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《2011年重慶香江國際·長壽湖地產(chǎn)項目提報方案-緯聯(lián)地產(chǎn)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、項目屬性FundamentalAnalysis.資源條件梳理Resourcescomb核心問題梳理Coreproblemcomb企業(yè)戰(zhàn)略Enterprisestrategy物業(yè)地址：重慶市長壽區(qū)長壽湖西岸占地面積：2500畝建設面積：140萬方住宅容積率：1物業(yè)：高爾夫、五星級酒店、華山醫(yī)院、康體養(yǎng)生設施、低密度住宅……一小時經(jīng)濟圈內(nèi)，2500畝低密度綜合型主題地產(chǎn)開發(fā)項目大環(huán)境區(qū)位距離資源氣候配套檔次1小時經(jīng)濟圈十佳旅游景區(qū)長壽湖生態(tài)資源2500畝綜合型旅游度假地產(chǎn)高端旅游配套資源開發(fā)起步Questionone主題地產(chǎn)數(shù)不勝數(shù)，競
2、爭激烈，項目的核心競爭力何在？Questiontwo一期以何種產(chǎn)品啟動？吸引哪些客戶？才能保障項目的持續(xù)開發(fā)及人氣的不斷上升？Questionfour營銷！推廣！銷售！年終1億資金回款！如何在激烈的外部競爭下，實現(xiàn)項目最高的價值和相應的去化速度？Questionthree一期地形復雜，該如何規(guī)劃以規(guī)避先天劣勢并實現(xiàn)資源價值最大化？2011年回款目標1個億項目總戰(zhàn)略標桿項目＞利潤最大化＞快速回現(xiàn)項目整體目標全國戰(zhàn)略布局標桿項目，成功模式全國復制項目定位目標純正養(yǎng)生養(yǎng)老主題開發(fā)模式發(fā)展戰(zhàn)略Developmentstrategy.宏觀大勢
3、Macroconditions競爭分析Competitionanalysis它山之石ReferenceCase項目發(fā)展戰(zhàn)略Developmentstrategy宏觀大勢城市發(fā)展/養(yǎng)生養(yǎng)老需求趨勢五大中心城市+兩江新區(qū)，中國經(jīng)濟增長新著力點中國經(jīng)濟格局張弓搭箭關鍵布局在國家戰(zhàn)略的層面，長江經(jīng)濟帶恰如弦上利箭，而重慶正處于發(fā)力點：呼應上海，帶動廣袤的西部腹地大開發(fā)。這正是重慶314的使命之所在。兩江新區(qū)是西部外向型產(chǎn)業(yè)聚集高地：以跨國公司為核心的國際高端制造業(yè)聚集地；以世界物流企業(yè)為核心的西南國際物流中心；以商貿(mào)商務總部為核心的現(xiàn)代服務
4、業(yè)聚集地；以跨國金融機構為核心的長江上游金融中心；重慶——全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革示范區(qū)中共中央總書記胡錦濤要求重慶加速建設成為“西部地區(qū)主要經(jīng)濟增長極、長江上游的經(jīng)濟中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市”2009年1月國務院第3號令，要求重慶進一步加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，推進新農(nóng)村建設。重慶市政府隨即相應出臺了一系列政策措施，積極推動重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，并做出把旅游業(yè)培育發(fā)展成重慶市支柱產(chǎn)業(yè)的重大決策。全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革示范區(qū)，推動旅游觀光、休閑度假的產(chǎn)業(yè)發(fā)展在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)老齡人口多，增
5、長速度快的特點重慶：2009年，重慶市60歲以上市民達到了513萬人，占全市人口16.32%，與2008年相比增長了21.27萬人。2009年，重慶老齡化人口比例全國排名第六位，達到了16.32%，比全國平均水平12.5%高出了3.82個百分點。重慶老齡化人口513萬，占比位居全國第六位全國：從2001年到2020年是快速老齡化階段，這一階段，中國將平均每年新增596萬老年人口，年均增長速度達到3.28%，預計2020年，老年人口將達到2.48億。從2021年到2050年是加速老齡化階段。伴隨著20世紀60年代到70年代中期第二次生
6、育高峰人群進入老年，中國老年人口數(shù)量開始加速增長，平均每年增加620萬人。到2023年，老年人口數(shù)量將增加到2.7億，到2050年，老年人口總量將超過4億，老齡化水平推進到30%以上，我國的亞健康人群比例以每年5%的速度增長，先行發(fā)展的直轄市亞健康人群比例高達7成,養(yǎng)生療養(yǎng)成為人們關注的問題中國健康狀況比例描述資料來源《中國人亞健康狀態(tài)綜合評估診斷和預測系統(tǒng)的建立》2010年1月6日，《中國人亞健康狀態(tài)綜合評估診斷和預測系統(tǒng)的建立》正式出臺。結果顯示：將全部樣本共計14個職業(yè)類別的亞健康比例相加，中國勞動力人口約有60%身陷亞健康危
7、機。位于前三甲的具體職業(yè)依次是：專業(yè)技術人員（20.5%），學生（8.0%），辦事人員（7.8%）。此外，中國保健科技學會國際傳統(tǒng)醫(yī)藥保健研究會在全國16個省、直轄市中對百萬人口以上城市進行的調(diào)查結果也顯示，北京、上海和廣東的亞健康發(fā)生率分別高達75.3%，73.5%和73.4%。競爭分析區(qū)域競爭/項目競爭力分析區(qū)域范圍資源旅游發(fā)展方向物業(yè)特征典型項目主城（南山、縉云山、歌樂山、鐵山坪）山景、溫泉旅游觀光第一居所保利小泉、金科太陽海岸、財信鐵山坪項目、天奇·縉云山項目北--渝合高速方向山景、峽谷、古鎮(zhèn)旅游觀光休閑度假第二居所鄉(xiāng)村嘉年
8、華（現(xiàn)和鴻地塊），臺農(nóng)園、東--渝長（涪）高速方向湖泊、森林、草場、雪原旅游觀光休閑度假第二居所仙女山1號、仙山流云等仙女山項目南--渝黔、渝湘高速方向山、水、峽谷、溶洞旅游觀光休閑度假第二居所中海黎香湖項目、澳美傳媒、花木城、黑山谷
