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1、房屋接管驗收標準ＺＢＰ３０００１—９０１.主題內容與適用范圍１.１為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。１.２凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應按本標準執(zhí)行；依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執(zhí)行。１.３本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。２.引用標準ＧＢＪ７建筑地基基礎設計規(guī)范ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結構設計規(guī)范ＧＢＪ１１建筑抗震設計規(guī)范
2、ＧＢＪ１４室外排水設計規(guī)范ＧＢＪ１６建筑設計防火規(guī)范ＧＢＪ４５高層民用建筑設計防火規(guī)范ＧＢＪ２０６木結構工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２３２電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２４２采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范ＣＪ１３危險房屋鑒定標準３.術語和定義３.１接管驗收地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設單位移交的新建房屋和實行產權轉移的原有房屋進行的驗收。３.２按規(guī)定交房管部門接管的房屋指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收
3、取的住宅建設配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產權劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。３.３新建房屋建成后未經確認產權的房屋。３.４原有房屋已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。４.新建房屋的接管驗收４.１新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。４.２接管驗收應具備的條件：ａ.建設工程全部施工完畢，并業(yè)經竣工驗收合格；ｂ.供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能
4、正常使用；ｃ.房屋幢、戶編號業(yè)經有關部門確認。４.３接管驗收應檢索提交的資料４.３.１產權資料：ａ.項目批準文件；ｂ.用地批準文件；ｃ.建筑執(zhí)照；ｄ.拆遷安置資料。４.３.２技術資料：ａ.竣工圖——包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ.地質勘察報告；ｃ.工程合同及開、竣工報告；ｄ.工程預決算；ｅ.圖紙會審記錄；ｆ.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；ｇ.隱蔽工程驗收簽證；ｈ.沉降觀察記錄；ｉ.竣工驗收證明書；ｊ.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；ｋ.新材料
5、、構配件的鑒定合格證書；ｌ.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；ｍ.砂漿、混凝土試塊試壓報告；ｎ.供水、供暖的試壓報告。４.４接管驗收程序４.４.１建設單位書面提請接管單位接管驗收。４.４.２接管單位按“４.２”和“４.３”條進行審核，對具備條件的，應在１５日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。４.４.３接管單位會同建設單位按“４.５”條進行檢驗。４.４.４對驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題，按“４.６.１”和“４.６.２”條處理。４.４.５經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽置驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件
6、。４.５質量與使用功能的檢驗４.５.１主體結構４.５.１.１地基基礎的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。４.５.１.２鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４.５.１.３磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。４.５.１.４木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２.１.１條的有關規(guī)定。４.５.１.５凡應抗震設防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關規(guī)定。４.５.２外墻不得滲水。４.５.３屋面４.５.３
7、.１各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４.０.６條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。４.５.３.２平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。４.５.３.３陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。４.５.４樓地面４.５.４.１面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。４.５.４.２衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允
8、許倒泛水和滲漏。４.５.４.３木樓地面應平整牢固，接縫密合。４.５.５裝修４.５.５.１鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。４.５.５.２進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。４.５.５.３木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。４.５.５.４門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４.５.５.５抹灰應表面平整，不
