資產(chǎn)盤活方案

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1、資產(chǎn)盤活方案根據(jù)所提供的資料，該物業(yè)可進(jìn)行出售、出租業(yè)績、尋找投資方合作經(jīng)營等方式進(jìn)行盤活，但由于歷史原因，該物業(yè)未能完成產(chǎn)權(quán)登記，無法進(jìn)行出售交易，因此出售方式不可行，現(xiàn)目前該物業(yè)已有40%左右的面積已出租，由于該大樓一直沿用出租方式收益，但效果欠佳，因此我建議采用最后一種方式進(jìn)行盤活，尋找符合我分公司現(xiàn)狀的投資方合作經(jīng)營以此降低我分公司的風(fēng)險(xiǎn)。該物業(yè)位于中心商業(yè)圈邊緣，周圍有較多的商鋪，寫字樓相對(duì)較少，因此將該物業(yè)定位于寫字樓較符合該大樓的用途，并且有利于該物業(yè)的出租，同時(shí)提高租賃單價(jià)。該物業(yè)與周邊物業(yè)同等物業(yè)相對(duì)比，單價(jià)偏低，因?yàn)樵撐飿I(yè)建于1995

2、年，年久失修，部分公共設(shè)備設(shè)施已經(jīng)殘舊，若要提高單價(jià)，必須對(duì)該物業(yè)進(jìn)行翻新裝修，對(duì)沒有辦法使用的或者損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換?，F(xiàn)目前該物業(yè)也已有40%左右的面積已經(jīng)出租，現(xiàn)租戶大多將房屋作為辦公室或者培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，租期1-3年，其中有2戶存在一定的消防安全以及環(huán)境衛(wèi)生的隱患，其中一家為制衣廠，該制衣廠將衣料加工廠、成品倉庫以及員工宿舍共同使用，該行為嚴(yán)重違反了消防安全相關(guān)的法律法規(guī)，我方應(yīng)要求該承租方進(jìn)行停工整改，直至達(dá)到消防安全標(biāo)準(zhǔn)方可使用，另一家為餐廳，曾多次因排污問題收到相關(guān)部門的處罰，對(duì)此我方也應(yīng)要求租戶按照相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改達(dá)標(biāo)方可使用。面對(duì)上述

3、兩種情況，都應(yīng)具有一定的強(qiáng)制性，若租戶不配合整改，我方應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)程序，提前終止合同。該物業(yè)由于年代久遠(yuǎn)，消防設(shè)備已經(jīng)基本失效，因此必須將消防系統(tǒng)進(jìn)行整改至符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)方可使用，若租戶給大樓帶來了安全隱患，我公司應(yīng)要求租戶進(jìn)行整改，達(dá)標(biāo)后方可使用，若租戶不配合我公司應(yīng)立即與該租戶解除租賃合同并且沒收其租賃保證金，在日常工作中定期對(duì)大樓巡檢或者清專業(yè)的消防代維公司進(jìn)行日常維護(hù)。若尋找投資方合作有以下幾點(diǎn)建議1、合同的改簽。因現(xiàn)有40%的出租面積，需要與現(xiàn)租戶進(jìn)行合同的改簽，首先要征求租戶的統(tǒng)一，若租戶不同意，可將該租賃合同保留至合同期結(jié)束，再進(jìn)

4、行改簽。2、投資形式。考慮到我分公司現(xiàn)狀，暫時(shí)無法提供較大筆的費(fèi)用投入，一切整改費(fèi)用由投資方首先出資，我方可考慮將整改后的物業(yè)前1-2年（根據(jù)實(shí)際情況以及市場定價(jià)而定）所收取的足跡全部歸投資方所有，待期滿后，我方與投資方可協(xié)商收益比例。由于該物業(yè)需整改的地方校對(duì)，需要加大的自己投入，但由于歷史原因，我公司暫無該筆資金預(yù)算，因此我認(rèn)為尋求投資商是目前最合理的辦法。