產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告

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1、產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告目錄第一章產(chǎn)權(quán)式酒店的定義及相關(guān)概述31」產(chǎn)權(quán)式酒店概念及分類31.1.1產(chǎn)權(quán)式酒店的定義31.1.2產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì)31」.3產(chǎn)權(quán)式酒店的分類31.2分時(shí)度假概述41.2.1分時(shí)度假的起源41.2.2分時(shí)度假的定義4123分時(shí)度假產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)機(jī)制5124分吋度假的優(yōu)勢(shì)分析71.2.5分時(shí)度假與產(chǎn)權(quán)酒店71.3產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓91.3.1酒店式公寓起源91.3.2酒店式公寓的概念9133酒店式公寓的特點(diǎn)91.3.4產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較10第二章產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展概況102.1產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展起源102.1.1瑞士誕生TIME—SHARE102.2

2、中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展現(xiàn)狀112.2.1中國(guó)城市出現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)式酒店”112.2.2制約中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的因素142.3產(chǎn)權(quán)式灑店發(fā)展存在的問(wèn)題162.3.1產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展存在的軟肋162.3.2產(chǎn)權(quán)式酒店面臨的問(wèn)題162.3.3產(chǎn)權(quán)酒店運(yùn)作出現(xiàn)的一些問(wèn)題184.4中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)的發(fā)展思路19第三章分時(shí)度假酒店分析203」分時(shí)度假的發(fā)展概況203.1.1分吋度假成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新熱點(diǎn)203.2中國(guó)的分時(shí)度假發(fā)展概況243.2.1分時(shí)度假在中國(guó)的發(fā)展283.2.2分時(shí)度假型產(chǎn)權(quán)灑店走俏市場(chǎng)303.3分時(shí)度假面臨的問(wèn)題分析313.3.1中國(guó)分吋度假市場(chǎng)存在的問(wèn)題313.3.2分時(shí)度假發(fā)展面臨的

3、尷尬323.3.3分時(shí)度假發(fā)展的問(wèn)題分析343.3.4中國(guó)開(kāi)發(fā)分時(shí)度假應(yīng)注意的問(wèn)題363.4中國(guó)發(fā)展分吋度假業(yè)的思考373.4.1中國(guó)發(fā)展分時(shí)度假業(yè)的可行性373.4.2分時(shí)度假市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ笠灰灰?guī)范發(fā)展是關(guān)鍵373.5分時(shí)度假的發(fā)展空間大393.5.1分時(shí)度假將是新型的產(chǎn)權(quán)認(rèn)購(gòu)方式393.5.2中國(guó)分吋度假業(yè)的發(fā)展方向40第四章中國(guó)主要城市產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展414.1北京414.1.1北京產(chǎn)權(quán)式灑店的總體概況414.1.2產(chǎn)權(quán)式酒店初現(xiàn)北京424.2上海444.2.1產(chǎn)權(quán)式酒店涌現(xiàn)上海城444.2.2上海產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店市場(chǎng)火熱444.2.3外地產(chǎn)權(quán)式酒店瞄準(zhǔn)上海市場(chǎng)444.3海南454

4、.3.1海南掀起產(chǎn)權(quán)式酒店狂潮454.3.2海南等地產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)發(fā)展與危機(jī)464.3.3海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)474.4惠州504.4.1惠州產(chǎn)權(quán)式酒店投資發(fā)展快50第五章產(chǎn)權(quán)式酒店的營(yíng)銷策略515.1中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店的主要特征515.1.1地域特征515.1.2消費(fèi)群體集中515.1.3賣(mài)點(diǎn)集中515.1.4異地代理銷售525.2影響產(chǎn)權(quán)酒店銷售的主要因素525.2.1自然壞境525.2.2投資環(huán)境525.2.3交通環(huán)境52524是否有金融支持535.2.5價(jià)格因素535.3產(chǎn)權(quán)酒店開(kāi)發(fā)中的法律問(wèn)題535.3.1產(chǎn)權(quán)多頭銷售535.3.2能否公正經(jīng)營(yíng)53第六章產(chǎn)權(quán)式酒店投資分

5、析536」投資機(jī)遇536.1.1產(chǎn)權(quán)式酒店成房產(chǎn)投資新概念536.1.2產(chǎn)權(quán)式酒店是全新的物業(yè)投資方式546.1.3投資產(chǎn)權(quán)式酒店是新政策條件下的選擇556.2投資比較分析556.2.1投資產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲(chǔ)蓄的比較566.2.2投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資其他地產(chǎn)品種的比較566.2.3投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資股票證券的比較576.2.4投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資人壽保險(xiǎn)的比較576.3產(chǎn)權(quán)式酒店的投資思想576.3.1把握好產(chǎn)權(quán)式酒店投資的要點(diǎn)576.3.2產(chǎn)權(quán)式酒店投資風(fēng)險(xiǎn)大586.3.3產(chǎn)權(quán)式酒店高冋?qǐng)?bào)背后的風(fēng)險(xiǎn)606.3.4產(chǎn)權(quán)式酒店在交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)606.3.5產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及投資建議61

6、第一章產(chǎn)權(quán)式酒店的定義及相關(guān)概述1.1產(chǎn)權(quán)式酒店概念及分類1.1.1產(chǎn)權(quán)式酒店的定義產(chǎn)權(quán)式酒店由“時(shí)權(quán)酒丿占”（TIMESHARE）演變而來(lái)。由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。1976年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時(shí)權(quán)經(jīng)營(yíng)，向旅客出售了在特定時(shí)間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。而產(chǎn)權(quán)酒店則是進(jìn)而買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買(mǎi)斷時(shí)段，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒丿占居住，而是將客房委托給酒丿占經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。1.1.2產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì)在歐

7、美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)式酒店通常被稱為私人酒店,它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑、度假、娛樂(lè)為冃的的新型物業(yè)形式，屬于旅游房地產(chǎn)類，它與旅游經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及、房地產(chǎn)是有機(jī)結(jié)合互動(dòng)發(fā)展的關(guān)系。產(chǎn)權(quán)式酒店與別墅、普通商品住宅及商務(wù)寫(xiě)字樓等乂有著明顯區(qū)別，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)、彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫(xiě)字樓的投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、冋?qǐng)?bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。