物業(yè)服務(wù)合同(與業(yè)委會(huì)簽)

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1、物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目坐落地址：委托方：受托方：簽訂日期：第一條甲、乙雙方信息甲方：（業(yè)主大會(huì)）；委托代理人：（業(yè)主委員會(huì)）；地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方：（物業(yè)公司）；法定代表人：；地址：；郵編：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河北省滄州市物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項(xiàng)目）實(shí)施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況1、物業(yè)類型：2、座落位置：3、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)

2、區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條委托管理事項(xiàng)1、本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、的養(yǎng)護(hù)與管理。3、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。4、維護(hù)小區(qū)公共秩序。5、房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第四條委托管理期限委托管理期限為年。自年月日起至年月日止。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1、代

3、表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金；6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守合同事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；

4、9、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交；（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；2、依照本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項(xiàng)的行為；4、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；7、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；8、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；9、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，；10、物業(yè)服務(wù)

5、合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。2、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。3、共用設(shè)施管理4、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。5、保持道路暢通。6、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。8、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。9、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班制度；10、值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人.第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1、乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物

6、業(yè)使用人收取。2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。第八條違約責(zé)任1、甲方違反本合同，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。2、乙方違反本合同，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第九條附則1、本合同期滿前個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。2、雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份。4、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解

7、，調(diào)解不成功時(shí)可向乙方所在地人民法院起訴。5、在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代表人：代表人：簽訂日期：年月日