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1、實用標準文檔完整版物業(yè)裝修管理培訓手冊物業(yè)裝修管理培訓資料一、物業(yè)裝修管理的基本概念1.物業(yè)裝修，是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營環(huán)境，對自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內的地面、墻面、頂棚(天花)、門窗、給排水、強弱電、有線電視、電話、寬帶進行裝修處理的活動和過程。2.物業(yè)裝修管理，是指物業(yè)管理公司依據(jù)國家相關法規(guī)和條例，受開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用人在裝修過程中，對新建房屋的室內裝修活動實施審查、監(jiān)督和管理的行為。二、物業(yè)裝修管理的目的規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證新建樓房外觀的整潔和統(tǒng)一；杜絕新建樓房建筑主體和承重結構
2、遭受破壞；保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設備設施的正常運行和使用。最終實現(xiàn)物業(yè)的保質和增質，延長物業(yè)使用壽命。三、物業(yè)裝修管理的意義維護和保持房屋建筑原創(chuàng)設計的元素和風貌，維護環(huán)境品質，避免房屋建筑結構、外觀、環(huán)境、設施設備遭受破壞和污染。維護小區(qū)正常的生活、學習、工作秩序，營造小區(qū)的安定、團結、和諧氛圍，維護物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服務工作的正常開展。四、術語解釋?1、建筑主體是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。2、承重結構文案大全實用標準文檔是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基
3、礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。3、砌體結構即用磚墻、柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重的結構，稱為磚～物業(yè)管理圈；鋼筋混凝土混合結構，簡稱磚混結構。此結構抗震性差，防滲水性能差。這是當前建造數(shù)量大、采用最普遍的結構類型。4、鋼筋混凝土結構即主要承重構件全部采用鋼筋混凝土，并現(xiàn)場整體澆注而成的結構。此結構抗震性能和防滲水性能良好。這種結構類型主要用于大型公共建筑、高層建筑和工業(yè)建筑等。5、剪力墻剪力墻是指墻肢的長度為厚度的5～8倍的鋼筋混凝土墻。常用的有“T”字型、“L”型
4、、“十”字型、“Z”字型、折線型、“一”字型。6、異形柱異形柱是指柱肢的截面高度與柱肢寬度的比值在2～4倍，相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子。它包括異形柱框架和異形柱框架剪力墻，常用的有“L”型、“T”型、“十”字型。7、承重墻是指不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。8、非承重墻不承受上部傳來的荷載，也不會把荷載加載到其下的非承重墻上。通常在非承重墻墻底設置單跨梁或者連續(xù)梁來承受其荷載并把其荷載傳導到相鄰的承重構件上（例如：磚混中的承重墻，框架中的框架梁）。非承重墻通常還是設計上的抗震墻，如果發(fā)生地震，非承重墻將和承重墻一起
5、承受地震力。9、房屋外觀是指相對于室內的外立面，準確的說，就是房屋外立面可視的部分。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結構及裝飾物等。10、防水工程是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內的浸害。11、隱蔽工程是指被其他建筑物遮掩的工程，具體是指地基、電氣管線、供水管線等需要覆蓋、掩蓋的工程。由于隱蔽工程在隱蔽后，如發(fā)生問題，還需重新覆蓋和掩蓋，返工損失非常大，為了避免資源的浪費和當事人雙方的損失，保證工程的質量和工程順利
6、完成，安裝施工時，在覆蓋和掩蓋前應當通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格后，方可進行隱蔽施工。12、房屋配套設施設備是指房屋除門窗、護欄外的，與房屋配套的給排水管道（空調排水管）、強電源及弱電源信號系統(tǒng)（照明電源、閉路線、電話線、網(wǎng)絡線、監(jiān)控）、煤氣報警器、紅外線防盜報警器、可視電話（非可視電話）、應急求助按鈕、天然氣表、管等。13、房屋平面布置圖是指用于指導建筑裝飾裝修施工的平面（水平面）設計圖，它包括房屋平面結構布置（家俱、陳設擺放）設計、區(qū)域使用功能劃分（如：臥室、客廳、書房、廚房及衛(wèi)生間等）設計、出入通道（如：門的開啟方向及通道走向）設計，其中
7、包括某些部位使用的材質和安裝方式、要求等設計。它是按實際比例尺寸繪制的，一般采用的長度單位為公制長度單位㎜。14、水電施工圖文案大全實用標準文檔是指用于指導建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，顧名思義，示意圖是以示意方式進行繪制的，圖形是以線條和符號連接構成的，圖形一般沒有準確的數(shù)值標注，只是示意大概的安裝方位和形式，具體安裝方法和要求，都是以文字標注及說明為主。五、物業(yè)裝修管理的基本內容(一)房屋外觀的管理(二)主體結構的管理(三)房屋防水施工的管理(四)房屋配套設施的管理(五)施工行為的管理(六)告知和督導義務(七)商業(yè)門面裝修管理(八)物業(yè)裝
8、修管理如何規(guī)避責任（一）房屋外觀的管理1.任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內裝修的活動中，不得破壞房屋的外觀，嚴禁擅自改變房屋的門、窗
