中國房地產(chǎn)泡沫會否破滅

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1、中國房地產(chǎn)泡沫會否破滅新聞學(xué)院李昂2010202349《蝸居》上映，引無數(shù)關(guān)注。這是一部非常殘酷和現(xiàn)實的電視劇，將官員的奢華，開發(fā)商的貪婪，底層窮苦百姓的辛酸真實的表現(xiàn)出來?！胺颗笨赡茈y以堅持將這部電視劇看完，太多的情景就是他們生活的再現(xiàn)。為在城市擁有自己的小窩，他們拿以后數(shù)十年的幸福相交換。他們大多擁有高等教育的背景，為了維護自己一貫以來優(yōu)秀的榮耀，寧愿選擇在一線城市，直面慘淡人生。他們大多出身平凡，在找工作“拼爹”的時代不算意外的敗下陣來。他們卻又從不言棄，面對不可思議并且還在飛漲的房價，他們無可奈何，偶爾抱怨卻仍努力工作——攢夠首付

2、，然后按揭。他們認(rèn)為房價下跌是一個偽命題，更堅信中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構(gòu)發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測報告》純屬謊言。“房市將持續(xù)堅挺！”他們始終堅信?，F(xiàn)實果真如此黯淡？房價將成為“普通民眾”心頭永遠(yuǎn)的痛？我反對！中國房地產(chǎn)泡沫必將破滅！以下，我將用馬克思主義政治經(jīng)濟學(xué)“資本積累規(guī)律”論證我的觀點。影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟發(fā)展水平、銀行利息率、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。中國人民大學(xué)報告認(rèn)為，今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進入還款高峰，應(yīng)付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司

3、增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預(yù)計到明年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源將出現(xiàn)大幅度負(fù)增長。同時，由于首付比率、房地產(chǎn)抵押貸款等條件的變化，房地產(chǎn)企業(yè)的流動性會明顯惡化。反對者則認(rèn)為，從歷次調(diào)控的效果及后市表現(xiàn)來看，國內(nèi)強大的剛性購房需求的長期存在，房市產(chǎn)銷兩旺的格局難以短期內(nèi)難以改變。與此同時，由于我國眾多領(lǐng)域尚未對龐大民間資本開放，很多資本占有者只能投資目前仍相當(dāng)火熱樓市，“炒房客”的大量存在將進一步推高房地產(chǎn)價格。這兩點因素決定了一段時間內(nèi)房價上漲的勢頭很難被抑制。在我看來，反對者論據(jù)看似十分有力，實則漏洞百出。其一，國

4、內(nèi)剛性購房需求真的可以持續(xù)嗎？一間屬于自己的房子在傳統(tǒng)中國人看來是家的象征，這也是諸多新人在結(jié)婚時都會選擇按揭買房，不惜放棄人生幸福的原因所在。在很多人眼中，沒有房的婚姻如同失卻靈魂的人，難免淪為行尸走肉。不少經(jīng)濟學(xué)家有這樣一種觀點，“丈母娘”是房價上漲的重要推手。她們對房子的執(zhí)著令人驚訝，壓迫女婿買房被她們當(dāng)作自身職責(zé)。如果上述觀點毫無瑕疵，“房價堅挺說”就該成立了。可惜，該分析有一個致命缺陷：將“有意愿買房”同“有能力買房”等同。改革開放三十年來，我國經(jīng)濟取得了重大成就，但這是將GDP增長作為最重要指標(biāo)得出的結(jié)論。兩千多年前，諸子百家中

5、對經(jīng)濟問題相當(dāng)有見地的孟子曾有如下言論：“為國者，不患寡而患不均”，“蓋均無貧”。改革開放的重大成就絕不能被抹殺，但出現(xiàn)的問題也必須正視。貧富差距問題逐漸顯現(xiàn)。尤其在近十年，貧富懸殊現(xiàn)象令人咋舌。一個問題出現(xiàn)了：大量財富向少數(shù)人身上聚集，而身為勞動群眾的大多數(shù)人近十年的幸福感卻沒有絲毫上升。胡潤財富榜顯示，中國資產(chǎn)過億人士為5.5萬人。與此同時，中國國有大中型企業(yè)，尤其是掌握國民經(jīng)濟命脈的壟斷央企發(fā)展迅速。中石油作為我國最大的壟斷企業(yè)，依靠石油貿(mào)易賺取大量利潤，市值不可思議的名列世界五百強榜首。管中窺豹，大企業(yè)極大地推動了財富的聚集。馬克思

6、主義政治經(jīng)濟學(xué)科學(xué)指出，資本積累將促進資本有機構(gòu)成的提高。大量資本被用來更新技術(shù)設(shè)備，提高勞動生產(chǎn)率，不可避免的使社會生產(chǎn)對勞動力的需求減少，大量勞動者面臨失去工作崗位的危險。在金融危機的背景下，我國政府拋出四萬億財政刺激計劃，旨在擴大內(nèi)需，提振經(jīng)濟。但當(dāng)“四萬億投資”的噱頭被市場把玩殆盡過后，我們不難發(fā)現(xiàn)，我國內(nèi)需仍舊疲軟。并非普通民眾沒有大量消費，提高生活水平的訴求，只是可支配收入不足。回到房價上來，在醫(yī)療費用居高不下，教育投資不斷上漲，生活消費芝麻開花節(jié)節(jié)高的情況下，城鎮(zhèn)普通家庭在子女結(jié)婚之時，又能有多少資金可用來購房？話說回來，千方

7、百計湊齊首付也許算不上不可能事件，可惜那還只是首付。當(dāng)市場對勞動力的需求增長乏力之時，有多少人能找到稱心如意的工作，進而承受高額月供呢？沒有婚姻，心可能難以安定于事業(yè)；沒有房，婚姻就是天方夜譚。沒有房子的庇護，幸福感就會銳減，大批追求個人與家庭幸福的80、90后自然會逃離“北上廣”，如此一來，一線城市房地產(chǎn)需求就無法持續(xù)保持高位?？v使有國際熱錢瘋狂涌入，企圖托市，也難以阻擋房市最后的崩盤。以上觀點是奠定在年輕人積極尋求買房基礎(chǔ)之上的。但我們必須看到，西方社會很多人已經(jīng)放棄了購房需求，而是選擇終生租房。且不去討論這種做法是否正確，但越來越受西

8、方思想影響的一部分80、90后年輕人難免會選擇這種生活方式。如此一來，“購房剛需”必難持續(xù)。其二，廣大民間資本真的足以左右樓市？民間資本只能進入樓市？我國經(jīng)濟目前有一個重大問題：