房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)辦法

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1、房屋接管標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法一、梁、柱、板主體。1.按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落，開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；2.無鋼筋外露；二、頂棚：1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；2.無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬；三、墻面：1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；2.塊料（如磁磚）面層：A.粘貼牢固，無缺棱掉角；B.面層無裂紋、損傷，色澤一致；C.對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；3.外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象；四、地（樓）面；1.毛地面：平整，無裂紋；2.塊料面層：a)粘貼牢固，無缺棱掉角；b)面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條順直

2、；c)對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；3.水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；4.衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：4a)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；b)第二天到樓下檢查樓面無滲漏；一、門窗；1.開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；2.從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；3.單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；4.電子對(duì)講門：a)開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；b)不銹鋼門無刮花痕跡；5.防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡

3、；6.窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法；a)先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入；b)查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水；二、樓梯、扶手：砼結(jié)構(gòu)的樓梯；無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；三、插座：1.電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左鄰右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常；41.公用電視天線插座；單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞，（收視效果

4、由住戶入住后檢查）；2.有線電視插座：由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收；3.電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；二、接線盒：1.單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；2.用電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布纏包線頭；三、開關(guān)：1.安裝牢固，目視蓋板無損壞；2.全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好；四、照明燈具：1.用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；2.打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；3.產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天有多少自然損壞的。十一、供水系統(tǒng)：1.安裝牢固無搖動(dòng)；打開每棟的供水

5、總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；2.管道接頭無滲水；3.水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水；十二、排污管道（含塑料管）41.安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；2.從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水；樓上排水暢通無堵塞；3.鑄鐵管：灌水后無滲水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻；十三、地漏：過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通；十四、衛(wèi)生潔具：安裝牢固，配件齊全，完好無損，成層無污漬和刮花痕跡；1.灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；2.便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通；十五、防盜網(wǎng)（窗）：安裝牢固，

6、焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無脫皮和漏刷現(xiàn)象，無明顯銹跡；十六、室內(nèi)配電箱；1.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；2.開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；3.導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；4.目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活；十七、門鈴：1.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；2.室內(nèi)預(yù)留線盒參照八；十八：太陽能系統(tǒng)十九、其它；1.鉤類（如晾衣鉤等）：用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋表面無裂紋，彎處無斷裂；2.水表、電表和液化氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。4