賠償部份，其余部份退還?！堆b修許可證》由物業(yè)服務(wù)中心存檔。）第二章裝修費(fèi)用為確保裝修公司在施工期間如損壞大廈公共設(shè)備、設(shè)施能及時(shí)賠償，根據(jù)《江陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，業(yè)戶須在開(kāi)工前繳付以下費(fèi)用：序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注收費(fèi)依據(jù)1裝修保證金業(yè)主1000元裝修完畢經(jīng)服務(wù)中心檢驗(yàn)無(wú)違章、滲漏情況三個(gè)月后退還.辦理裝修時(shí)由業(yè)主交納該費(fèi)用《江陰市物業(yè)服務(wù)

8、收費(fèi)管理實(shí)施辦法》裝修公司1000元裝修完畢經(jīng)服務(wù)中心檢驗(yàn)無(wú)違章、滲漏情況三個(gè)月