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《房地產(chǎn)市場崩潰之案例2》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、分時度假的規(guī)則????分時度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游觀光業(yè)結(jié)合在一起的旅游消費方式，它起源于上世紀６０年代的法國阿爾卑斯地區(qū)，７０年代引進美國后得到迅速發(fā)展，并延伸到世界各地，逐步成為當今全球最為推崇的度假方式之一。????確切地說，分時度假包括兩方面內(nèi)容，一個是分時度假概念，一個是分時度假交換概念。美國最初從歐洲引入分時度假時，正因第二次石油危機而陷入了房地產(chǎn)開發(fā)的困境，作為“救星”的分時度假將房屋的所有權(quán)分散出售，結(jié)果房價大幅下調(diào)，刺激了購買，也最終使美國房地產(chǎn)業(yè)逐步擺脫了困境。????以我國酒店業(yè)的
2、現(xiàn)狀來看，根據(jù)有關(guān)調(diào)查表明，全國目前有６０００多家星級酒店，但近幾年平均開房率不到４７％，這就意味著一半以上的酒店客房處于閑置狀態(tài)，閑置資產(chǎn)高達數(shù)千億元，這就在客觀上為開發(fā)分時度假產(chǎn)品提供了房源。由于分時度假產(chǎn)品是一種先付款后消費的產(chǎn)品，而且一般一次性需付出１０年、２０年甚至４０年的住房費用，這可令酒店在短時間內(nèi)迅速收回一大筆銷售收入。今年３．１５前夕，“王海在線”網(wǎng)站剛剛通報中央電視臺記者關(guān)注分時度假的信息，就接到一位天津消費者寫給“王海在線”的投訴信，是他的經(jīng)歷相當?shù)湫汀????假的嚇人：一位天津消費者的被騙
3、經(jīng)歷????我于２００１年７月在天津伊勢丹門前作了一份問卷調(diào)查，填寫了身份，職業(yè)，收入和電話等。不久，有電話打進來，讓我和妻子到天津水晶宮酒店參加由金冠假日旅游服務(wù)咨詢有限公司舉辦的展示會，并說有禮品，我們就去了。????時間是下午１８：３０，進門前我被告知會議需３個小時，進去后，發(fā)現(xiàn)會場在一個大廳里，有２０多張桌椅。一進門，一個３０多歲的女子詢問了我們一些問題，和登記時寫的差不多。隨后，由一個英國人開始講解，講一種分時度假的理念。大概的意思是購買泰國ＭＴＣ度假集團的一周免費住宿使用權(quán)，便可以交換到世界上任何一個
4、國家的５星級以上酒店免費住宿，每年都可以去旅游，該公司可以負責(zé)簽證、聯(lián)絡(luò)、及購買打折機票。目前（該集團）在世界范圍內(nèi)已有３７００個會員，是很省錢的度假方式。????這時，開始放一個片子，介紹ＲＣＩ會員在很美的地方度假的情況。當時沒有說用多少錢購買（住宿使用權(quán)）。隨后，又有一位英國人開始介紹，說根據(jù)展示會的優(yōu)惠價格，加上昨天中國申辦２００８年奧運成功，今天共優(yōu)惠２５％。他在上面計算著，購買紅季要８萬元，藍季約６萬，白季５萬（紅，藍，白代表不同的方式，紅的表示一年中隨時可以去度假）。這時，有部分人開始退場，我和愛人挺
5、愛旅游，愛人覺得很誘人，就是太貴了些，我不以為然，想走。這時那位女士和英國人一起向我們單獨介紹，最后不斷降價，我們以４萬元購買了紅季，覺得很劃得來：用最低的價格，買了最好的紅季，并交了訂金６００元。按規(guī)定，第二天交１２０００元，余款在６個月內(nèi)交齊。第二天，我們交了１２０００元，他們的工作人員給了我們合同，糊里糊涂地簽了。 過后，我們覺得上當了，就想退錢。打電話時，金冠假日旅游服務(wù)咨詢有限公司已經(jīng)搬到天信大廈１３樓辦公（事先沒有通知我們）。好不容易聯(lián)系上他們后，談退錢的事，有一個經(jīng)理說錢已經(jīng)劃到ＭＴＣ，想退錢要交
6、齊全款，按合同規(guī)定，入會兩年后可以轉(zhuǎn)讓，那時可以談退款的事了，并告訴我該公司如何可靠等。我竟然認為錢交得越早，入會越快，退錢也越快，竟不出一個月，將所有的積蓄全部交到該公司。前后共交了４萬元?！ 〉搅舜蟾牛保痹路?，果然，寄來了一份資料，包括卡、會員證，我全家想使用一次分時度假，但現(xiàn)在除了幾張廢紙，什么也沒有，和誰也聯(lián)系不上，更不要提出國了。????這位消費者最后拿起法律武器向法院遞交了訴狀，該案正在進一步調(diào)查中浙江大學(xué)之史玉柱之巨人大廈????在初到深圳的那幾天，他就作出了一生中的第一個豪賭決定。他給《計算機世界
7、》打電話，提出要登一個8400元的廣告“M－6401：歷史性的突破”。惟一的要求是先發(fā)廣告后付錢?！叭绻麖V告沒有效果，我最多只付得出一半的廣告費，然后只好逃之夭夭夭?！笔潞?，他這樣說。 13天后，他的銀行賬號里收到了三筆總共15820元的匯款。兩個月后，他賺進了10萬元。這是他經(jīng)商生涯中的“第一桶金”，他把這筆錢又一股腦全部投進了廣告。4個月后，他成了一個年輕的百萬富翁。 史玉柱，1962年生，安徽懷遠人。1984年本科畢業(yè)于浙江大學(xué)數(shù)學(xué)系，1989年1月研究生畢業(yè)于深圳大學(xué)軟科學(xué)管理系，隨即下海創(chuàng)業(yè)?！ ?
8、989年，推出桌面中文電腦軟件M-6401，4個月后營業(yè)收入即超過100萬元。隨后推出M-6402漢卡。??????1991年，巨人公司成立。推出M-6403，實現(xiàn)利潤3500萬元。????38層的巨人大廈設(shè)計方案出臺，后因頭腦發(fā)熱一改再改，從38層躥至70層，號稱當時中國第一高樓，所需資金超過10億元。史玉柱基本上以集資和賣樓花的方式籌款，集資超過1億元?！ ?993年
