凌峻地產(chǎn)撫州項(xiàng)目專項(xiàng)市場研究報(bào)告

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1、高華地產(chǎn)撫州項(xiàng)目專項(xiàng)市場研究報(bào)告凌峻地產(chǎn)（中國）有限公司二零零七年六月前言首先，感謝高華房產(chǎn)公司委托由我司負(fù)責(zé)撫州市新區(qū)地塊的項(xiàng)目策劃工作。本項(xiàng)目優(yōu)越的客觀發(fā)展條件，決定了本項(xiàng)目在未來幾年內(nèi)必然要成為撫州市房地產(chǎn)市場的代表性項(xiàng)目。項(xiàng)目的操作尤其需要準(zhǔn)確而全面地把握市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，為項(xiàng)目開發(fā)方向做出準(zhǔn)確的判斷。為此，我司組成了專項(xiàng)調(diào)研小組對撫州房地產(chǎn)市場進(jìn)行了細(xì)致、深入的專項(xiàng)市場調(diào)查工作，同時(shí)也對臨川區(qū)、城外等周邊地區(qū)進(jìn)行調(diào)查，以全面把握項(xiàng)目的市場發(fā)展環(huán)境。調(diào)研小組通過對相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)和資料的搜集整理，以及多次深度訪談與討論分析后，

2、最終形成本報(bào)告。目錄第一章：市場調(diào)查組織實(shí)施和可信度分析5第一節(jié)調(diào)查的準(zhǔn)備及實(shí)施過程6第二節(jié)調(diào)查結(jié)果的可信度分析9第二章：撫州市宏觀環(huán)境分析10第一節(jié)城市概況11第二節(jié)城市經(jīng)濟(jì)14第三節(jié)居民生活20第四節(jié)城市未來發(fā)展規(guī)劃22第五節(jié)本章總結(jié)25第三章：撫州房地產(chǎn)市場分析26第一節(jié)撫州市房地產(chǎn)市場總體情況27第二節(jié)各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況31第三節(jié)主要在售項(xiàng)目分析34第四節(jié)典型個(gè)案分析39第六節(jié)本章總結(jié)52第五章：項(xiàng)目區(qū)域、地塊條件分析53第一節(jié)區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展54第二節(jié)項(xiàng)目概況及開發(fā)條件分析57第六章：消費(fèi)者調(diào)研分析65第一節(jié)消費(fèi)者調(diào)研總體情況

3、65第二節(jié)調(diào)研情況分析65第七章：市場調(diào)查重要結(jié)論69結(jié)束語70第一章：市場調(diào)查組織實(shí)施和可信度分析第一節(jié)調(diào)查的準(zhǔn)備及實(shí)施過程為保證調(diào)查過程的順利和調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確有效，正式調(diào)查前我司與高華地產(chǎn)進(jìn)行了多次溝通，框定了調(diào)查范圍和調(diào)查對象，擬定了調(diào)查工作實(shí)施計(jì)劃，并精心組織了調(diào)查實(shí)施工作。主要工作包括：2市場預(yù)調(diào)2調(diào)查隊(duì)伍組建2調(diào)查的程序設(shè)計(jì)2實(shí)地調(diào)查及信息采集2信息分析及報(bào)告撰寫一、調(diào)查前期準(zhǔn)備1、市場預(yù)調(diào)4月20日派員利用網(wǎng)絡(luò)對撫州的城市及市場基本情況做簡單摸底調(diào)查，并形成一個(gè)對市場簡單的認(rèn)知簡報(bào)。2、調(diào)查隊(duì)伍組建公司總部策劃中心安排了1

4、名主要負(fù)責(zé)人，福州分公司抽調(diào)了1名執(zhí)行負(fù)責(zé)人，3名調(diào)查人員組成的調(diào)查小組。3、調(diào)查的程序設(shè)計(jì)正式調(diào)查前，擬訂了調(diào)查的城市、內(nèi)容、日程安排等詳盡的計(jì)劃，并就計(jì)劃與開發(fā)商進(jìn)行了溝通，雙方良好的溝通保證了后期調(diào)查實(shí)施中各項(xiàng)工作的順利展開。4、調(diào)查問卷及提綱設(shè)計(jì)A、文獻(xiàn)資料搜集提綱B、政府部門、行業(yè)人士、廣告公司及媒體深度訪談提綱二、調(diào)查實(shí)施1、文獻(xiàn)資料搜集2撫州市概況：撫州市歷史文化、區(qū)位交通、發(fā)展現(xiàn)狀及城市規(guī)劃等。2宏觀經(jīng)濟(jì)情況：包括撫州市地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、財(cái)政收入、居民消費(fèi)水平等。2撫州市房地產(chǎn)市場情況：房地產(chǎn)投資、開工、竣工、

5、銷售等資料。2其它相關(guān)資料。2、房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查2撫州城區(qū)樓盤：玉茗華城·王府、山水人家、偉星·棲鳳華都、鉑金水岸、陽光城、宏基·名仕家園、城市原墅、學(xué)府名門、西湖綠洲、鈞天、建鼎華城等2城外樓盤：盛世文昌2臨川區(qū)樓盤：臨川新城、學(xué)府世家、名人公寓等3、深度訪談?wù){(diào)查小組先后與撫州市土地交易中心相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)人士等舉行了系列訪談、座談會(huì)。n第一場：撫州市土地交易訪談會(huì)議會(huì)議時(shí)間：2006年5月23日上午10：00—11：00會(huì)議地點(diǎn)：撫州市土地交易中心辦公室與會(huì)人員：土地交易中心辦公室主任周主任、凌峻公司盧炳希、林國周會(huì)議內(nèi)容：撫州土地

6、供應(yīng)情況等問題進(jìn)行交流n第二場：撫州市房管局部門訪談會(huì)議會(huì)議時(shí)間：2006年5月23日下午4：00—6：30會(huì)議地點(diǎn)：撫州市房管局辦公樓辦公室與會(huì)人員：規(guī)劃科賴科長、凌峻公司盧炳希、林國周會(huì)議內(nèi)容：撫州城市發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀與趨勢n第三場：撫州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士訪談訪談時(shí)間：2006年5月23日晚上訪談地點(diǎn)：彩田咖啡屋參與人員：玉茗華城銷售總監(jiān)韓磊、銷售人員陳小姐、高華地產(chǎn)易東、凌峻公司盧炳希、林國周、金永恒訪談內(nèi)容：了解撫州房地產(chǎn)概況，消費(fèi)者購房狀況等4、調(diào)查數(shù)據(jù)分析及報(bào)告撰寫調(diào)查小組成員對搜集數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、核對以及

7、補(bǔ)充電話訪問，作出統(tǒng)計(jì)分析，并經(jīng)過與公司領(lǐng)導(dǎo)的多次會(huì)議討論，形成項(xiàng)目的市場調(diào)查報(bào)告。第二節(jié)調(diào)查結(jié)果的可信度分析1、文獻(xiàn)資料如由撫州市統(tǒng)計(jì)局等相關(guān)職能部門提供，準(zhǔn)確率95%（由于撫州政府在信息統(tǒng)計(jì)方面尚有欠缺，難以達(dá)到100%的準(zhǔn)確率）；如從網(wǎng)絡(luò)查找的，經(jīng)再三核證，準(zhǔn)確率90%以上；2、樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)深訪，是由公司專人對相關(guān)樓盤的銷售部或物業(yè)部進(jìn)行了實(shí)地交叉訪問調(diào)查所得，準(zhǔn)確率90%以上；3、以上調(diào)查數(shù)據(jù)在調(diào)研小組回歸總部后通過對比分析以及適當(dāng)?shù)碾娫捇卦L等方式，對所得數(shù)據(jù)進(jìn)行了再次驗(yàn)證、調(diào)整，本報(bào)告所使用數(shù)據(jù)準(zhǔn)確率應(yīng)可達(dá)95%以上。第二章：

8、撫州市宏觀環(huán)境分析本章通過對撫州的城市概況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民生活及城市規(guī)劃等宏觀層面的闡述與分析、預(yù)測，把握撫州房地產(chǎn)市場所處的宏觀環(huán)境及未來發(fā)展趨勢。第一節(jié)城市概況【要點(diǎn)】2撫州城市整體發(fā)展在江西省內(nèi)相對滯