糧食倉儲(chǔ)場建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告建議書

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1、第一章總論1.1項(xiàng)目名稱X糧倉房項(xiàng)目1?2項(xiàng)目建設(shè)單位本項(xiàng)目建設(shè)單位為X1.3報(bào)告編制單位XXO1?4報(bào)告編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;2、國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干要求》；3、國務(wù)院《關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見》；4、《X國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》。5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的用地、規(guī)劃、建設(shè)條件；6、有關(guān)法律、法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定；7、國家建設(shè)的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范；8、在項(xiàng)目調(diào)研中收集的相關(guān)資料。1?5項(xiàng)目

2、建設(shè)地址本項(xiàng)目擬選址于X區(qū)X街道辦X南側(cè)。項(xiàng)目占地面積約為70.7655畝（47177平方米）。1?6建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬征地面積70.7655畝（47177平方米），其中，代征路、高壓線、地下管道面積9900平方米，凈用地面積37277平方米，進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目主要新建5棟糧倉、辦公樓（化驗(yàn)室）、單身宿舍樓、曬場、道路、綠化等，總建筑面積11600平方米。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為年儲(chǔ)存100000噸糧食儲(chǔ)備庫，年輪換更新3次,年流通量為300000噸/年，按一年350天計(jì)算，每日的流通量為8

3、57噸/日。根據(jù)X政辦發(fā)【2008】25號(hào)《X省建設(shè)用地指標(biāo)》中“X省倉儲(chǔ)、配送行業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)”的有關(guān)規(guī)定：本項(xiàng)目總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表1-1表1-1X省倉儲(chǔ)、配送行業(yè)用地指標(biāo)分級(jí)日流通量（噸/天）單位用地指標(biāo)平方米/噸畝/百噸大型>5000213.15中型3000-500031?214.65-3.151000-300039?315.85-4.65小型W100045?396.75?5.85本項(xiàng)目年流通量300000噸，按350天/年計(jì)算，日流通量為857噸,征地70.7655畝（47177平方米

4、），其中，代征路、高壓線、地下管道9900平方米，凈用地37277平方米，單位用地指標(biāo)為6.52畝/百噸,43.5平方米/噸。因此，符合國家合理利用土地的規(guī)定。1?7項(xiàng)目投資估算及資金籌措經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為3000萬元，其中：建設(shè)投資2760萬元，鋪底流動(dòng)資金240萬元。資金來源為：全部企業(yè)自籌。1?8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好。年平均營業(yè)收入為880萬元，年平均營業(yè)稅金及附加44萬元，年平均總成本費(fèi)用為363萬元，年利潤總額為473萬元，年平均所得稅為118萬元，年平均凈

5、利潤為354萬元?？偼顿Y收益率為15.76%；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前和得稅后分別為18.17%和13.51%,稅前、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為1071萬元和798萬元；項(xiàng)目資本金凈利潤率為11.82%；資本金內(nèi)部收益率為13.51%,高于設(shè)定基準(zhǔn)收益率；項(xiàng)目稅前投資回收期為：6.53年（稅前）、7.96年（稅后）；而且不確定性分析顯示本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)不高；因此表明本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行。1?9研究結(jié)論與建議糧食是關(guān)系國計(jì)民生的戰(zhàn)略性商品，糧食供求平衡和保障糧食安全關(guān)

6、系到改革、發(fā)展和穩(wěn)定大局。糧食現(xiàn)代物流是采用現(xiàn)代供應(yīng)鏈和信息技術(shù)，將糧食的收購、中轉(zhuǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、加工、配送等環(huán)節(jié)有機(jī)的結(jié)合，進(jìn)行資源整合一體化運(yùn)作，通過計(jì)劃、控制和系統(tǒng)化管理，實(shí)現(xiàn)用戶的要求的全過程。糧食現(xiàn)代物流的要求是糧食流向合理化、流通過程系統(tǒng)化、流通設(shè)施現(xiàn)代化、儲(chǔ)運(yùn)裝卸“四散化”、糧食現(xiàn)代物流設(shè)施是發(fā)展糧食現(xiàn)代物流的重要基礎(chǔ)和條件。近年來，我國物流產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各類型的物流企業(yè)如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，大型的物流中心、批發(fā)市場、物流配送等物流服務(wù)形式都不同程度的得到提高，配送中心、物流基地等基

7、礎(chǔ)設(shè)施與日俱增。目前，一些地區(qū)，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)，如深圳、上海、廣州、大連、武漢、北京等對(duì)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從地方政府的層面也給予高度重視，也在積極制定一些發(fā)展計(jì)劃和促進(jìn)政策，各地也將物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展列入“十二五”規(guī)劃。據(jù)此，本項(xiàng)目建設(shè)符合國家和X省政策精神，采用的設(shè)備技術(shù)先進(jìn)、設(shè)施成熟，有較強(qiáng)的市場競爭力。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)我國糧食安全、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、是加強(qiáng)我國糧食儲(chǔ)備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善糧食儲(chǔ)備條件、確保糧食安全的需要，是完

8、善中央戰(zhàn)略專項(xiàng)儲(chǔ)備與儲(chǔ)備周轉(zhuǎn)的需要，是改善XX區(qū)糧食儲(chǔ)備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是促進(jìn)XX區(qū)糧食儲(chǔ)備事業(yè)的發(fā)展、是確保XX區(qū)糧食安全的需要。經(jīng)研究分析，本項(xiàng)目的實(shí)施能滿足市場所需，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)方案可行，外部建設(shè)條件基本具備。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要和可行的。建議有關(guān)部門批準(zhǔn)該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，使項(xiàng)目能及早開工實(shí)施，早日取得效益。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景2.1我國糧食總體形勢(shì)及其安全保障體系糧食安全始終是關(guān)系我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和國家自立的全局性重大戰(zhàn)略問題。保障我國糧食安全，對(duì)