運(yùn)營管理-項(xiàng)目運(yùn)營管理-商業(yè)-某地產(chǎn)公司商業(yè)運(yùn)營部提成管理辦法

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1、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)運(yùn)營部提成管理辦法序言根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的生產(chǎn)資料屬性特征，以人流聚集與創(chuàng)造、形象檔次的統(tǒng)一與提高為目的，從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的不斷增值與長期可持續(xù)運(yùn)營。在具體執(zhí)行過程中須根據(jù)項(xiàng)目各階段的市場特征與工作重點(diǎn)，結(jié)合公平、客觀、高效的績效管理機(jī)制，打造一支專業(yè)、團(tuán)結(jié)、高效、穩(wěn)定的商業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊，以保障公司商業(yè)地產(chǎn)核心價值的積累與沉淀，商業(yè)贏利模式的探索與成型以及品牌價值的放大與成熟產(chǎn)品的快速復(fù)制，特形成的此管理辦法。一、新項(xiàng)目首次招商期的定義從新項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的落成、商業(yè)的開街、商家的首次進(jìn)駐項(xiàng)冃，即商業(yè)運(yùn)營前之前視為新項(xiàng)目首次招商期，部門團(tuán)隊致

2、力于新項(xiàng)目的市場調(diào)研,精準(zhǔn)項(xiàng)目定位，圍繞項(xiàng)目定位統(tǒng)籌各項(xiàng)關(guān)聯(lián)工作,較好的統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃與控制租戶品質(zhì)，達(dá)成各階段的招商指標(biāo)并保障項(xiàng)目的順利開街。二、適用范圍部門經(jīng)理、商業(yè)運(yùn)營主管、商業(yè)運(yùn)營專員三、商業(yè)運(yùn)營部薪酬福利參照公司《薪酬及福利制度》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、具體提成辦法同一個項(xiàng)目僅計提一次招商提成獎金，同一物業(yè)再次招商不再計提招商提成獎金。1、部門經(jīng)理提成方式：部門經(jīng)理統(tǒng)籌管理部門工作與項(xiàng)冃進(jìn)度，按部門整體完成業(yè)績提成，個人不計業(yè)績，負(fù)有輔導(dǎo)協(xié)助隊員之義務(wù)與考核之權(quán)力，總提成比例不超過部門己完成招商面積乘以不計免租期的首年月租金的12%o?未達(dá)成目標(biāo)任務(wù)書目標(biāo)任務(wù)部門

3、經(jīng)理提成獎金二部門已完成招商面積X不計免租期的首年月租金X6%?達(dá)成口標(biāo)任務(wù)書□標(biāo)任務(wù)部門經(jīng)理提成獎金二部門已完成招商面積X不計免租期的首年月租金X10%.2、商業(yè)運(yùn)營部主管、商業(yè)運(yùn)營部專員提成方式：商業(yè)運(yùn)營部主管及專員根據(jù)項(xiàng)目計劃達(dá)成各階段目標(biāo)任務(wù)，體現(xiàn)競爭與業(yè)務(wù)激勵精神，獎金提成額度與個人業(yè)績掛鉤，獎金提成比例與項(xiàng)目整體完成任務(wù)指標(biāo)掛鉤，以保證部門團(tuán)隊的績效激勵與項(xiàng)目目標(biāo)的有效達(dá)成’總提成比例不超過個人已完成招商面積乘以不計免租期的首年刀租金的30%o?未達(dá)成口標(biāo)任務(wù)書口標(biāo)任務(wù)部門主管及專員提成獎金=個人已完成招商面積X不計免租期的首年月租金X20%?達(dá)成目標(biāo)任

4、務(wù)書目標(biāo)任務(wù)部門主管及專員提成獎金二個人已完成招商面積X不計免租期的首年月租金X30%3、獎金發(fā)放方式：己簽訂正式租賃合同且履約保證金到賬后，發(fā)放獎金捉成的60%；商家接房、進(jìn)場裝修并已止式開業(yè)，發(fā)放獎金提成的30%；獎金提成的10%作為績效考核獎金年終發(fā)放；4、發(fā)放時間：每月10H,商業(yè)運(yùn)營部列明部門整體及部門個人的獎金清單，行政人事部和財務(wù)部核實(shí)后于每月20日統(tǒng)一發(fā)放。5、員工離職：因員工違紀(jì)被公司辭退、勸其辭職、開除或員工中途辭職，其根據(jù)本辦法尚未領(lǐng)取之獎金部分將不予發(fā)放。6、根據(jù)本辦法各級提取獎金的員工應(yīng)當(dāng)承擔(dān)個人應(yīng)繳納的個人所得稅。7、因社保的特殊性和獎金

5、的不確定性，所提獎金不作為員工應(yīng)交納之社會福利保險基數(shù)，即員工不得以此金額提起社會保險要求。