凌峻地產(chǎn)蘭州宏豐大廈項目策劃提案ppt培訓(xùn)課件

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1、蘭州“宏豐大廈”（暫名）項目策劃提案向伊真置業(yè)問好！小樓盤要有大影響力！前言城市發(fā)展需要不斷超越，人居品質(zhì)需要不斷提升，少部分人總是能提前體驗到城市的高端生活，他們提前成為了城市的精神領(lǐng)袖。本項目，具有與生俱來的高端潛質(zhì)，她位于城市中心區(qū)，周邊布有多所大學(xué)院校，擁有完善的交通體系，以及齊全的生活配套。這些使得我們有責(zé)任也有意愿把項目的高端潛質(zhì)盡可能的挖掘和發(fā)揮，我們能夠為少部分人提供高品質(zhì)生活的平臺，我們能夠為蘭州城增添新的城市地標(biāo)。一、市場部分城市宏觀環(huán)境蘭州是甘肅省的省會，是中國西部地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、信息中心之一，是以石油工業(yè)為主，有色冶金、機(jī)電

2、、輕紡協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合性工業(yè)基地；位于黃河上游經(jīng)濟(jì)區(qū)和隴?！m新經(jīng)濟(jì)帶西部，發(fā)揮著連接中、西亞及歐洲各國的開放型、多功能的內(nèi)陸開放城市。市區(qū)南北群山對峙，東西黃河穿城而過，蜿蜒百余里。城市依山傍水而建，層巒疊嶂，是西部地區(qū)“具北國之雄，兼南國之秀”的特色名城。全市總?cè)丝?14萬人，其中城市人口207萬人，居住著漢、回、藏、東鄉(xiāng)、裕固、撒拉等38個民族。市場概述經(jīng)濟(jì)概況2005年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到567.04億元，比1998年增長100.85％，經(jīng)濟(jì)總量實現(xiàn)了翻番。2006年地區(qū)生產(chǎn)總值計劃達(dá)到635億元。?經(jīng)濟(jì)增長呈現(xiàn)逐年加快的趨勢，從1998年到2005年，地區(qū)

3、生產(chǎn)總值年均增長達(dá)到10.48％，人均GDP也從2000年1.03萬元增加到2005年的1.83萬元。2007年，全市綜合實力和發(fā)展水平邁上了一個新臺階，實現(xiàn)生產(chǎn)總值732.8億元，增長12.5％，高于全省平均水平。2008年，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低能耗、保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，蘭州市好中求快，和諧發(fā)展。一季度蘭州市實現(xiàn)生產(chǎn)總值168.54億元。全市生產(chǎn)總值的預(yù)期增長12％以上。市場概述城市性質(zhì)和職能定位蘭州市是甘肅省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心；是西北地區(qū)重要的商貿(mào)中心,黃河上游多民族地區(qū)中心城市；兼有國際貨運(yùn)、聯(lián)系亞歐大陸的內(nèi)陸口岸中心城市。蘭州城市發(fā)展戰(zhàn)略蘭州市

4、城市發(fā)展實施“東擴(kuò)西展，南伸北拓”的都市空間布局發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)過５年乃至更長的時間，使蘭州擴(kuò)容成約400平方公里的大城市構(gòu)架。未來蘭州城市空間布局總構(gòu)架為：220平方公里蘭州河谷川盆地老城區(qū)和175平方公里榆中盆地都市新城區(qū)，以和平鎮(zhèn)、定遠(yuǎn)鎮(zhèn)、連搭鄉(xiāng)作為連接帶，規(guī)劃建設(shè)和形成“一城雙核”，功能互補(bǔ)，總面積約400平方公里的大型都市。全面東擴(kuò)新城區(qū)規(guī)劃中的蘭州東擴(kuò)新城區(qū)包括榆中城關(guān)鎮(zhèn)—三角城鎮(zhèn)—夏官營整個盆地，西接白虎山，南靠馬銜山，東至接駕嘴，北臨宛川河。市場概述小結(jié)蘭州歷史悠久，是古代絲綢之路重要的交通要道和商埠重鎮(zhèn)；是現(xiàn)代承東啟西、聯(lián)南濟(jì)北的戰(zhàn)略通道。蘭州依山傍水

5、，山靜水動，兼具北國之雄、南國之秀；冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，適宜人居；蘭州文化底蘊(yùn)豐厚，名勝古跡、人文歷史景觀眾多；絲綢之路文化、黃河文化和民族文化匯集其中。一個城市的歷史造就了一個城市的文化烙印，封閉與開放，創(chuàng)新與守舊，傳統(tǒng)與現(xiàn)代等等矛盾交織在一起，形成了今日蘭州獨特的地域文化和生活品性。主城區(qū)內(nèi)區(qū)域發(fā)展目標(biāo)明確，由內(nèi)向東西擴(kuò)張趨勢明顯。加上政策的推行，城市的擴(kuò)大發(fā)展，各區(qū)域市場前景將會十分樂觀。而且城鎮(zhèn)人口的不斷增多必然推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。市場概述房地產(chǎn)市場分析·投資穩(wěn)步增長?！そ鹑诃h(huán)境良好。流動性過剩的加劇及大量浙、閩、廣外來資本蜂涌注入蘭州樓市?！傂孕枨鬄橹?/p>

6、?！ど唐贩考白≌N售額高速增長?！ね鈦碣Y金對房地產(chǎn)投資的影響越來越大。第一、外來開發(fā)企業(yè)的介入直接推動土地價格上漲；第二、樓盤競爭、相對品質(zhì)的提升與外來大品牌的影響勢必導(dǎo)致房價的快速上漲。市場概述小結(jié)：蘭州市的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境利好，持續(xù)快速增長勢頭不減。商品房投資穩(wěn)步增長，供需兩旺，成交量快速增長。目前，除了利率的上升以外，GDP的高速增長和CPI的高位運(yùn)行，都將有可能刺激人們對房屋的需求，也很有可能推動房價的繼續(xù)上漲。2008年，蘭州樓市將呈現(xiàn)開工量大幅增加、項目競爭更加激烈的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場競爭異常激烈。市場概述各板塊重點項目分析-重點項目一覽表所屬區(qū)域項目名

7、稱建筑面積產(chǎn)品形態(tài)項目特色城中心仁恒國際16萬方高層地段、品牌、戶型、北歐風(fēng)格社區(qū)華富瑞士豪庭6萬方高層精裝房、地段好、品牌、市政配套雁灘鴻運(yùn)潤園60萬方高層、別墅規(guī)模、景觀、環(huán)境、節(jié)能基業(yè)豪庭40萬方多層、高層規(guī)模、園林、品牌天慶麗舍情緣11.5萬方高層小戶型、小區(qū)環(huán)境、開發(fā)商實力東崗時代偉業(yè)24萬方高層綠化、價格優(yōu)七里河曦華源35萬方高層、小高層環(huán)境、綠化、物管、戶型河北朗鉅天域80萬方高層溫泉、品牌、綠化安寧安寧庭院21萬方多層、高層環(huán)境、配套、精裝房、河景黃河家園34萬方高層環(huán)境、配套、河景、品牌西固西固人家16萬方高層環(huán)境、配套、價格市場概述蘭州七大區(qū)