民事法律關(guān)系的要素：主體

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1、房屋登記官培訓(xùn)考核之民法、行政法知識(shí)一、培訓(xùn)考核大綱基本要求?大綱對(duì)房屋登記官培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求具體區(qū)分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三個(gè)層次。?“掌握”-----重點(diǎn)內(nèi)容?“熟悉”-----重要內(nèi)容?“了解”-----應(yīng)知道的內(nèi)容（一）民法1.民法總論?掌握：民事主體（自然人、法人、其他組織）、監(jiān)護(hù)制度、宣告失蹤、宣告死亡、權(quán)利客體、民事法律行為、民事法律關(guān)系。?熟悉：民法基本原則、代理制度。?了解：民法的概念與特征。?2.物權(quán)法?掌握：物權(quán)的概念與特征，債權(quán)與物權(quán)的區(qū)分，物權(quán)法基本原則、物權(quán)變動(dòng)，所有權(quán)、建筑

2、物區(qū)分所有權(quán)、共有（按份共有、共同共有）、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，抵押權(quán)。?熟悉：物權(quán)法的特征、地役權(quán)。?了解：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。?3.合同法?掌握：合同的概念與特征、成立與生效、內(nèi)容與形式、合同的效力。?熟悉：不動(dòng)產(chǎn)登記中常見(jiàn)的幾類合同（買賣合同、借款合同、贈(zèng)與合同、抵押合同）。?4.婚姻家庭法?掌握：夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系。?了解：夫妻人身關(guān)系。?5.繼承法?掌握：法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)。（二）行政法與行政訴訟法?1.行政法概述?掌握：行政法的基本原則。?熟悉：行政法的概念與特征。?2.行政主體?熟悉：行政主體的

3、特征。?了解：行政公務(wù)員的職責(zé)。?3.行政行為?熟悉：行政行為的概念、行政登記。?4.行政法律責(zé)任?掌握：行政法律責(zé)任的構(gòu)成要件、行政法律責(zé)任的追究與承擔(dān)。?5.行政復(fù)議?掌握：行政復(fù)議的范圍與管轄、行政復(fù)議程序、行政復(fù)議決定。?熟悉：行政復(fù)議參加人的特征。?6.行政訴訟?掌握：行政訴訟受案范圍與管轄、行政訴訟參加人、行政訴訟舉證責(zé)任、行政訴訟的結(jié)果。?熟悉：行政訴訟程序。?7.行政賠償?掌握：行政賠償?shù)臉?gòu)成要件、行政賠償?shù)姆秶?熟悉：行政賠償?shù)母拍钆c歸責(zé)原則、行政賠償程序。二、民法基本知識(shí)?（一）民法總論?法

4、律、法規(guī)和規(guī)章?法律：?廣義---泛指一切規(guī)范性文件；?狹義---僅指全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的在全國(guó)范圍內(nèi)生效的規(guī)范性文件。在與法規(guī)等一起談時(shí)，法律是指狹義上的法律。?法規(guī)：?在法律體系中，主要指行政法規(guī)、地方性法規(guī)、民族自治法規(guī)及經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)等。法規(guī)即指國(guó)務(wù)院、地方人大及其常委會(huì)、民族自治機(jī)關(guān)和經(jīng)濟(jì)特區(qū)人大制定的規(guī)范性文件。?行政法規(guī)特指最高國(guó)家行政機(jī)關(guān)國(guó)務(wù)院為領(lǐng)導(dǎo)和管理國(guó)家各項(xiàng)行政事務(wù)，根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定和發(fā)布的規(guī)范性文件。其地位和效力低于憲法和法律，高于行政規(guī)章。?規(guī)章：?行政性法律規(guī)范文件，

5、主要指國(guó)務(wù)院組成部門(mén)及直屬機(jī)構(gòu)，省、自治區(qū)、直轄市人民政府及省、自治區(qū)政府所在地的市和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市和人民政府，在它們的職權(quán)范圍內(nèi)，為執(zhí)行法律、法規(guī)，需要制定的事項(xiàng)或?qū)儆诒拘姓^(qū)域的具體行政管理事項(xiàng)而制定的規(guī)范性文件。?法律和法規(guī)的區(qū)別：?制定機(jī)關(guān)不同，一個(gè)是全國(guó)人大及其常委會(huì)，一個(gè)是國(guó)務(wù)院或地方人大等機(jī)構(gòu)。?效力層次不同，法律的效力大過(guò)法規(guī)的效力。（立法法）：?第七十八條憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。第七十九條法律的效力高于行政法規(guī)、

6、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。第八十條地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。?一、上位法優(yōu)于下位法?二、同一效力等級(jí)的，特別法優(yōu)于一般法?三、同一效力等級(jí)的，新法優(yōu)于舊法?四、同一事項(xiàng)新的一般法與舊的特別法不一致的，提交有關(guān)機(jī)關(guān)裁決下列有關(guān)房屋登記的規(guī)范性文件中屬于行政法規(guī)的是（）?A、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》?B、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》?C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》?D、《房屋登記辦法》例題?甲知其新房屋南面鄰地將建一高樓，佯裝不知，將房屋售于乙。半年后，南面高樓建成，乙的房屋

7、受不到陽(yáng)光照射。甲違反了民法的哪一項(xiàng)原則：（）?A.平等原則?B.自愿原則?C.公平原則?D.誠(chéng)實(shí)信用原則民事法律關(guān)系民事主體自然人?自然人是基于自然規(guī)律出生的人。法人?概念與特征?概念：法人是法律賦予可以成為權(quán)利義務(wù)主體資格的團(tuán)體。民法通則的定義（36條第1款）：法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織?特征：?第一、法人是團(tuán)體?第二、法人具有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所，具有民事權(quán)利能力和行為能力?第三、法人具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)?第四、法人獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任法人的分類?1、企業(yè)法人?2

8、、機(jī)關(guān)法人?3、事業(yè)單位法人?4、社會(huì)團(tuán)體法人我國(guó)的法人包括以下幾種類型（）?A、企業(yè)法人?B、機(jī)關(guān)法人?C、事業(yè)單位法人?D、社會(huì)團(tuán)體法人?E、非機(jī)關(guān)法人企業(yè)法人?企業(yè)法人就是具有法人資格的企業(yè)?細(xì)分：?組合形式：?jiǎn)我黄髽I(yè)法人、聯(lián)營(yíng)企業(yè)法人?所有制：國(guó)有、集體、私營(yíng)、中外合資、中外合作、外資?是否按公司法組建：公司法人、非公司法人（工廠、廠礦、農(nóng)場(chǎng)、商店等）公司法人?含