衡水鑫城商貿(mào)廣場定位分析報告

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1、鑫城商貿(mào)廣場定位分析報告我們的商業(yè)從何而來。。。。。。我們的商業(yè)目標在哪里。。。。。。我們的消費群體是誰。。。。。。我們的主題氛圍如何營造。。。。。。我們跳出來的基石是什么。。。。。。我們的商業(yè)功能在哪里。。。。。。我們的客群在哪里。。。。。。北京志同道合房地產(chǎn)顧問有限公司，在充分的市場調(diào)研的基礎上，組成項目定位策劃組，聘請專家顧問團，進過論證與剖析，依市場，重事實，以此定位鑫城商貿(mào)廣場?？蛻繇椖啃〗M各專業(yè)領域顧問定位人員組團我們的商業(yè)從何而來？理念篇1．生活空間的演變在中國改革開放20余年的進程里，隨著國民生活水平的日益提高，人民在追求品質生活的同時，對生

2、活空間的需求也發(fā)生了本質的變化。第一生活空間:即家——滿足傳統(tǒng)的婚姻、家庭生活;第二生活空間：即辦公室——滿足工作、社會活動與自我價值實現(xiàn)的需要；第三生活空間：即網(wǎng)絡——非物質的虛擬空間，滿足自由的擴展與個性的張揚；第四生活空間：第四生活空間是城市生活休閑中心，是家、辦公室、網(wǎng)絡之外的生活空間，滿足休閑、娛樂、購物、社交、藝術、文化生活等需要，注重民族性、精神層面追求，充分展現(xiàn)人性的自由化?！卷椖堪l(fā)展理念】在生活空間的發(fā)展和演變的進程中，我們可以看出，現(xiàn)代人們在物質生活條件得到充分的滿足后，對精神生活條件的需求越來越強烈，特別是對當代社會的中堅力量和承載著未

3、來和希望的年輕群體來說，第四生活空間日益成為人民提高生活質量的主要棲息地。2．第四生活空間概念在人們生活空間的演變過程中，我們已經(jīng)看到，第四生活空間的充分化、擴大化是人類進步的標志,是社會生產(chǎn)力進步的標志。第四生活空間既是現(xiàn)代的，也是未來的。社會的需求為其出現(xiàn)和發(fā)展提供了豐厚的土壤。在緊張而忙碌的生活中，人們在內(nèi)心之中面臨的壓力與日俱增，在精神層面上需要緩解和釋放，需要一定的空間支持。然而，隨著城市工業(yè)化進程的發(fā)展，能夠同時滿足物質需求和精神需求的空間越來越少。基于社會發(fā)展和人們對生活的需求，在城市之中，能夠同時滿足休閑、娛樂、購物、社交、藝術、文化生活等需

4、要，注重民族性、精神層面追求，充分展現(xiàn)人性的自由化的“第四生活空間”將成為未來城市人們發(fā)展的主導。３、城市生活休閑中心從概念上來講，城市生活休閑中心是能夠同時滿足現(xiàn)代都市生活的休閑、娛樂、購物、社交等功能的商業(yè)與文化的綜合體、集散地，也是“第四生活空間”概念的載體。結論：鑫城商貿(mào)廣場以打造“衡水首家城市生活休閑中心”，以“都市生活典范”開啟第四生活空間，締造以時尚化、藝術化、未來化的生活與休閑購物為主題，以文化為主導的城市生活休閑中心，賦予第四生活空間，無限大、最精彩、豐富的內(nèi)涵。二我們的商業(yè)目標在哪里？【項目主題定位】1、都市的….衡水市是京津冀經(jīng)濟圈南翼

5、隆起的腹地，農(nóng)業(yè)，工藝品發(fā)達。經(jīng)濟發(fā)展迅速。市區(qū)常住人口近80萬，隨著城市大開發(fā)預計到2009年將會達到100萬人。鑫城商貿(mào)廣場彌補百貨大樓集中在面向普羅大眾的消費者層面的獨占性，缺乏市場細分，尤其缺乏都市時尚類型的主題商場，鑫城商貿(mào)廣場以百貨為依托，占據(jù)市場空白點。2、流行的…鑫城商貿(mào)廣場，市場定位為流行商品類別，主含經(jīng)營時尚潮流業(yè)態(tài)。流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費有別，主要經(jīng)營時尚潮流業(yè)態(tài)，其經(jīng)營商品更新淘汰速度將會更快。流行代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標準及生活方式。3、休閑的…與在衡水市其他商場消費不同，鑫城商貿(mào)廣場的購物方式

6、是一種懶散的、隨意的形式，是一種不知不覺中完成的狀態(tài)?，F(xiàn)代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購物就應該是一種生活的調(diào)節(jié)，不一定要購物，可以吃飯、可以健身、可以娛樂，鑫城商貿(mào)廣場的休閑是8小時工作、8小時睡眠之外的最佳選擇。4、開放的...其他商場內(nèi)隨便就1萬、幾千平米的樓層，常常有迷路的感覺，而當你想著一定要買到某一樣商品時，還必須需求樓層經(jīng)理的協(xié)助，當然，有時候你找樓層經(jīng)理可能比直接找那樣商品更容易。鑫城商貿(mào)廣場，購物中心鏤空的大堂；開放型的商業(yè)步行街，我們會匠心獨運地把內(nèi)街營造為一個開放的、流動的購物通道，并將樓與樓之間用連廊、用步行梯、用觀光電梯連接起來，你在

7、橋上看風景，看風景的人在橋上看你。5、復合的...沒有哪個商場可以同時滿足吃飯、游玩、購物、健身、娛樂等功能吧？鑫城商貿(mào)廣場可以，你可以在這里消磨你一天的光陰，也可以直奔主題，邊喝咖啡邊與閨中密友討論哪個唇彩今年最流行。6、年輕時尚的…鑫城商貿(mào)廣場，每天人流中最主要的消費群體是年輕人和成功人士。衡水市16歲到45歲的人群占到總人口的近37%，有約300000人，消費市場巨大。衡水市場上缺乏年輕時尚為主題的購物、休閑娛樂場所，而鑫城商貿(mào)廣場成為主流人群的消費集散地。7、互動的…打破商場與消費者之間的隔膜，形成鑫城商貿(mào)廣場內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間

8、的互動、主體賣場與周邊街區(qū)的互動，為終端消費者與店鋪