細(xì)部檢查規(guī)定

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1、附件二：細(xì)部檢查規(guī)定為了保證工程質(zhì)量達(dá)到要求，確保業(yè)主順利入住，并減少入住后的投訴，在工程單體施工過程中及竣工后，要求施工單位及監(jiān)理公司必須對(duì)工程進(jìn)行兩次100%的細(xì)部質(zhì)量檢查，主要檢查內(nèi)容包括：j各套房間的開間尺寸，層高，陰陽角，墻地面空鼓、開裂、平整度以及外墻、陽臺(tái)等細(xì)部觀感質(zhì)量檢查；k屋面、衛(wèi)生間、門窗進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)、噴淋試驗(yàn)（包括結(jié)合雨天進(jìn)行的全面檢查）等滲漏方面的質(zhì)量檢查。建設(shè)單位有權(quán)對(duì)細(xì)部檢查的流程、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善和調(diào)整。附件1：細(xì)部質(zhì)量檢查工作流程附件2：細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)附件3：細(xì)部質(zhì)

2、量檢查操作表單細(xì)部質(zhì)量檢查工作流程一制定出細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理公司、施工單位三方確認(rèn)。二對(duì)全體參檢人員進(jìn)行技能培訓(xùn)，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關(guān)專業(yè)工程師在現(xiàn)場(chǎng)作檢查示范和講解，讓每個(gè)參檢人員全面熟悉本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)要求。三挑選并確定一套住房作為本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板房，確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)樣，供各家施工單位參照施工、自檢。四按“質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”，對(duì)每套房間及陽臺(tái)、門窗、外墻，屋面等進(jìn)行百分之百的質(zhì)量檢查。以單元為單位，查一個(gè)單元，整理一個(gè)單元，把檢查出來達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題

3、，由監(jiān)理單位整理，以書面通知單形式提交項(xiàng)目部及施工單位，督促施工單位執(zhí)行整改，并對(duì)完成整改加以完成時(shí)間、自檢時(shí)間、復(fù)查時(shí)間等時(shí)限，直至完全符合質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。（返回）質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)土建部分一內(nèi)墻面a）表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮、起粉。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；b）立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；c）檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與

4、原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。二頂棚（層高），開間尺寸a）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。b）各房型房間凈高，開間及進(jìn)深尺寸要求見附表。c）頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)，地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差小于10mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。三地坪a）地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。b）地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。瓷磚踢腳線平整順直，高度一致

5、，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。四進(jìn)戶門、戶內(nèi)門a）門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；a）門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm；b）門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏、無銹斑，安裝位置準(zhǔn)確，另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。一陽臺(tái)a）除符合樓地面地坪要求外，不

6、倒泛水，無積水，無滲漏，磁地磚無缺角掉黁、無空鼓開裂；b）陽臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，無銹點(diǎn)、欄桿整齊一致，位置正確；c）陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致、臨空面不小于1.05m、其余不小于0.9m；陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。二衛(wèi)生間、廚房間a）墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。b）衛(wèi)生間地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。c）各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。d）給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常

7、。三鋁合金門窗a）門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；b）門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；a）硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。一公共部位（樓梯走道）a）墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度

8、一致，膩?zhàn)优镀秸?，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。b）地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。c）樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。d）樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。二外墻a）墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口