合同風(fēng)險(xiǎn)分析

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1、桐梓煤化工基底鐵路專用線隧道工程項(xiàng)目施工總承包合同風(fēng)險(xiǎn)分析（-）原合同條款解讀：風(fēng)險(xiǎn)分析一：通用條款“二”第9條第（4）款約定：“工程開工前由承包人辦理涉及工程所在地行政主管部門審批的手續(xù)、批文及備案工作；辦理所有工程臨時(shí)用地手續(xù)；落實(shí)用地范圍內(nèi)工作場(chǎng)地及施工用水、用電等工作，解決擾民和影響正常工作進(jìn)度的有關(guān)問題并承擔(dān)費(fèi)用”與專用條款“十”第35條第1款發(fā)包人違約的具體責(zé)任（2）中又明確“由征地拆遷不及時(shí)造成的工期延誤或返工時(shí)，除工期順延外，甲方還應(yīng)向乙方支付停工費(fèi)”。項(xiàng)冃部對(duì)策：項(xiàng)冃部應(yīng)根據(jù)開工報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)拆遷等進(jìn)場(chǎng)記錄，認(rèn)真分析拆遷等工作對(duì)工程進(jìn)度

2、的影響，清理完善項(xiàng)目在該工點(diǎn)和時(shí)間段內(nèi)機(jī)械、人員、材料等閑置、誤工、窩工的具體數(shù)量和金額，及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，以進(jìn)行必要的索賠和防止甲方由于后期T期延誤對(duì)我方提岀反索賠。風(fēng)險(xiǎn)分析二：通用條款“I，”第35條第2款承包人違約的具體責(zé)任（6）明確約定：承包人應(yīng)按照合同工期完工并投用，否則承擔(dān)違約責(zé)任為50000元/天進(jìn)行計(jì)算，總額不超出合同價(jià)款的10%O項(xiàng)目部對(duì)策：項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)目前的工期情況進(jìn)行分析，由于目前該項(xiàng)目的工程進(jìn)度已經(jīng)完全不能滿足計(jì)劃工期要求，項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)施工補(bǔ)充協(xié)議、通用條款和專用條款中對(duì)合同工期的約定中進(jìn)行詳細(xì)的分析，特別是提出變更設(shè)計(jì)引起的施工工

3、期的增加等盡早提出書面性的文件提供給監(jiān)理、業(yè)主等進(jìn)行備案，以防業(yè)主嚴(yán)格按照合同工期計(jì)算而提出反索賠，造成我方的損失。風(fēng)險(xiǎn)分析三：通用條款“八”笫“29”條第1款要求的共4條可以進(jìn)行的變更設(shè)計(jì)造成的工期，合同約定是相應(yīng)順延。項(xiàng)目部對(duì)策：“改變有關(guān)工作的施工時(shí)間和順序”該條對(duì)我方工期順延很有利，項(xiàng)目部在分部、分項(xiàng)工程開工報(bào)告、專項(xiàng)方案審批、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)批過程屮可以適當(dāng)或有意的編制一部分有關(guān)的內(nèi)容，為后期工作作一定的鋪墊。風(fēng)險(xiǎn)分析四：通用條款“八”第“29”條第3款中約定：承包人在施工過程中提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)

4、備的換用，須經(jīng)工程師同意。工程師同意承包人的合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的利益，發(fā)包人承包人另行約定分擔(dān)或分享。項(xiàng)目部對(duì)策：由于該合同為總價(jià)包干合同，通用條款中也明確合同價(jià)款及調(diào)整在專用條款中明確約定，合同解釋順序?qū)ξ曳讲焕瑢Ｓ脳l款屮未明確合理化建議所造成的費(fèi)用和獲得的利益。項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況，對(duì)部分II類變更設(shè)計(jì)或材料、工藝、工法的變更轉(zhuǎn)化為合理化建議，一增加工程造價(jià)，達(dá)到雙方共贏的目的。風(fēng)險(xiǎn)分析五：專用條款“六”合同價(jià)款與支付第"23.3"條約定：(1)在工程施工過程中，因出現(xiàn)溶洞引起的變更設(shè)計(jì)，費(fèi)用做相應(yīng)的調(diào)整。(2)圍巖設(shè)計(jì)變更

5、引起的費(fèi)用增加：I類變更設(shè)計(jì)引起的費(fèi)用按照初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的概算編制原則，扣除不該發(fā)生的費(fèi)用后確定進(jìn)行調(diào)整，II類變更設(shè)計(jì)引起的費(fèi)用不予調(diào)整。項(xiàng)冃部對(duì)策：由于溶洞在設(shè)計(jì)和勘察過程中，對(duì)溶洞的規(guī)模、特性很難勘察清楚，項(xiàng)目部在溶洞出現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)與監(jiān)理、設(shè)計(jì)溝通，對(duì)溶洞規(guī)模、處理方式提出些合理、有利的處理措施，獲得監(jiān)理、設(shè)計(jì)的支持，以增加造價(jià)。II類變更設(shè)計(jì)可以采取蘭新的模式，在圍巖變更出現(xiàn)局部間斷吋，通過部分工作，獲得監(jiān)理認(rèn)可，進(jìn)行連續(xù)性的變更，以期達(dá)到I類變更設(shè)計(jì)；該款“圍巖類別變更”未明確涌水、斷層等情況，項(xiàng)目部應(yīng)在隧道圍巖涌水、斷層、溶洞等方面做工作，以

6、增加措施費(fèi)用，造成費(fèi)用增加，獲得適當(dāng)利益。（-）后期協(xié)議簽定注意事項(xiàng)：針對(duì)原合同為總價(jià)包干合同，地質(zhì)勘查不詳細(xì)等原因，導(dǎo)致施工過程中出現(xiàn)很多不確定因素，致使造價(jià)不能改變，對(duì)施工單位無論是施工工藝、材料等因素都會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)冃部成本增加，形成虧損，下一步簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)注意：1、改變?cè)瓉淼暮贤Ｊ?，把總價(jià)包干合同變更為單價(jià)合同（清單工程量合同）模式。2、如果原有合同大環(huán)境不能改變，則要求在變更設(shè)計(jì)，特別是圍巖類別發(fā)生變化而進(jìn)行變更要求時(shí)，在設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、施工單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的情況予以認(rèn)可，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后并據(jù)實(shí)計(jì)量。3、圍巖發(fā)生變化時(shí)，特別是出現(xiàn)軟弱圍巖的情況下，

7、女th涌水、溶洞、斷層、暗河、巖爆等情況時(shí)，采用特殊工藝時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)按照實(shí)際四方會(huì)議達(dá)成的共同處理方案（意見），現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后據(jù)實(shí)計(jì)量。4、材料價(jià)差調(diào)整，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，協(xié)議簽訂的后期施工的所有工程量，材料價(jià)差按照當(dāng)?shù)匦畔r(jià)和實(shí)際購(gòu)買價(jià)進(jìn)行據(jù)實(shí)調(diào)整，每個(gè)月或每個(gè)季度調(diào)整一次，調(diào)差范圍最好是把鋼材、水泥、地材、商品混凝土、防水卷材等主要材料包括在內(nèi)。5、原來施工的部分工程量，按照原合同單價(jià)進(jìn)行計(jì)量，與前期簽定的補(bǔ)充協(xié)議不發(fā)生沖突。6、項(xiàng)目部在圍巖類別不發(fā)生變化時(shí)，通過QC、合理化建議、方案優(yōu)化，改變施工工藝和方法，而節(jié)約成本，應(yīng)不受合同條款約束，該部分利潤(rùn)

8、應(yīng)由施工單位單獨(dú)分享。7、施工臨時(shí)用電、安全生產(chǎn)費(fèi)用、進(jìn)場(chǎng)便道等臨時(shí)發(fā)生的費(fèi)用，最好是在合同中約定比例或總價(jià)