房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).doc

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1、房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.目的為保證所接管房屋的質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的利益。2.適用范圍適用于新建房屋及原有房屋的接管驗(yàn)收。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1新建房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1.1新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。3.1.2接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：?建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；?供電、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；?房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。3.1.3接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料：?項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；?用地批準(zhǔn)文件；?建筑執(zhí)照；?拆遷安置資料。3.1.4接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的技術(shù)資料：?竣工圖—

2、—包括平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；?地質(zhì)勘察報(bào)告；?工程合同及開、竣工報(bào)告；?工程預(yù)結(jié)算；?圖紙會(huì)審記錄；?工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；?隱蔽工程驗(yàn)收簽證；?沉降觀察記錄；?竣工驗(yàn)收說(shuō)明書；?鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；?新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；?水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；?砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；?供水的試壓報(bào)告。3.1.5接管驗(yàn)收程序。3.1.6建設(shè)單位提請(qǐng)接管單位按管驗(yàn)收。3.1.7接管單位按“3.1.2”、“3.1.3”、“3.1.4”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)

3、在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。3.1.8接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“3.1.11”條進(jìn)行檢驗(yàn)。3.1.9經(jīng)驗(yàn)收符合要求的房屋接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。3.1.10質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)：1）主體結(jié)構(gòu)?地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。?鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。?磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。?木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。?凡應(yīng)抗震設(shè)施的房屋必須符合建筑

4、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。2）外墻?各類屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水、不滲漏。?平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部分應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。?陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。3）樓地面?面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。?衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、洗手間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水、不允許倒泛水和滲漏。?木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。4）裝修?鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變

5、形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。?門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。?抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓，裂縫和起泡等缺陷。?飾面磚應(yīng)表面潔凈，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。?油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。5）電氣?電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使客路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地，每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1M?/KV。?應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。?照

6、明器具等電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。?各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻必須符合電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。?電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)電器裝置安裝工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。?除上述要求外，同時(shí)，應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。6）水、衛(wèi)、消防?管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求

7、。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。?高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。?衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污和接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。?衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平整、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。?水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大振動(dòng)。?消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。7）附屬工程及其它?室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窖井（檢查井）設(shè)備、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水暢通，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

8、?化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5