西安智慧城前期策劃

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1、智慧城長(zhǎng)建地產(chǎn)“長(zhǎng)安新城”項(xiàng)目發(fā)展定位策劃報(bào)告而我們只能選擇其中的一條條條大道通羅馬項(xiàng)目策劃的目標(biāo)：塑造“三性”實(shí)現(xiàn)“五出”我們認(rèn)為，在公司品牌在西安市區(qū)市場(chǎng)還沒有形成品牌號(hào)召力的狀況下，項(xiàng)目必須充分挖掘區(qū)域板塊優(yōu)勢(shì)、整合周邊資源，塑造項(xiàng)目的“三性”（唯一性、權(quán)威性和排他性），鑄造精品，以差異化競(jìng)爭(zhēng)的方式，在西安占據(jù)一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)（教育地產(chǎn)）的高端。另外，本案作為公司運(yùn)作的第一個(gè)中大型的戰(zhàn)略性項(xiàng)目，應(yīng)該在獲取良好利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，達(dá)到“五出”（出成果、出人才、出機(jī)制、出品牌、出網(wǎng)絡(luò)）的目標(biāo)，樹立獨(dú)特的項(xiàng)目

2、品牌和企業(yè)品牌，從而確立公司在今后西安市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)的核心優(yōu)勢(shì)。目錄第一部分態(tài)勢(shì)分析第二部分發(fā)展思路第三部分項(xiàng)目定位第四部分規(guī)劃建議第五部分開發(fā)策略第六部分首期啟動(dòng)第七部分營(yíng)銷推廣第一部分態(tài)勢(shì)分析一、城市篇二、地產(chǎn)篇三、項(xiàng)目篇四、企業(yè)篇一、城市篇謀全局者，方能得一域1、西安城市地位與能級(jí)不斷提升西安自古以來，就是三秦的中心和西北重鎮(zhèn)。如今，在西部大開發(fā)的推動(dòng)下，西安的城市地位與能級(jí)正在不斷提升?，F(xiàn)在的西安，不僅僅是西安人的西安，更是陜西人的西安，西北人的西安，乃至全國(guó)人的西安。在此趨勢(shì)下，西安對(duì)西北各省

3、的人來講的吸引力是正在越來越強(qiáng)，有更多的人正來到西安，“學(xué)習(xí)在西安、置業(yè)在西安、創(chuàng)業(yè)在西安、生活在西安”正在成為一種趨勢(shì)。西安——西北的“門戶”和“樞紐”西安，是新歐亞大陸橋——隴海蘭新經(jīng)濟(jì)帶上最大的中心城市，也是我國(guó)干線公路網(wǎng)中承東啟西貫?zāi)贤ū钡慕Y(jié)點(diǎn)，是西部大開發(fā)的第一階梯，是陜西省關(guān)中城市發(fā)展軸和南北城鎮(zhèn)發(fā)展軸的交點(diǎn)，其區(qū)域價(jià)值不可忽視，在新一輪區(qū)域平衡發(fā)展的戰(zhàn)略指引下，西安的戰(zhàn)略價(jià)值越來越凸現(xiàn)。大北京經(jīng)濟(jì)圈成渝經(jīng)濟(jì)圈大上海經(jīng)濟(jì)圈西安西北經(jīng)濟(jì)板塊的門戶2、西安進(jìn)入高速城市化階段城市化水平50%4

4、0％70％90％人均GPD（美元）191011003000-5000>30000第三產(chǎn)業(yè)45.72%34.74%超過60％接近80％恩格爾系數(shù)34%37.1%31%左右小于30％類比城市西安中國(guó)北京、上海東京、紐約城市化水平20406080100初級(jí)階段中級(jí)階段中上階段高級(jí)階段恩格爾系數(shù)%30394960最富裕小康向小康過渡溫飽絕對(duì)貧困西安城市空間外溢加速?gòu)纳媳砜梢钥闯鑫靼驳娜司鵊DP已接近2000美元，超過全國(guó)平均水平；恩格爾系數(shù)也已經(jīng)達(dá)到小康向富裕過渡的階段；同時(shí)，西安城市化已經(jīng)達(dá)到50%，表明

5、西安已經(jīng)進(jìn)入到城市化高速發(fā)展階段。在這一宏觀趨勢(shì)下，西安城市空間開始迅速向外擴(kuò)張，二環(huán)路改造、繞城高速修通等城市骨架正在形成。西安城正在從“小西安”（城墻之內(nèi)的傳統(tǒng)皇城）向“大西安”（多功能組團(tuán)的現(xiàn)代化都市）擴(kuò)展。西安擴(kuò)張：從“方城”到“環(huán)城”西安城發(fā)展的三個(gè)階段：—小西安：方城附近為界。以方城為中心的雜居時(shí)代?！形靼玻阂試?guó)家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)為龍頭，西安的城市中心向南偏移。經(jīng)過幾年的發(fā)展高新區(qū)已經(jīng)成為發(fā)展良好的西安“輔城”。—大西安：以繞城高速為標(biāo)志，城市在“拉寬骨架、降低密度、產(chǎn)業(yè)北上、城市南

6、移”的指導(dǎo)下，正在“多組團(tuán)環(huán)城”時(shí)代擴(kuò)展。長(zhǎng)安大西安中西安小西安“大西安”時(shí)代，外圍組團(tuán)中心形成如今的西安城，正處于“中西安”發(fā)展框架形成，逐步向“大西安”過渡的發(fā)展階段。伴隨著此輪“城市擴(kuò)張”運(yùn)動(dòng)，在東、西、南、北都出現(xiàn)了不同程度的郊區(qū)化跡象，尤其是南部正在成長(zhǎng)為西安的成熟“城市副中心”。資料：西安新一輪規(guī)劃的“一城多心”結(jié)構(gòu)在西安第四次規(guī)劃布局思路中，提出了“九宮格局，一城多心”的總體布局，并要“降低中心密度，保護(hù)古城風(fēng)貌”，實(shí)施“南北拓展空間，東西延伸發(fā)展”：在西南方向形成以戶縣為主的副中心，

7、在東北方向形成以新筑、臨潼為主的副中心，在北部方向形成以閻良為主的副中心，在渭北方向形成以高陵、涇河工業(yè)為主的副中心，在南部方向形成以長(zhǎng)安區(qū)為主的副中心。3、南部西安，大西安最成熟的城市副中心在“大西安”的眾多組團(tuán)中，包括西高新、曲江新區(qū)、西部慧谷（韋曲）、西部大學(xué)城以及長(zhǎng)安新城在內(nèi)的“南部新西安”，已經(jīng)成為西安城市發(fā)展的最亮點(diǎn)，成為發(fā)展最成熟，最被認(rèn)可的新西安拓展區(qū)。西高新連續(xù)多年成為中國(guó)發(fā)展最良好的國(guó)家級(jí)高新開發(fā)區(qū)；曲江新區(qū)在眾多重大工程的帶動(dòng)下，正在成為西安的新中心；西部大學(xué)城已經(jīng)有數(shù)十萬高素

8、質(zhì)人群入駐；“西部慧谷”一座富有特色的產(chǎn)業(yè)新城正在崛起；長(zhǎng)安區(qū)正在建設(shè)新的長(zhǎng)安中心區(qū)，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)正在形成。西部大學(xué)城南部新西安的格局曲江新區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)新城西高新長(zhǎng)安區(qū)：？西部慧谷南部新西安位于“南部新西安”核心區(qū)的長(zhǎng)安區(qū)，正在全新規(guī)劃并建設(shè)新的中心區(qū)——長(zhǎng)安新行政中心區(qū)，并且借助西部大學(xué)城（擁有30萬高素質(zhì)人士）、“西部慧谷”（擁有眾多航天等相關(guān)科研機(jī)構(gòu)）的獨(dú)特教育、科研優(yōu)勢(shì)，實(shí)施新一輪的戰(zhàn)略舉措——打造“知識(shí)長(zhǎng)安”。可以看見，原來以農(nóng)為主的“長(zhǎng)安縣”正一躍成為西安