鑫福小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計說明

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1、開封市鑫福油脂食品有限公司住宅區(qū)規(guī)劃總論設(shè)計依據(jù)1.設(shè)計任務(wù)書：河南開封市鑫福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的“鑫福小區(qū)”項目初期市場定位研究報告要求：鑫福小區(qū)定位為原生態(tài)養(yǎng)生高尚社區(qū)，國際化城郊型專屬公園化生活區(qū)。是體現(xiàn)高端高性價比的大規(guī)模綜合性住宅項目?！蚌胃Ｐ^(qū)”項目位于開封市青年路以西，袁樓路以南，占地32863.1平方米，建筑面積約49600平方米。這里空氣清新，無城市喧囂，非常適合建設(shè)易居型的高品質(zhì)住宅。2.項目功能組成：住宅類型分為:A,多層公寓樓；5.5~6.5層。公寓樓是體現(xiàn)小區(qū)高品質(zhì)、易居性、舒適性特征的主力產(chǎn)品。B,聯(lián)排住宅；2.5層。獨門獨戶，南北通透，入戶花園，屋頂露

2、臺，私家車位，是小區(qū)的高端住宅產(chǎn)品。共建配套等類型分為：A，商業(yè)設(shè)施：位于項目用地西側(cè)和西北角，是從城市設(shè)計的角度出發(fā)，衡量未來袁樓路與青年路兩側(cè)建筑群的空間關(guān)系；從城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要求出發(fā)，定義主干道邊建筑的屬性。B，配套服務(wù)設(shè)施：包括配套商業(yè)服務(wù)業(yè)；小區(qū)物業(yè)管理；居民委員會；小區(qū)變配電、煤氣調(diào)壓站等市政配套設(shè)施。C，停車庫和停車場地：按開封市相關(guān)要求以及本地區(qū)現(xiàn)在和未來的發(fā)展態(tài)勢，設(shè)置停車位，積極利用道路邊停車并加強管理。3.設(shè)計目標(biāo)：¨提供一個高質(zhì)量、康居化的居住環(huán)境；¨提供最大數(shù)量，有良好朝向的住房；¨創(chuàng)造一個有歷史文脈的建筑群；¨提供多樣化的住宅形式；¨最大限度地為居民提供

3、舒適的居住環(huán)境和條件；¨最大限度地使起居室、臥室、室外綠地獲得良好的日照；¨提供安全，便利的居民住宅入口；二.現(xiàn)狀規(guī)劃設(shè)計條件1.工程位置及場地條件：規(guī)劃設(shè)計條件的建筑退線要求：西北兩側(cè)分別沿青年路及袁樓路規(guī)劃紅線后退2米東側(cè)沿規(guī)劃紅線各退后2.5米南側(cè)沿規(guī)劃紅線退后9米建筑用地內(nèi)原廠房已全部拆除整平無太大起伏。場地及周邊高程待進一步勘測后由甲方提供。用地內(nèi)沒有人工和自然景觀及需要保護的文物古跡。2.本工程的氣候條件為：開封市位于東經(jīng)114°23′北緯34°17′，屬溫帶大陸性季風(fēng)型氣候，四季分明，日照充足，雨量適中，年平均氣溫14℃，氣候溫和，年降雨量約670毫米。3.工程市政及交通

4、條件1)市政條件：有關(guān)熱力﹑煤氣﹑給排水﹑強電﹑弱電的路由及接口位置﹑標(biāo)高等。待甲方提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。2）交通條件：用地四周均有現(xiàn)狀或規(guī)劃道路。甲方須進一步提供用地周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃的市政道路的標(biāo)高和坡向。4.其他工程設(shè)計依據(jù)1）甲方提供市場定位研究報告。2）甲方提供規(guī)劃設(shè)計（土地使用）條件。3）抗震設(shè)防烈度為7度。1）國家有關(guān)工程設(shè)計規(guī)范。建筑設(shè)計說明一.設(shè)計依據(jù)（詳總論）二.總平面設(shè)計1.建筑布置：根據(jù)本項目用地條件，結(jié)合開封市的常年主導(dǎo)風(fēng)向及景觀、朝向個組團空間；組團圍合成居住區(qū)中心。面向城市道路全部布置公建，園區(qū)內(nèi)部布置純粹的居住。內(nèi)外有別，動靜分明。為使氣候風(fēng)向的調(diào)節(jié)符合生活習(xí)慣的要

5、求，并積極與城市規(guī)劃設(shè)計協(xié)調(diào)一致，小區(qū)整體布局成東北側(cè)高，西南側(cè)低的態(tài)勢。多層布置在地塊沿路兩側(cè)，盡可能減少對用地內(nèi)其它建筑包括集中綠地和宅間綠地的日照遮擋；同時屏蔽城市干道的不利噪聲干擾。而聯(lián)排住宅布置在用地的內(nèi)側(cè)部位，提高住在品味。建筑組團設(shè)計高低錯落有致，內(nèi)部庭院空間與外部大景觀環(huán)境相互融合；平面靈活布局；產(chǎn)生一系列抑揚頓挫、動感豐富的、開敞的室外空間。同時爭取了最大數(shù)量的好朝向住宅。樓間距符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計。2.交通組織:為保證小區(qū)有方便的交通和安靜舒適的居住環(huán)境。設(shè)計結(jié)合總體環(huán)境，合理組織交通，基本做到道路組織主次分明。道路系統(tǒng)——小區(qū)設(shè)有兩個出入口，分別位于住宅小

6、區(qū)靠青年路的南端與北端，貫穿于小區(qū)內(nèi)部，以支干道的形式連通各住宅入口特殊車輛——在非常情況下，消防車、急救車、臨時搬家車輛，可通過小區(qū)內(nèi)道路至各住宅單元3.景觀綠化設(shè)計小區(qū)景觀設(shè)計是提高小區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的基礎(chǔ)。在綠化的基礎(chǔ)上達(dá)到美化園區(qū)景觀的目的。首先在外圍城市道路上結(jié)合停車場進行了內(nèi)外雙層的道路綠化，希望盡可能的減少道路揚塵及汽車尾氣對周邊的影響。在居住區(qū)內(nèi)部，沿主干道布置線性綠化；沿核心大景觀軸布置矩陣式綠化和開放空間綠化體系；在居住區(qū)中心形成了林下的休息廣場。由中心廣場向四角方向通過林蔭小路即可到達(dá)各個住宅單元。綠化帶采用自由布局，靈活多變地向外延伸把各個宅前庭院有機地串聯(lián)在一起

7、。至此通過從線到面最后交織成一張綠網(wǎng)覆蓋在整個園區(qū)內(nèi)。另外在入口及居住區(qū)中心等重點位置布置一定的水景達(dá)到畫龍點睛的目的。在樹種的選擇上，強調(diào)地方性；控制常綠和落葉樹的比例；采用草坪+地被+常綠籬+花冠木+喬木等五個層次以上進行組合搭配。4.豎向系統(tǒng)設(shè)計小區(qū)原始地形較為平坦，為了排水，步線等考慮，適當(dāng)?shù)倪M行了微地形高差的處理。保證了道路坡度在0.5~1%之間利于場地排水。小區(qū)內(nèi)各入口道路標(biāo)高略高于外圍城市道路，區(qū)內(nèi)道路整體上保持水平。外圍底商的首