資源描述：
《蘇州新地二期市場研究(戴德良行)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、戴德梁行?泛城房地產(chǎn)咨詢有限公司上海2005/03新地二期蘇州陽光新地置業(yè)有限公司謹呈（效果圖）蘇州市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境分析蘇州市房地產(chǎn)市場總體研究蘇州市各區(qū)域房地產(chǎn)市場研究蘇州市高檔公寓物業(yè)市場研究目錄一、90年代以來，蘇州經(jīng)濟取得快速發(fā)展，2004年GDP增長速度達17.6％數(shù)據(jù)來源：蘇州市統(tǒng)計年鑒2003年經(jīng)濟發(fā)展速度創(chuàng)十年來最高水平，全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值2801.56億元，最新人均生產(chǎn)總值達到4.77萬元，約折合5762美元，按可比價格計算比上年增長18%。蘇州GDP達到3450億元，同比增幅17.6％，經(jīng)濟總量升至全國第四位，超過深圳，僅次于上海、北京和
2、廣州。蘇州市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境分析?宏觀經(jīng)濟狀況?土地政策對房地產(chǎn)影響?蘇州在長三角的戰(zhàn)略地位?規(guī)劃戰(zhàn)略及對房地產(chǎn)的影響二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化數(shù)據(jù)來源：蘇州市統(tǒng)計年鑒國民經(jīng)濟健康發(fā)展的同時，蘇州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了明顯的變化，第一產(chǎn)業(yè)所占比重逐步減少，第二產(chǎn)業(yè)在整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所占比重不斷加強，第三產(chǎn)業(yè)所占比重波動不大。蘇州市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境分析?宏觀經(jīng)濟狀況?土地政策對房地產(chǎn)影響?蘇州在長三角的戰(zhàn)略地位?規(guī)劃戰(zhàn)略及對房地產(chǎn)的影響三、外向型經(jīng)濟發(fā)展迅速，大量外企落戶蘇州數(shù)據(jù)來源：蘇州市統(tǒng)計年鑒近年來，隨著園區(qū)、新區(qū)等開發(fā)區(qū)的建設發(fā)展，蘇州外向型經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，進出口總額
3、逐年增長。2003年實現(xiàn)進出口額突破600億美元，達到656.63億美元，比上年增長80.4%，其中出口總額326.32億美元，比上年增長69.9%。2004年1-9月全市完成進出口總額303.44億美元，同比增長65.5%。2004年新增合同外資124.6億美元，實際利用外資68.05億美元，分別比上年增長24.1%和41.4%。截至2004年9月，世界五百強企業(yè)已有94家落戶蘇州。蘇州市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境分析?宏觀經(jīng)濟狀況?土地政策對房地產(chǎn)影響?蘇州在長三角的戰(zhàn)略地位?規(guī)劃戰(zhàn)略及對房地產(chǎn)的影響四、自1999年以來，蘇州人口保持較快的增長速度，工業(yè)園區(qū)和新區(qū)的人
4、口比例加大數(shù)據(jù)來源：蘇州市統(tǒng)計年鑒蘇州市區(qū)人口規(guī)模不斷擴大，2004年末總戶數(shù)為2058936戶，其中市轄區(qū)749241戶，全市戶均人數(shù)為2.91人。全市年末總?cè)丝?988510人，比2003年增加78854人，增長率為1.32％，其中市轄區(qū)2207518人，比上年增加38855人。區(qū)域2002年2003年古城區(qū)54%51%吳中區(qū)28%25%蘇州高新區(qū)（包括虎丘區(qū)）10%13%蘇州工業(yè)園區(qū)8%10%蘇州人口逐步由老城區(qū)向工業(yè)園區(qū)和新區(qū)轉(zhuǎn)移。蘇州市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境分析?宏觀經(jīng)濟狀況?土地政策對房地產(chǎn)影響?蘇州在長三角的戰(zhàn)略地位?規(guī)劃戰(zhàn)略及對房地產(chǎn)的影響五、蘇州城市
5、居民的收入水平和居住條件不斷改善，但人均收入與其他城市相比，優(yōu)勢并不明顯隨著全市國民經(jīng)濟的發(fā)展，蘇州市區(qū)居民收入也逐年增長。2004年蘇州人均可支配收入為14451元，比上年增長16.9%，居江蘇省首位；但值得注意的是，在長三角16個城市中僅排第5位，位居上海、寧波、紹興、杭州等城市之后。隨著居民收入水平的提高，人們改善居住面積的愿望日益增強，居住環(huán)境和居住質(zhì)量正在同步提高。2003年市區(qū)居民人均住房使用面積達到18.62平方米，較上一年增加1.25平方米，超過上海、杭州，與無錫相近。數(shù)據(jù)來源：蘇州市統(tǒng)計年鑒蘇州市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境分析?宏觀經(jīng)濟狀況?土地政策對房
6、地產(chǎn)影響?蘇州在長三角的戰(zhàn)略地位?規(guī)劃戰(zhàn)略及對房地產(chǎn)的影響蘇州市區(qū)規(guī)劃對房地產(chǎn)業(yè)的影響1、新城建設及對房地產(chǎn)影響2004年7月，為了解決古城區(qū)地域環(huán)境的束縛，蘇州正式啟動平江、金閶、滄浪三個新城的建設。新城建設加快推進城市化進程，強化中心城市功能，提升現(xiàn)代化水平，同時改善了居民居住環(huán)境。伴隨著新城建設，大量平價住宅的推出解決了蘇州居民的住房需求，同時平抑了蘇州整體房價的上漲。蘇州市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境分析?宏觀經(jīng)濟狀況?土地政策對房地產(chǎn)影響?蘇州在長三角的戰(zhàn)略地位?規(guī)劃戰(zhàn)略及對房地產(chǎn)的影響2003年底蘇州輕軌1號線試驗段工程開工建設，2004年初停建。2004年11
7、月底，蘇州輕軌規(guī)劃已順利通過專家組審查，預計最快將于2005年上半年復工。2010年，輕軌1號、2號線有望建成通車，2020年，3號、4號線有望建成通車，并逐步實現(xiàn)與上海、無錫等周邊地區(qū)輕軌的接軌。蘇州市區(qū)軌道交通1號線示意圖2、軌道交通建設及對房地產(chǎn)的影響蘇州市房地產(chǎn)發(fā)展宏觀環(huán)境分析?宏觀經(jīng)濟狀況?土地政策對房地產(chǎn)影響?蘇州在長三角的戰(zhàn)略地位?規(guī)劃戰(zhàn)略及對房地產(chǎn)的影響一、從長三角城市群空間結(jié)構(gòu)分析長三角各城市空間結(jié)構(gòu)示意圖上海蘇州無錫寧波杭州南京嘉興紹興常州鎮(zhèn)江揚州南通湖州舟山長三角各城市空間結(jié)構(gòu)示意圖圍繞著上海經(jīng)濟增長極第一擴散圈層是蘇州、無錫、杭州和寧波。這
8、一圈層的第
