恒富西街實施方案

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1、洪洞縣辛村鄉(xiāng)恒富西街建設(shè)項目房屋征收與補償安置辦法為深入貫徹落實縣經(jīng)濟工作會議精神，確保恒富西街拆遷補償安置工作順利完成，依據(jù)《洪洞縣恒富西街建設(shè)項目房屋征收與補償安置方案》，特制訂以下辦法。第一條項目基本情況恒富西街東接縣城恒富東街，西至桃林線，全長2870米，規(guī)劃寬度50米。道路建設(shè)的同時，配套建設(shè)供水，排水、供熱、供氣、通訊、照明、綠化等工程。因該條道路建設(shè)需要，縣政府決定對現(xiàn)恒富西街道路兩側(cè)的房屋建筑依法進行征收。征收房屋建筑所在地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城市專項規(guī)劃，并已被納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度

2、計劃。工程建設(shè)資金全部由縣政府籌資撥付，是一項實實在在的惠民工程。第二條征收部門和實施單位該工程由洪洞縣人民政府指定洪洞縣住房建設(shè)與保障管理局為本次項目建設(shè)的房屋征收部門，授權(quán)其組織實施本次征收范圍內(nèi)的房屋征收與補償工作，并責(zé)成洪洞縣辛村鄉(xiāng)人民政府擔(dān)任本次房屋征收的實施單位，負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。征收部門和實施單位統(tǒng)稱為征收人。第三條組建機構(gòu)、加強管理為加強管理，確保道路建設(shè)工程順利進行，鄉(xiāng)政府依法組建恒富西街建設(shè)項目建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)工程的組織、領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。總指揮：郭芳芳（辛村鄉(xiāng)黨委書記）副總

3、指揮：林北紅（辛村鄉(xiāng)黨委副書記、政府鄉(xiāng)長）郭紅喜（辛村鄉(xiāng)主任科員）成員：張常青（辛村鄉(xiāng)政府副鄉(xiāng)長）張青鋒（辛村鄉(xiāng)黨委委員、武裝部長）喬小平（辛村鄉(xiāng)綜治員）梁玉慶（辛村鄉(xiāng)機關(guān)黨支部書記）王成瑞（辛村鄉(xiāng)財政所所長）毛建宏（辛村鄉(xiāng)派出所所長）下設(shè)辦公室，主任由張常青兼任。第四條征收范圍本次征收范圍為恒富西街（含與其相配套的補償安置區(qū)域）建設(shè)用地范圍，共需征收房屋建筑26300平方米，涉及征收戶100余戶，詳細(xì)情況見規(guī)劃紅線圖。征收范圍內(nèi)所有房屋建筑的產(chǎn)權(quán)所有人、行政代管人均為被征收人。第五條房屋征收期限本次房屋征收

4、期限設(shè)定為60天。即：自縣政府征收決定公告之日起60天內(nèi)完成全部房屋征收工作。第六條補償安置的基本原則本次房屋征收與補償安置按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，站在促進縣城公益事業(yè)，提高城市品位，改善人民環(huán)境的高度，本著以人為本；構(gòu)建和諧，兼顧國家和被征收人利益的態(tài)度，堅持公平、公正科學(xué)、合情、合理，依法征收與補償安置的原則最大限度地把利益向被征收人進行傾斜。被征收人在補償安置方式的選擇上享有自主權(quán)，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。第七條被征收房屋的認(rèn)定和處理本次征收范圍內(nèi)的擬征收房屋建筑由縣指揮部房屋認(rèn)定機構(gòu)進行調(diào)

5、查、認(rèn)定和處理。其中，認(rèn)定為住宅房屋的，按住宅房屋予以補償；認(rèn)定為門店的，按門店予以補償；認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，全部予以補償；認(rèn)定為違法建筑和超出批準(zhǔn)期限的臨時性建筑的，不予補償。原則上，沿現(xiàn)恒富西街房屋建筑的一層根據(jù)實際使用情況確定房屋性質(zhì)（門店或住宅）。第八條補償與安置辦法1、實行貨幣補償?shù)?，征收人將補償安置資金一次性付給被征收人。補償安置金額由被征收房屋的房地產(chǎn)補償價格、附屬設(shè)旋的補償價格、搬遷補助費以及臨時安置補償費（經(jīng)營性房屋為停產(chǎn)停業(yè)費）等四部分構(gòu)成。被征收房屋的價格可以根據(jù)

6、宗地評估的價格確定，也可以參照征收范圍內(nèi)房屋評估的基準(zhǔn)價格，由征收雙方協(xié)商確定。房屋評估的基準(zhǔn)價格、土地部分補償、附屬設(shè)施補償費以及搬遷費、臨時安置補償費（停產(chǎn)停業(yè)費）的標(biāo)準(zhǔn)和計算辦法見附件。2、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋按照“同性質(zhì)房屋之間征一還一，同時補足機構(gòu)差價”的原則執(zhí)行。附屬設(shè)施的補償以及搬遷費臨時安置補償費（停產(chǎn)停業(yè)費）的標(biāo)準(zhǔn)和計算辦法見附件。結(jié)構(gòu)差價的補貼標(biāo)準(zhǔn)具體為：被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的實行：征一還一、互不補差；被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的實行：征一還一，被征收人向征收人補交差價。被征收人可以要求安

7、置用房的總面積不小于被征收房屋的建筑面積。原則上，不足整套的可以選擇整套安置。但應(yīng)安置面積不足該套安置面積一半的，只能選擇貨幣補償。該項貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)應(yīng)安置面積和安置房屋的市場價格剔除補差確定，應(yīng)安置面積超出該套安置房屋面積一半的（含一半），可按安置區(qū)房屋價格優(yōu)惠5%購買。產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行定位安置。征收雙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前首先確定安置房屋具體的樓層、樓號，并在簽訂協(xié)議時長出短貼、補齊差價。即：征收雙方在協(xié)議簽訂時根據(jù)被征收房屋的建筑面積、安置房屋的建筑面積以及補償安置方案確定的補償價格和優(yōu)惠辦法，計算出被征收人

8、應(yīng)得的資金和房屋補差、貼價的金額。屬于征收雙方都需要支付對方的情形，在簽訂協(xié)議時相互抵頂，女口：被征收人不愿在協(xié)議簽訂環(huán)節(jié)進行資金抵頂，補償安置協(xié)議只對被征收人安置期房的樓層、位置、面積等事項進行確認(rèn)，超出應(yīng)安置面積部分的價格不再按照當(dāng)前制定的安置房屋價格優(yōu)惠5%計價，而是按照安置房屋建成辦理安置手續(xù)時同地段的房屋市場價格優(yōu)惠5%計價。第九條還遷房屋的地點及市場價格依據(jù)洪洞縣恒富西街的項目規(guī)劃方案，