碧桂園物業(yè)公司裝修管理規(guī)定

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1、碧桂園物業(yè)公司裝修管理規(guī)定為保護全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，結(jié)合“愛家名邸”小區(qū)物業(yè)實際，特制訂本規(guī)定：一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：1、業(yè)主與裝修施工單位負責(zé)人到物管處申報辦理裝修手續(xù)，裝修負責(zé)人到該公司財務(wù)部交納裝修履約金。2、業(yè)主與施工單位負責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進行審批同尼、O3、作為業(yè)主聘請的

2、施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。4、施工單位負責(zé)人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進岀小區(qū)二、裝修管理要求：（一）裝修期限業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間（自驗收接管2年）內(nèi)對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負責(zé)協(xié)調(diào)處理。裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提岀申請，經(jīng)過批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。（二）裝修時間裝修施工應(yīng)安排在上午8

3、:00—12:00,下午14:00—18:00時間內(nèi)進行，星期六、星期日時間早9:00—12:00,下午14:00—18:00,以免影響他人正常生活。如在裝修前期，無業(yè)主入住時，裝修時間也可適當(dāng)延長（但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工）o（三）物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管三、業(yè)主裝修管理：（一）室內(nèi)部分：1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面,有防水層

4、的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負責(zé)。3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計荷載不得大于150KN。?4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必須預(yù)留檢查孔，（不小于30X30cm）并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)

5、按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，五、裝修履約金：（其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復(fù)費詳見裝修管理協(xié)議）2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。六、違規(guī)責(zé)任1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扌II除保證金外，對裝修業(yè)主（業(yè)主）處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(yè)（對人員）處1000元以上5000元下罰款。2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正，對裝修企業(yè)（住戶）處500元以上1000元以下罰款。3、未按照笫三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上

6、5000元以下罰款。4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。5、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財產(chǎn)吻區(qū)造成損害的必須照價賠償。6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主（住戶）承擔(dān)賠償責(zé)任。7、裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報相關(guān)部門處理。8、裝修未經(jīng)過批準(zhǔn)就擅自進行裝修的，物管公司有權(quán)進行糾正，并處500—1000元罰款。七、違章處理：根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式處理。1、責(zé)令停工；2、停水、停電；3、責(zé)令恢復(fù)原狀；4

7、、延期退還裝修履約金；5、賠償經(jīng)濟損失；6、扣除裝修履約金。