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《長春綠地中央廣場影院項目開發(fā)與推廣方案設計》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、長春綠地中央廣場影院項目開發(fā)與推廣方案設計第2章綠地中央廣場影院項目簡介與所處商圈環(huán)境分析2.1影院項目介紹2.1.1影院項目概況影院成功的關鍵很大程度取決于影院的選址，如何能夠選到覆蓋電影消費人群廣、租金相對低廉、配套業(yè)態(tài)齊全、影院建設夠規(guī)模的地理位置是所有投資者必須考慮的問題。目前長春主要的簡圈都有高檔的五星級影院，并且由于前幾年影院建設剛剛起步，商家都是以戰(zhàn)略角度與影院合作的，低于市場價格，以長春市目前經營最好的重慶路萬達影院為例，Ftl于2007年萬達廣場商業(yè)經營不善，很多商家紛紛撤柜，為了將商場盤活，以每年80萬的金將萬達廣場5樓6000平米的場地租給萬達院線，如果換算到今天
2、的租金價格，起碼要450萬元每年，如果你沒有一個強大的品牌和經營團隊，想在這類成熟商圈開影院的話，經營風險非常大，所以在影院選址上既要考慮覆蓋人群又要選擇經營成本相對低廉的場地。綠地集團是屮國綜合性地產領軍企業(yè)，在2010屮國企業(yè)500強屮位列第96位，在中國服務業(yè)企業(yè)500強中位列第36位，中國房地產開發(fā)企業(yè)100強中位列笫三位。長春綠地屮央廣場項目位于長春市南部新城區(qū)。綠地集團計劃投資200億元打造此區(qū)域，包括建設兩座300米高的長春標志性建筑。南部新城是長春市未來政治、經濟和文化中心，是長春市政府當前和今后一個時期內為提升城市能級、打造城市形象，投入建設規(guī)模最大，最為重視的區(qū)域。
3、長春綠地屮央廣場作為反春南部新城第一個標志性商業(yè)項目，倍受政府重視和市民關注，希望通過綠地屮央廣場項目，實現城市新舊空問的結構性重組，打造南部新城區(qū)域性商圈，形成南北城區(qū)無縫連接，全面提升城市新中心的服務功能，推進新型城市化發(fā)展進程，促進城市整體升級。根據長春市服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2008—2012年）：長春南部新城屮心服務區(qū)，要堅持高起點規(guī)劃建設，圍繞屮央商務區(qū)（CBD）和行政辦公區(qū)的建設，重點發(fā)8展行政辦公、商業(yè)金融、公司總部、文化娛樂等外向程度高、服務范圍廣、附加值高的高端服務業(yè)。在剛剛結束的長春市經濟工作會議，長春市委書記高廣斌提出：“盡快規(guī)劃建設南部新城金融總部基地，全力打造南部
4、都市現代服務業(yè)集聚區(qū)，切實抓好人民人街高速公路口南移以及南部新城要突出抓好屮央商務區(qū)建設。”市長崔杰提出：“中心城區(qū)構建兩核、三向、十一區(qū)的城市布局”。英中：“兩核、三向、十一區(qū)”都將打造南部新城中央簡務區(qū)和城區(qū)服務業(yè)集聚地放在首位。所以，該項目投資影城未來發(fā)展空間很大。而且，該城市綜合體為影院規(guī)劃的面積約為7600平方米，這個面積的影院在長春很難被超過（歐亞賣場影院6000平方米），如果投資將是吉林省最大的影院。2.1.2影院硬件設施介紹（1）廳的數量考慮三個因素：a.區(qū)域客群特點b、覆蓋的人口為每3?4萬一個廳的規(guī)律c、中心城市的多廳，其數量最佳為4的倍數，可提高拷貝的利用率。d、
5、結合區(qū)域情況和項目定位，建議設置滿足各類相關需求、不同規(guī)模、不同特點及功能的主題影廳，建議設置為16個影廳。（2）座位數從每影廳80-200人價值最大化的規(guī)律來看，建議設置并搭配功能、主題、大小不同的影廳。建議普通影廳最小可容納50座，主力影廳可控制在120-190座/每廳。(3)場地面積多廳影院總面積一般以每座2?2.5平方為好，門廳0.4?0.5平方/座，有條件的，停車泊位要考慮2?3個/百座。(3)影廳工藝指標控制層高最低不能低于8米，柱距最小不能小于8米。影廳長寬比例：按國家標準保證在(1-2):1.建議影廳寬度必須大于8-10米，長度必須控制在15-20米之內，寬長比宜在1：
6、1-1：1.2之間。多廳影院銀幕尺寸:以變形寬銀幕計，多廳影院的銀幕尺寸以6-12米為佳，此寬度一般可定為影廳寬度的90%,建議910米以下的幕架可不作弧度。多廳影院的視線角度：推薦有關畫而視線角度應控制在國家標準之內，即：最大斜視角W45度，放映府角W6度。放映水平偏角W3度。銀幕視點：多廳影院各廳銀幕視點應在0.8?1.5米，根據工程實踐，小廳的視點最好在1米左右。排距必須大于1.0米，視線升高值大于12厘米，最小視距必須大于畫面寬度的0.6倍。觀眾廳視線升高值(起坡高度)：起坡髙度與C值不是一個概念。起坡高度是在一定的視點條件下，按一定的C值通過作圖、計算、比例等方法求得。建議在
7、座位正排法時，視線升高值C312cim混響時問：多廳影院的影廳如座位數W100人以下(或500立方以下)，可以不考慮用專門的吸音材料布置，以裝修效果為主。2100人、容積在500立方以上，則要考慮吸音材料及結構。建議影廳的混響時間宜短不宜長，設計計算應控制在0.4S左右。I、門廳及公共空間健議其面積應不小于整個影院面積的30?40%,裝修材料、設備也應較為高檔，更要體現“以人為本”的理念。(4)IMAX影廳土建成本：設備加上土建工程，35()萬
