大型購物廣場商業(yè)綜合體-外立面設計任務書模版

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1、XXX廣場商業(yè)綜合體建筑外立面設計任務書編制人建筑：XX結構：XX簽發(fā)人主管副院長：XX編制單位：XXX商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司xxx廣場投資有限公司編制時間：X1項目概況（根據(jù)具體項目A行掌握描述要點）1.1項目名稱：XXX廣場1.2項目地址：X1.3項目概況：1.3.1項目位置：項目位于太倉市，東至婁江南路，西至規(guī)劃八路，南至上海東路，北至縣府東街。1.3.2用地概況：xxx廣場的總規(guī)劃用地面積約10.75萬平方米。1.3.3建設規(guī)模及布局：XXX廣場的總規(guī)劃用地面積約10.75萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約48.58萬平方米,其中地上34.83萬平米

2、，地下13.75萬平米。由商業(yè)綜合體（含外鋪）、寫字樓、商務灑店、住宅及底商組成。其屮商業(yè)綜合體建筑面積16.49萬平米：地上9.13萬平米，地下7.36萬平米；寫字樓:5.8萬平米（地上）；商務酒店：0.80萬平米（地上）；外鋪1.30萬平米（地上）；住宅：13.9萬平米（地上）；底商：3.6萬平米（地上）；配套物業(yè)0.3萬平米（地上）。整個用地分為南、北兩塊：南而臨上海東路地塊為商業(yè)綜合體、商務酒店及外鋪用地；北而臨縣府東街地塊為寫字樓、住宅及底商用地。本次招標范圍包含商業(yè)綜合體、寫字樓、商務酒店及外鋪。地上建筑面積共17.03萬平米。項目購物中

3、心沿上海東路展開，從西到東依次為外鋪、室內步行街、娛樂樓、百貨樓、室內步行街、外鋪。西側外鋪上面設置一棟板式商務酒店。1.3.4建筑層數(shù)：a.商業(yè)綜合體地上最高5層。b.寫字樓地上25層，地下2層。c.商務酒店地上11層，其屮地上1?2層為外鋪。e.外鋪地上2層。f.地下一共2層，超市及國美電器位于地下一層。1.3.5建筑層高：購物中心首層層高5.7米，凈髙3.9米。標準層層高5.1米，凈高3.3米。寫字樓層3.8米（首層7.6米），商務酒店層高3.4米，外鋪首層5.7米，凈高3.9米,二層層高5.1米，凈高3.3米。地下室一層層高5.8米，地下室二

4、層層高4.8米。1.3.6建筑高度：不超過100米。1.3.7結構形式：商業(yè)綜合體框架結構，寫字樓為框筒結構，核心筒落入地下室；1.3.8結構抗震烈度：7度；結構是否超限：否。1.3.9容積率：3.47；建筑密度：50%；綠地率：15%。1.3.10規(guī)劃人防工程而積：（規(guī)劃院暫未得到人防具體要求指標）1.3.11集團購物中心項目建造標準等級：B版。1.3.12外立面材料做法：商業(yè)：石材、鋁板、玻璃幕墻。寫字樓：石材、鋁板、玻璃幕墻。2設計依據(jù)2.1國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程。2.2規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設計條件或已批復的詳細規(guī)劃圖紙。2.3經(jīng)萬達規(guī)

5、劃院確認的建筑設計方案或規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案（包括甲方確認的技術經(jīng)濟指標、總圖、各層平面圖紙、剖面圖及豎向設計圖等）。2.3設計任務書（本書）。2.4已確認的經(jīng)濟技術指標及建造標準。2.5雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見設計合同）。2.6甲方對各階段設計圖紙的評審意見。3設計范圍及工作階段3.1商業(yè)綜合體、寫字樓、商務酒店及外鋪，以及與上述內容相關的包括人防出口、車庫出入口、鍋爐房等附建建筑的外立面設計。3.2根據(jù)外立面設計提出對內部結構的改造設計。3.3可以提出外立面夜景照明設計概念方案。3.4本設計工作分為四個階段：

6、概念方案階段、方案深化階段、初步設計階段、施工圖設計及后期配合階段。4設計要求4.1設計總體要求4.1.1甲方委托乙方承擔本項目建筑外立面設計工作，乙方根據(jù)甲方提供的所有資料,提供高品質及獨創(chuàng)性的建筑外立面設計及相關服務。乙方應從總體上控制建筑外立面的整體效杲，使本項目具有高端城市綜合體的外觀品質，符合當?shù)卣嘘P主管部門及甲方對本項目的指導性意見和要求。4.1.2乙方應在設計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設計單位、幕墻施工圖設計單位、夜景照明設計單位等開展必要的設計協(xié)作，確保各階段設計成果得到各有關設計方的共同認可。4.

7、13在設計的各個階段，甲方會根據(jù)市場營銷、技術經(jīng)濟的可行性研究等提出本項目相關指導性建議或方案，此部分文件（含報告、會議紀要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設計工作具有約束和指導作用。4.1.4乙方的工作成果以設計文件（圖冊及電子文件）、會議紀要、報告書等形式提供。4.2滿足萬達特色的要求4.2.1萬達廣場地處重要城市的重要地段，集商業(yè)、辦公、酒店、公寓、住宅、配套等功能為一體，是項目所在城市的地標性建筑群。萬達建筑秉承一貫的簡潔、現(xiàn)代、大氣的設計風格，充分強調企業(yè)文化并展示萬達實力。乙方應在接受本設計任務時充分了解萬達集團企業(yè)特性，調研萬達已完成的項目

8、，了解項目特性，并據(jù)此進行設計工作。4.2.2萬達廣場的購物中心部分、酒店部分、辦公樓部分在南方地區(qū)外立面以