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1、唐門一品項目營銷提報1、市場背景分析2、項目價值研判3、項目客群分析4、整體營銷思路5、營銷推廣策略目錄重慶城市發(fā)展項目價值研判項目價值點梳理城市背景政策走勢宏觀市場唐山城市地位：2008年12月29日上午，河北省政府第27次常務會議審議通過了《唐山市城市總體規(guī)劃(2008—2020)》和《唐山市曹妃甸新城總體規(guī)劃(2008—2020)》。規(guī)劃對唐山城市定位描述如下:國家新型工業(yè)化基地；環(huán)渤海地區(qū)中心城市之一；京津冀國際港口城市！唐山市區(qū)曹妃甸京唐港南堡80KM大港口時代：“唐山灣”“四點一帶”，由曹妃甸新區(qū)、京唐港開發(fā)區(qū)、南堡開發(fā)區(qū)和蘆漢經濟技術開發(fā)區(qū)組
2、成。截至2012年。唐山港以3.64億噸的貨物吞吐量排名全球港口第十位，增幅16.8%，增幅位居全球十大港口之首。北京天津唐山180KM110KM唐山灣唐山地處環(huán)渤海經濟圈，屬于京津唐城市群核心城市之一，隨著京津冀一體化的進行，唐山將搭上首都的經濟快車。唐山經濟發(fā)展唐山產業(yè)格局唐山發(fā)展格局城市區(qū)域定位城市規(guī)劃格局高端市場競品分析重慶城市發(fā)展項目價值研判項目價值點梳理城市背景政策走勢宏觀市場唐山經濟發(fā)展唐山產業(yè)格局唐山發(fā)展格局城市區(qū)域定位城市規(guī)劃格局高端市場競品分析地區(qū)生產總值經濟產業(yè)結構唐山是河北省經濟發(fā)展的領頭羊，但是近幾年經濟增長趨勢明顯放緩。重慶城市
3、發(fā)展項目價值研判項目價值點梳理城市背景政策走勢宏觀市場唐山經濟發(fā)展唐山產業(yè)格局唐山發(fā)展格局城市區(qū)域定位城市規(guī)劃格局高端市場競品分析社會消費零售額城鎮(zhèn)居民人均可支配收入唐山是河北省經濟發(fā)展的領頭羊，但是近幾年經濟增長趨勢明顯放緩。重慶城市發(fā)展項目價值研判項目價值點梳理唐山經濟發(fā)展唐山產業(yè)格局城市背景政策走勢宏觀市場唐山發(fā)展格局城市區(qū)域定位鋼鐵電力煤炭建材機械化工陶瓷精品鋼材基礎能源優(yōu)質建材裝備制造化工機電一體化電子信息生物工程新材料大碼頭大鋼鐵大石化大電能傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)五大產業(yè)基地四大高新產業(yè)群規(guī)劃中臨港工業(yè)區(qū)鋼鐵工業(yè)：是唐山的第一大支柱產業(yè)，已形成采礦、煉鐵
4、、煉鋼、軋鋼等配套完整的鋼鐵工業(yè)體系。能源工業(yè)：早在2005年，能源行業(yè)曾實現增加值占全市GDP的7.3%。建材工業(yè)：擁有冀東水泥集團、唐陶集團、惠達集團等大型企業(yè)。裝備制造業(yè)：傳統(tǒng)主導產業(yè)之一，鐵路客車、大型水泥成套設備、自動焊割機等優(yōu)勢產品具有較高市場占有率。產業(yè)仍以工業(yè)為支柱，在產能過剩的情況下，經濟發(fā)展到了瓶頸階段，亟待產業(yè)升級城市規(guī)劃格局高端市場競品分析重慶城市發(fā)展項目價值研判項目價值點梳理城市背景政策走勢宏觀市場2008年新規(guī)劃方案：于2008年12月28日由河北省審議通過，確立了唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。兩核：主城區(qū)和曹妃甸新區(qū)。主城區(qū)包括
5、路南、路北、高新區(qū)、空港、開平、豐南、古冶和豐潤片區(qū)；曹妃甸新區(qū)包括曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐海縣城和南堡開發(fā)區(qū)。兩帶：山前發(fā)展帶和沿海發(fā)展帶。主城區(qū)城鎮(zhèn)人口規(guī)模達到300萬人以上，曹妃甸新區(qū)城鎮(zhèn)人口規(guī)模達到126萬人?！皟珊恕背鞘腥丝谶h景將達到500萬人以上。唐山經濟發(fā)展唐山產業(yè)格局唐山發(fā)展格局城市區(qū)域定位城市規(guī)劃格局高端市場競品分析重慶城市發(fā)展項目價值研判項目價值點梳理城市背景政策走勢宏觀市場金融商務中心客運物流中心遠洋商圈—城市副中心行政辦公中心商貿交易中心高新科技中心未來中心城區(qū)將形成6大城市中心：城市中心商圈；金融商務中心；客運物流中心；行政辦
6、公中心；商貿交易中心；高新科技中心。中心商圈唐山將形成6大城市中心，其中發(fā)展重點主要放在南湖區(qū)域及鳳凰新城金融商務中心區(qū)域。唐山經濟發(fā)展唐山產業(yè)格局唐山發(fā)展格局城市區(qū)域定位城市規(guī)劃格局高端市場競品分析重慶城市發(fā)展項目價值研判項目價值點梳理城市背景政策走勢宏觀市場北控西拓東延南擴城市北部是國家戰(zhàn)略鐵路公路密集分布區(qū)，土地切割嚴重，不易開發(fā)和發(fā)展東部是工業(yè)集中區(qū)域，人口密集，應當引導東部城市自然、合理增長。機場西遷，及城市客運中心的發(fā)展，為發(fā)展空港物流提供了條件。南部塌陷區(qū)經過治理，環(huán)境優(yōu)異，政府南遷，引導城市重心向南發(fā)展。唐山經濟發(fā)展唐山產業(yè)格局唐山發(fā)展格局
7、城市區(qū)域定位城市規(guī)劃格局高端市場競品分析未來唐山城市發(fā)展的主方向在城區(qū)的西部及南部，雖然目前經濟狀況仍保持較快的發(fā)展，但是隨著產能過剩、內需得到滿足，唐山這個以工業(yè)為主的城市，在經濟發(fā)展上將遇到瓶頸。尖端客群購買力下降，對高端地產的發(fā)展，起到非常大的阻礙。而京津冀一體化進程的加快，將會成為唐山產業(yè)改良、突破經濟瓶頸的一大助力。重慶城市發(fā)展項目價值研判項目價值點梳理政策研判城市背景政策走勢宏觀市場……2012年2月底國土部公布《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》，再次強調停止別墅類用地的土地供應。這意味著目前在售的別墅將成最后的晚餐，別墅
8、或將逐漸退出一手市場。從2015年開始實施的政策來看，為了應對經濟
