某商業(yè)寫(xiě)字樓物業(yè)公司裝修管理規(guī)定

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1、為保障君臨國(guó)際廣場(chǎng)的房屋建筑、配套公共設(shè)施功能的止常使用和房屋外觀的統(tǒng)一美觀,根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及南京市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合君臨國(guó)際廣場(chǎng)的實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)木區(qū)房屋裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下：1.0裝修申報(bào)業(yè)主房屋需裝修，請(qǐng)業(yè)主提前三天與聘請(qǐng)的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人一起，到管理中心進(jìn)行裝修屮報(bào)。委托他人代辦手續(xù)的，代辦人應(yīng)出具業(yè)主身份證復(fù)印件及委托書(shū)、本人身份證明，管理小心裝修管理員將對(duì)業(yè)主或使用人的身份進(jìn)行確認(rèn)。2.2辦理裝修申報(bào)手續(xù)需攜帶的文件：1.2.1業(yè)主本人身份證明；代辦人應(yīng)攜帶業(yè)主身份證復(fù)印件及委托書(shū)、木人身份證明；1.12.3公司房屋裝修應(yīng)攜帶公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印

2、件（加蓋公章）、公司開(kāi)具的介紹信、經(jīng)辦人身份證明;1.2.4裝修隊(duì)所屬裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；2.5裝修隊(duì)所屬裝修公司資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公章）；房屋裝修平面施工圖；房屋裝修水、電施工圖；商鋪和寫(xiě)字樓裝修還需攜帶以下文件資料：131市消防主管部門(mén)審批同意的施工圖紙及報(bào)建批文；有三廢排放要提供環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)的排放許可證；其它有關(guān)政府部門(mén)審批的許可證明。請(qǐng)業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》、《裝修許可證》、《裝修施工人員登記表》。業(yè)主與管理屮心簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。業(yè)主、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人與管理屮心三方簽定《裝修施工、治安、消防管理責(zé)任書(shū)》。0裝修審批2.1所申報(bào)的房屋裝

3、修方案必須符合以下規(guī)定：1.21.1不對(duì)房屋主體/承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何拆、打、鑿、鉆等作業(yè)；2.1.2不進(jìn)行更改窗戶(hù)陽(yáng)臺(tái)的玻璃和窗框的樣式及顏色，更改進(jìn)戶(hù)門(mén)樣式及顏色、進(jìn)戶(hù)門(mén)包邊等改變房屋外觀的作業(yè)；在花園及露臺(tái)搭建任何構(gòu)筑物必須事先向管理屮心提出申請(qǐng)；3.1.3不得私自改變房屋各房間的設(shè)計(jì)使用功能，如需改變時(shí)必須在裝修屮請(qǐng)時(shí)向管理中心提出，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；不對(duì)房屋智能化設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)作業(yè)，如確需改動(dòng)須由專(zhuān)業(yè)安裝公司進(jìn)行施工，并由業(yè)主支付相應(yīng)費(fèi)用；1.5《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理規(guī)定》等的相關(guān)規(guī)定。裝修審批：當(dāng)業(yè)主所申報(bào)的裝修方案、裝修單位的資質(zhì)都符合裝修管理

4、規(guī)定的要求，裝修管理員在《裝修申請(qǐng)表》、《裝修許可證》上填寫(xiě)管理屮心審核意見(jiàn)，交管理屮心經(jīng)理審批。業(yè)主憑審批后的《裝修申請(qǐng)表》到收款員處交納以下款項(xiàng)：1.3.23.1裝修管理費(fèi)：3.5元/nf。4辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)4.1管理中心將審批后的《裝修許可證》發(fā)放給裝修施工隊(duì)，施工隊(duì)負(fù)責(zé)人憑《裝修許可證》到裝修管理員處辦理《裝修出入證》，辦理出入證需攜帶以下資料：全部裝修施工人員的身份證復(fù)印件1份；全部裝修施工人員每人1寸彩照2張；0裝修管理規(guī)定1所有施工必須按照管理屮心審批的方案進(jìn)行，不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改，必須到管理屮心辦理施工方案變更手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。裝修期限：屮小工

5、程為30天，較大工程為60天，最長(zhǎng)不超過(guò)90天，如確實(shí)需要延期，要到管理屮心辦理延期手續(xù)。1.3.23施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為：周一至周五8:30—12:00,14:00—19:00；周六、FI9:00—12:00,14:00—19:00；2.裝修施工單位一切裝修作業(yè)必須在本戶(hù)內(nèi)進(jìn)行，不得占用樓梯、過(guò)道、道路等公共場(chǎng)地進(jìn)行裝修作業(yè)和堆放裝修材料。2.裝修施工產(chǎn)生垃圾如水泥砂漿、廢膠水、油漆、涂料、天那水等嚴(yán)禁倒進(jìn)排水（污）管道、下水道，所有裝修垃圾嚴(yán)格按管理屮心指定地點(diǎn)統(tǒng)一堆放，不得扔進(jìn)垃圾桶，并由管理屮心統(tǒng)一進(jìn)行清運(yùn)。2.在進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間的裝修過(guò)程中請(qǐng)注意不要破壞原有防水層，裝

6、修完畢后必須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；因裝修破壞的防水層開(kāi)發(fā)公司將不予保修，造成樓下業(yè)主損失的必須由責(zé)任人給予賠償。2.裝修施工不得損壞小區(qū)內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備，如有損壞必須恢復(fù)原樣，造成損失的必須由責(zé)任人給予賠償。2.裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單元的裝表容量，不得擅自亂接、亂拉電源線(xiàn)；超容量用電在與管理屮心協(xié)商后，在管理屮心的監(jiān)督下，由管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線(xiàn)。2.管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁撸ū仨毞蠂?guó)家規(guī)定）的安裝、裝修、拆移、改裝，必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工，上報(bào)相關(guān)單位審批，住戶(hù)不得自行安裝、拆除、改裝。10裝修施工，不得對(duì)梁、柱、樓板、屋面、承重墻等房屋主體/承重結(jié)構(gòu)進(jìn)

7、行任何拆、打、鑿、鉆等作業(yè)，如有違反除責(zé)令恢復(fù)原狀外，并報(bào)政府主管部門(mén)另行處理。2.11空調(diào)主機(jī)及室外走管應(yīng)安裝在原設(shè)計(jì)安放位置，無(wú)設(shè)計(jì)預(yù)留位置的應(yīng)安置在管理中心統(tǒng)一規(guī)劃的位置，并注意空調(diào)冷凝水的排放，不得隨意滴落。1.112室內(nèi)的抽油煙機(jī)、排風(fēng)扇等必須接入統(tǒng)一的排煙道。3.13不得改變陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房的設(shè)計(jì)用途，不得安裝任何形式的防盜網(wǎng)。1.14施工過(guò)程中垃圾要袋裝清運(yùn),電梯使用高峰時(shí)間（7:30-8:30,13:30-14:30,17:00-19:00）不得使用