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《商業(yè)項目商鋪托管經(jīng)營協(xié)議書1228》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、商鋪托管經(jīng)營協(xié)議書甲方：商業(yè)運營方??地址：??聯(lián)系電話：????乙方：業(yè)主???地址：????聯(lián)系電話：????第一章??總則?第一條?乙方是德鴻_________項目商業(yè)街第______棟__________號商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)合法擁有人，該商鋪的建筑面積為______平方米。乙方自愿將其擁有的上述商鋪交給甲方全權(quán)代理對外招租、經(jīng)營和管理。該委托不可撤銷。?第二條?甲方同意接受乙方的委托，對德鴻_________項目商業(yè)街第______棟__________號商業(yè)用房托管經(jīng)營。?第三條?乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理并全權(quán)委托甲方向承租
2、方辦理受托商鋪的交接手續(xù)并簽署、履行有關(guān)文件。????第二章??商鋪經(jīng)營?第四條?在委托管理期間，甲方享有對受托商鋪自主經(jīng)營、租賃、管理的權(quán)利，甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要自行確定租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)內(nèi)容，乙方不得以任何理由或方式予以干涉。在甲方與承租人協(xié)商簽訂《__________(項目名稱)商鋪租賃合同》(下稱租賃合同)之日起五個工作日內(nèi)，甲方向乙方通報租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限，乙方可到甲方查驗、復(fù)印租賃合同。第五條?在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營管理活動，不得與商戶或除甲方外的第三方簽署任何有關(guān)該德鴻商業(yè)街商鋪的協(xié)議或文書，不得因
3、自身債務(wù)或責(zé)任影響商鋪的委托管理經(jīng)營。?第六條?根據(jù)德鴻現(xiàn)代城商業(yè)街的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或承租方有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營需要進行場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計，包括但不限于變更商鋪之間的裝修、改建等。但是改變承重結(jié)構(gòu)的應(yīng)當(dāng)事先書面報經(jīng)商鋪出賣人或設(shè)計單位的同意，相關(guān)責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān)。???第七條?甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營過程中的義務(wù)和責(zé)任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運營公司合作經(jīng)營或委托專業(yè)運營公司管理。????第八條?甲方負(fù)責(zé)德鴻商業(yè)街的整體經(jīng)營布局
4、規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計。???第三章??商鋪收益?第十條?在本合同有效期內(nèi)，甲方對乙方托管商鋪統(tǒng)一對外招租，合同有效期為十五年，自____年____月____日至____年____月_____日，起始日從____________________日起。?_考慮到商業(yè)項目的啟動周期，各方同意在合同期有效期內(nèi)，甲方按租金分成向乙方支付托管收益，托管首年（按12個自然月計算）甲方收取乙方托管商鋪三個月租金為甲方收益，第二年至第十五年甲方每年（按12個自然月計算）收取乙方托管商鋪兩個月租金為甲方收益，其余商鋪租金歸乙方。甲方運營的收入均由甲方自行處理
5、。甲方應(yīng)該每年向乙方支付商鋪托管收益，收益標(biāo)準(zhǔn)及起止時間以租賃合同的相關(guān)約定為準(zhǔn)；商鋪空鋪期不計算租金收益，甲乙雙方不做利益分成，直至商鋪租賃簽約完畢并實際收取租金，按照租賃合同簽約日期開始計算租金收益（稅費由乙方承擔(dān)，甲方可代扣代交,不涉及則無）。?租金收益支付方式為每年甲方向乙方支付一次，甲方在支付期限內(nèi)將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶（甲方向乙方交付租金收益的支付期限為租賃合同簽署之日起三十日為限)。甲方應(yīng)當(dāng)按照上述約定的期限和數(shù)額向乙方支付租金收益，對于承租人的違約行為與違約責(zé)任由甲方予以依法追究，相關(guān)后果與乙方無關(guān)。第十一條?托
6、管期滿，雙方協(xié)商續(xù)訂合同或由甲方將房產(chǎn)按屆時現(xiàn)狀交還乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在期滿5日內(nèi)辦理交接，逾期視為已經(jīng)無爭議交接完畢。第十二條托管期滿，若乙方選擇繼續(xù)托管，雙方續(xù)訂合同期限為10年，甲方每年收取乙方托管商鋪兩個月租金為甲方收益，除甲乙雙方另有約定的外，其它事宜仍按本合同繼續(xù)執(zhí)行。第四章??乙方處分權(quán)?第十三條?在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方和商鋪承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時乙方須提前30日書面通知甲方和商鋪承租人，甲方和商鋪承租人應(yīng)在接到乙方書面通知后20日內(nèi)書面答復(fù)乙方，在甲方和商鋪承租人明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況
7、下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照第十四條處理。?第十四條?在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達成由新買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款。乙方不得在委托經(jīng)營的商鋪上設(shè)置任何可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪出租、委托經(jīng)營給除甲方外的第三方。如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓或者造成商鋪租賃合同履行受阻，乙方必須向甲方支付甲乙雙方約定購房總價款的30%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同對外經(jīng)營合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失及商鋪承租人因此造成的經(jīng)濟損失。?第
8、五章??違約責(zé)任?第十五條?在本合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。?1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義
