龍湖工程部人員應(yīng)具備的素質(zhì)

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1、龍湖對新員工的方向指引工程職能????龍湖四次獲得用戶滿意度全國第一，產(chǎn)品工程質(zhì)量的過硬是個(gè)重要的因素。申請工程職能的人員需要具備土木工程、工民建、結(jié)構(gòu)、水利等專業(yè)知識基礎(chǔ)。機(jī)電、暖通等專業(yè)原則上不作為招聘重點(diǎn)。?????入職崗位一般為基層一線的現(xiàn)場工程人員（內(nèi)業(yè)工程師或見習(xí)工程師），通過對現(xiàn)場、技術(shù)、合作伙伴（施工方、監(jiān)理方、分供方等）的管理確保項(xiàng)目按質(zhì)量、進(jìn)度、成本要求完成并達(dá)成設(shè)計(jì)意圖。豐富的工程一線經(jīng)驗(yàn)對于在這個(gè)職能的成功發(fā)展是至關(guān)重要的。所以，不想在工程現(xiàn)場工作的、沒有吃苦的心理準(zhǔn)備的、對施工隊(duì)及民工有著心理障礙的、想著盡快到辦公室里

2、工作的，請不要申請這個(gè)職能。?????另外，龍湖的工程人員是要懂技術(shù)會看圖的，工作作風(fēng)必須是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。所以，不喜歡專業(yè)技術(shù)的人員，想通過喝酒、打麻將實(shí)施管理的人員，也請不要申請這個(gè)職能。但請注意，龍湖招聘的甲方工程人員與施工單位的工程人員是不一樣的。他們需要很強(qiáng)的甲方視角和甲方管控能力。?????一般來說，一個(gè)工程人員完整經(jīng)歷一個(gè)項(xiàng)目，也就是用大約2年時(shí)間，就可以發(fā)展為一個(gè)能獨(dú)擋一小面的工程師。再用2-3年的時(shí)間，經(jīng)歷另一個(gè)項(xiàng)目就可以發(fā)展為一個(gè)能獨(dú)立工作的項(xiàng)目工程經(jīng)理（管理建筑面積從十幾萬方到幾十萬方不等）。龍湖的低密度產(chǎn)品（即別墅等）比較多，這

3、就給相對快速地發(fā)展工程人員創(chuàng)造了很好的條件。成為項(xiàng)目工程經(jīng)理之后，就可以向管理一個(gè)項(xiàng)目全流程的項(xiàng)目總監(jiān)、一個(gè)單項(xiàng)目公司的工程總監(jiān)等方向發(fā)展，有條件和意愿可以到其他某個(gè)職能（如投資發(fā)展、造價(jià)采購等）、集團(tuán)總部工作一段時(shí)間。工作到6-8年的時(shí)候，績效優(yōu)秀的人員就可以成為項(xiàng)目總經(jīng)理的人選了。之后的發(fā)展取決于其個(gè)人的績效及公司的發(fā)展機(jī)會。?●?造價(jià)職能?????龍湖的成本能力是公司可持續(xù)發(fā)展的重要保障。“花多一點(diǎn)的錢建造好得多的產(chǎn)品”、“用同樣的成本建造出更好的產(chǎn)品”、“用更少的錢建造出同樣的產(chǎn)品”，這就是造價(jià)職能的價(jià)值寫照。?????造價(jià)方向的員工一

4、般是先從工程部門做起，積累一定的工程一線經(jīng)驗(yàn)。如果入職工程，初始崗位和工程職能候選人一樣，為基層一線的現(xiàn)場工程人員（內(nèi)業(yè)工程師或見習(xí)工程師），在工程職能積累一段時(shí)間后（根據(jù)個(gè)人情況而定），轉(zhuǎn)向造價(jià)。另一種可能是直接入職于造價(jià)職能，但屬于個(gè)別情況。學(xué)習(xí)成績在我們考察申請這個(gè)職能的人員時(shí)是個(gè)重要因素，我們希望應(yīng)聘者的學(xué)習(xí)成績至少是在50％分位以上。?????有管理潛力的造價(jià)方向人員，可以用4年左右時(shí)間發(fā)展為勝任的項(xiàng)目成本經(jīng)理（管理一個(gè)項(xiàng)目的成本工作）。之后的發(fā)展方向就包括：一個(gè)造價(jià)職能專業(yè)模塊的負(fù)責(zé)人（如招標(biāo)采購）、管理幾個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目成本總監(jiān)、或管

5、理一個(gè)項(xiàng)目從頭至尾的項(xiàng)目總監(jiān)、或到一個(gè)小公司負(fù)責(zé)造價(jià)采購全職能、或到其它職能（如工程、投資發(fā)展等）、集團(tuán)總部輪崗。?●?研發(fā)設(shè)計(jì)職能????申請這個(gè)職能需要有相關(guān)的專業(yè)背景如建筑、規(guī)劃等。主要發(fā)展方向?yàn)樵O(shè)計(jì)管理：基于對建筑、工程、地塊的理解，將設(shè)計(jì)意圖準(zhǔn)確傳遞給設(shè)計(jì)方（境外境內(nèi)的設(shè)計(jì)大師們）。管理設(shè)計(jì)院出圖，確保具體的設(shè)計(jì)方案達(dá)到設(shè)計(jì)意圖。?????專業(yè)能力是我們考察研發(fā)設(shè)計(jì)方向候選人的一個(gè)重要方面，但我們絕對不是在找設(shè)計(jì)大師。房地產(chǎn)公司不是培養(yǎng)設(shè)計(jì)大師的地方。敏銳的商業(yè)頭腦是房地產(chǎn)開發(fā)公司的研發(fā)設(shè)計(jì)管理人員更需要的素質(zhì)。內(nèi)部橫向協(xié)調(diào)（與營銷、

6、工程、造價(jià)、物業(yè)等職能）也是工作中的重要部分。所以，我們本質(zhì)上是在尋找和培養(yǎng)懂專業(yè)技術(shù)的管理人員，而不是專業(yè)技術(shù)人員。對項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理經(jīng)理、研發(fā)總監(jiān)/副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、地區(qū)公司總經(jīng)理這些崗位非常有愿望和沖動的人員更適合成為龍湖研發(fā)方向的管理人員。對設(shè)計(jì)師、建筑師、設(shè)計(jì)大師等這樣的稱謂更有沖動的人員不適合在剛畢業(yè)的時(shí)候就加入一家房地產(chǎn)公司。?????研發(fā)設(shè)計(jì)方向的候選人一般會入職到某一個(gè)或幾個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)。對于具備一定管理潛質(zhì)的研發(fā)設(shè)計(jì)職能候選人，可用4年左右時(shí)間發(fā)展為勝任的項(xiàng)目研發(fā)經(jīng)理。之后的發(fā)展方向?yàn)椋汗芾矶鄠€(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目研發(fā)總監(jiān)、管理一個(gè)

7、項(xiàng)目從頭至尾的項(xiàng)目總監(jiān)、管理一個(gè)小地區(qū)公司的研發(fā)全職能等。?班主任-李老師(767466284)??15:12:07●?投資發(fā)展職能????投資發(fā)展職能為公司的戰(zhàn)略制定和實(shí)施提供投資角度的建議和支撐，并為公司的可持續(xù)發(fā)展提供土地資源保障。申請這個(gè)職能沒有嚴(yán)格的專業(yè)限制，但原則上我們傾向于候選人有地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)背景，如工程、建筑、規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)等。?????投資發(fā)展方向的人員要有戰(zhàn)略思考的能力和敏銳的商業(yè)嗅覺，通過收集分析城市及市場信息，運(yùn)用投資分析模型為公司的新項(xiàng)目投資決策提供支持，并整合資源運(yùn)用各種合法手段努力確保取得支持戰(zhàn)略發(fā)展的土地。投

8、資發(fā)展的工作性質(zhì)會經(jīng)常接觸政府工作人員，需要具備很強(qiáng)的社交能力和談判技巧，害怕領(lǐng)導(dǎo)或怯場的人員，請不要申請這個(gè)職能；龍湖的投資發(fā)展人員是懂專業(yè)的，僅僅