審理相鄰關(guān)系案件的難點(diǎn)及對(duì)策

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1、審理相鄰關(guān)系案件的難點(diǎn)及對(duì)策一、案情甲、乙是鄰居。1995年甲、乙雙方在某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)各購(gòu)買宅基地一塊。1996年雙方均辦理了宅基地使用權(quán)證，宅基地使用權(quán)證上載明宅基地寬為4.5米。甲1996年建第一層樓房，1997年建第二層樓房。乙在甲建樓房不久亦開始建房。期間，雙方?jīng)]有發(fā)生任何界議。2002年乙建第三層樓房時(shí)，甲認(rèn)為乙樓房南面向南凸過其屋頂，妨礙其樓房的加高，雙方因此發(fā)生糾紛，甲訴至法院，請(qǐng)求判令乙拆除其樓房第三層凸過甲家部分墻體。案在一審訴訟期間，經(jīng)一審法院委托有關(guān)建筑部門對(duì)雙方爭(zhēng)議Z墻體進(jìn)行檢測(cè)，鑒定部門檢測(cè)報(bào)告：甲的房屋寬度是4.525米，乙的房屋寬度是4.495米，乙

2、房屋第三層與甲房屋接觸面墻體平整度實(shí)測(cè)最大偏并為35伽,最小偏差是2mm.建筑規(guī)范允許磚砌體表而平整度偏差8mm.二、審判一審法院經(jīng)公開審理認(rèn)為，建筑允許偏差，不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神，妥善處理相鄰關(guān)系。甲合法取得該宅基地的使用權(quán)，其合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。乙第三層樓房南面墻體中間部分向南不規(guī)則凸出2—35mm不等，乙樓房南面墻凸出部分確實(shí)過多，甲訴請(qǐng)拆除理由正當(dāng)。乙反訴要求甲賠償停工的經(jīng)濟(jì)損失，因未能舉證，不予支持。故判決：一、乙在本判決書生效之日起二十日內(nèi)，將其笫三層樓房南面墻外皮向南凸出部分墻體拆除10一30mm;二、駁回乙的

3、反訴請(qǐng)求。宣判后，甲、乙雙方均不服，均以一審法院依據(jù)判決的檢測(cè)報(bào)告未經(jīng)庭審質(zhì)證，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)為由，向二審法院提起上訴，甲請(qǐng)求判令乙所建樓房第三層墻體凸出部分金部拆除；乙請(qǐng)求駁回叩的訴訟請(qǐng)求并判令卬賠償英因此停工的經(jīng)濟(jì)損失。二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上岀示，由當(dāng)事人質(zhì)證。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。人民法院依照職權(quán)調(diào)查收集的證據(jù)應(yīng)當(dāng)在庭審時(shí)岀示，聽取當(dāng)事人意見，并可就調(diào)查該證據(jù)的情況予以說(shuō)明。原審法院委托有關(guān)建筑部門對(duì)雙方爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行檢測(cè)，并依該檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行判決，但該檢測(cè)報(bào)告原審法院在一審開庭時(shí)未經(jīng)庭審質(zhì)證，違反最高人民法院《關(guān)于民事訴

4、訟證據(jù)的若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《證據(jù)規(guī)定》），嚴(yán)重違反法定程序，裁定撤銷原判，發(fā)回重審。三、評(píng)析木案二審法院雖因一審法院違反法定程序而發(fā)回重審，但就木案實(shí)體判決方面而言，木案集屮反映了當(dāng)前審理相鄰關(guān)系糾紛案件屮存在的幾個(gè)難點(diǎn)問題。不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人，在對(duì)各自所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)時(shí)，相互間應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利的一種延伸或限制，從權(quán)利的角度講,相鄰關(guān)系又稱相鄰權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系具有以下特征：（1）不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用

5、人。（2）不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系主體所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)是相互毗鄰的。所謂相鄰，是指地理位置的相鄰，既包括相連接，也包括相鄰近。（3）不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容因種類不同而不同，但基本上是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的方便。所謂必要的方便，是指非從相鄰方得到便利，就不能正常行使其所有權(quán)或使用權(quán)。例如，從鄰地上通行，必須是在無(wú)其他道路可走的情況下，才能要求相鄰方給予便利，但這種便利應(yīng)以不損害相鄰人的合法權(quán)益為限。相鄰關(guān)系的客體并不是不動(dòng)產(chǎn)本身，而是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使其所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)所體現(xiàn)的利益。相鄰不動(dòng)產(chǎn)各方在行使權(quán)利時(shí)，既要實(shí)現(xiàn)自己的合法利益，乂要為鄰人捉供

6、方便，尊重他人的合法權(quán)益。四、問題難點(diǎn)1、現(xiàn)行法律規(guī)范過于原則、滯后，與審判實(shí)踐的操作、發(fā)展之間存在沖突。民法通則第八十三條只規(guī)定了處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的一般原則，即有利于生產(chǎn)、方便生活、I才I結(jié)互助、公平合理。而審判實(shí)踐中如何在當(dāng)事人之間尋求平衡，如何把握不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)應(yīng)予“限制”和“擴(kuò)張”的度，成為審理此類案件的一個(gè)難點(diǎn)。由于法官自由裁量時(shí)缺乏相應(yīng)的參照標(biāo)準(zhǔn)，容易造成尺度不一，裁判結(jié)果難以使當(dāng)事人心服口服。另外，當(dāng)當(dāng)事人以地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)或物業(yè)管理合同等基礎(chǔ)法律關(guān)系提起相鄰關(guān)系的訴訟時(shí)，是適用侵權(quán)、違約的法律規(guī)定，還是適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定

7、?特別是當(dāng)某種行為構(gòu)成侵權(quán)或違約，但屬于相鄰方“容忍義務(wù)”之范圍時(shí)，應(yīng)如何適用法律?上述甲、乙相鄰關(guān)系糾紛案，二審中雖因一審違反法定程序而發(fā)冋重審，但就該案實(shí)體判決方面，卻集中反映了當(dāng)前審理相鄰關(guān)系案件中存在的兒個(gè)難點(diǎn)問題。如上述甲、乙相鄰關(guān)系糾紛案，乙所建房屋第三層超過甲房屋接觸面墻體最大35imn,最小偏差2mni（建筑規(guī)范允許偏差8mm,實(shí)際侵權(quán)23ii】ii】不等），該行為是構(gòu)成侵權(quán)，但是否屬于相鄰方“容忍義務(wù)”之范圍？如屬于相鄰甲方“容忍義務(wù)”之范圍時(shí)，應(yīng)如何適用法律？如何把握不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或