高塔復合肥項目可行性研究報告

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1、高塔復合肥項目可行性研究報告泓域咨詢IWORD格式可編輯目錄第一章項目緒論1第二章項目建設背景及必要性914第三章項目選址科學性分析第四章總圖布置18第五章工程設計總體方案24第六章工藝技術設計及設備選型方案30第七章環(huán)境保護38第八章清潔生產(chǎn)55第九章勞動保護和安全衛(wèi)生及消防59第十章節(jié)能分析68第十一章組織機構及人力資源配置75第十二章項目實施進度計劃79第十三章投資估算與資金籌措85第十四章經(jīng)濟評價98第十五章綜合評價結論111第一章項目緒論一、項目名稱及投資主體（一）項目名稱高塔復合肥項目（二）項目投資主體某某有限公司二、項目擬建地址及用地指標（一）項目擬建地址

2、該項目選址在泉州市XXXX工業(yè)園區(qū)。（二）項目用地性質(zhì)及用地規(guī)模1、該項目計劃在泉州市XXXX工業(yè)園區(qū)建設，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。2、項目擬定建設區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項目建設占地規(guī)劃區(qū)，建設區(qū)總用地面積76667.1平方米（折合約115.0畝），代征地面積690.0平方米，凈用地面積75977.1平方米（折合約114.0畝），土地綜合利用率100.0%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照高塔復合肥行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學設計、合理布局，符合高塔復合肥制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設需要。（三）項目用地控制指標1、該項目實際用地面積75977.1平方米，建筑物基底占地面積52120.

3、4平方米，計容建筑面積85778.2平方米，其中：規(guī)劃建設生產(chǎn)車間69746.9平方米，倉儲設施面積9573.2平方米（其中：原輔材料庫房5774.3平方米，成品倉庫3798.9平方米），辦公用房3343.0平方米，職工宿舍1899.4平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）1215.7平方米；綠化面積5014.5平方米，場區(qū)道路及場地占地面積18842.3平方米，土地綜合利用面積75977.2平方米；土地綜合利用率100.0%o2、該工程規(guī)劃建筑系數(shù)68.6%,建筑容積率1.1,綠化覆蓋率6.6%,辦公及生活用地所占比重5.2%,固定資產(chǎn)投資強度3075.0萬

4、元/公頃，場區(qū)土地綜合利用率100.0%；根據(jù)測算，該項目建設完全符合《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。三、項目建設的理由總結兩年來推進制造強國建設的實踐，我們的體會是，完善頂層設計和夯實基礎能力相結合是前提條件，穩(wěn)增長和調(diào)結構相結合是內(nèi)在要求，引進來和走出去相結合是戰(zhàn)略選擇，轉(zhuǎn)變政府職能和發(fā)揮市場主體作用相結合是實現(xiàn)途徑，中央部門加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和地方政府發(fā)揮因地施策相結合是根本保障。四、項目建設內(nèi)容（一）土建工程該項目在泉州市xxxx工業(yè)園區(qū)建設，總用地面積76667.1平方米（折合約115.0畝），預計總建筑面積85778.

5、2平方米，其中：規(guī)劃建設生產(chǎn)車間69746.9平方米，倉儲設施面積9573.2平方米（其中：原輔材料庫房5774.3平方米，成品倉庫3798.9平方米），辦公用房3343.0平方米，職工宿舍1899.4平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）1215.7平方米，建筑物基底占地面積52120.4平方米，場區(qū)道路及場地占地面積18842.3平方米，綠化面積5014.5平方米，土地綜合利用面積75977.2平方米；該項目工程容積率1.1,建筑系數(shù)68.6%,建設區(qū)域綠化覆蓋率6.6%,辦公及生活用地所占比重5.2%,場區(qū)土地綜合利用率100.0%o（三）公用工程及其他

6、該項目建設公用工程包括：電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、辦公生活設施、消防系統(tǒng)、污染物處理系統(tǒng)等，提供完善的配套設施及便捷舒適的配套環(huán)境。五、投資估算及資金籌措方案（一）項目投資方案1、根據(jù)謹慎財務測算，項目總投資35753.7萬元，其中：固定資產(chǎn)投資23374.9萬元，占項目總投資的65.4%；流動資金12378.8萬元，占項目總投資的34.6%；在固定資產(chǎn)投資中，建設投資22923.7萬元，占項目總投資的64.1%；建設期借款利息451.2萬元，占項目總投資的1.3%o2、該項目建設投資22923.7萬元，其中：工程建設費用21127.4萬元，占項目總投資的59.1

7、%,包括：建筑工程投資9356.2萬元,占項目總投資的26.2%；設備購置費11428.3萬元，占項目總投資的32.0%；安裝工程費342.9萬元，占項目總投資的1.0%；工程建設其他費用1457.5萬元,占項目總投資的4.1%,其中：土地使用權費966.0萬元，占項目總投資的2.7%,預備費338.8萬元，占項目總投資的0.9%o（二）資金籌措方案1、項目總投資（TI）35753.7萬元，根據(jù)資金籌措方案，某某有限公司計劃自籌資金26584.2萬元，占項目總投資的74.4%o2、根據(jù)謹慎財務測算，該項目全部借款總額9169.5萬元，占項