長(zhǎng)沙順天項(xiàng)目(星城國(guó)際)總體策劃思路

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1、長(zhǎng)沙順天項(xiàng)口(星城國(guó)際)總體策劃思路刖H經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)耍上更高的臺(tái)階擁擠的長(zhǎng)沙小心市區(qū)必須外拓一北一南，中間的開福區(qū)政府沿新世紀(jì)大道一線將起到“承北啟南"的關(guān)鍵作用開福區(qū)寬廣的土地在北邊，土地存量占全市城區(qū)的一半以上，還有3()平方公里的土地可供城區(qū)開發(fā)利用，這相當(dāng)于現(xiàn)在開福區(qū)城區(qū)面積的1.6倍。新的區(qū)政府和金霞新區(qū)的建設(shè)表明政府對(duì)本項(xiàng)口所處區(qū)域必須做熱做旺做強(qiáng)的決心則木項(xiàng)目的成功與否不僅對(duì)順天集團(tuán)而且對(duì)開福區(qū)的后續(xù)發(fā)展具有特殊的戰(zhàn)略意義不能立足于一個(gè)普通開發(fā)商開發(fā)一個(gè)常規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目本項(xiàng)H的運(yùn)作必須站在對(duì)整

2、個(gè)開福區(qū)政府發(fā)展起拉動(dòng)作用的高度去考慮同時(shí)它可以有效提升開福區(qū)及長(zhǎng)沙商業(yè)在湖南、中南乃至全國(guó)的影響力也就是說(shuō)在本項(xiàng)目橫空出世前外界還不太知道氏沙的開福區(qū)長(zhǎng)沙的商業(yè)還只是在長(zhǎng)沙出名有了本項(xiàng)冃外界會(huì)因?yàn)楸卷?xiàng)目坐落在開福區(qū)而讓它在全國(guó)頻頻上鏡同時(shí)因?yàn)橛辛四卷?xiàng)目外界從此不敢小看長(zhǎng)沙的商業(yè)提及長(zhǎng)沙北提及開福必提及本項(xiàng)目提及長(zhǎng)沙商業(yè)必提及木項(xiàng)目做現(xiàn)代商業(yè)的樣板和教科書這就是本項(xiàng)口的高度冃錄《項(xiàng)目分析篇》、項(xiàng)H規(guī)模二、項(xiàng)E1地段及交通情況三、項(xiàng)目地塊地貌情況四、項(xiàng)冃周邊環(huán)境情況五、項(xiàng)目周邊相關(guān)配套情況六、項(xiàng)目于所在

3、區(qū)域地位七、項(xiàng)冃商圈人口現(xiàn)狀及未來(lái)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)八、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)九、項(xiàng)口劣勢(shì)十、項(xiàng)目威脅卜一、項(xiàng)冃機(jī)會(huì)《項(xiàng)口市場(chǎng)篇》、長(zhǎng)沙總體經(jīng)濟(jì)情況分析二、長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)分析三、長(zhǎng)沙消費(fèi)者商業(yè)消費(fèi)行為分析四、相關(guān)重要因素對(duì)木項(xiàng)目的影響分析《項(xiàng)目定位篇》、項(xiàng)口商業(yè)定位的原則二、項(xiàng)目商業(yè)品質(zhì)檔次定位三、項(xiàng)IT市場(chǎng)定位四、項(xiàng)口目標(biāo)客戶群定位五、項(xiàng)目主題形彖定位六、項(xiàng)冃主題形象的演繹《項(xiàng)目規(guī)劃篇》、項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏二、項(xiàng)H設(shè)計(jì)理念三、商業(yè)板塊功能分區(qū)與配置四、商業(yè)板塊建筑風(fēng)格五、商業(yè)板塊環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)六、商業(yè)板塊內(nèi)部交通紐?織設(shè)計(jì)七、項(xiàng)口全

4、程創(chuàng)新體系及附加值提煉《營(yíng)銷推廣篇》一、總體原則二、操作步驟三、具體執(zhí)行時(shí)間安排《項(xiàng)冃效益篇》一、社會(huì)效益分析二、經(jīng)濟(jì)效益分析后語(yǔ)《項(xiàng)目分析篇》木篇解決以下問題；是個(gè)什么樣的項(xiàng)目？項(xiàng)目自身情況如何？初步分析項(xiàng)目有何優(yōu)劣勢(shì)？一、項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地約1100畝，實(shí)際可使用面積約900畝（折合約60萬(wàn)平方米）二、項(xiàng)目地段及交通情況1、目前及未來(lái)總體情況：項(xiàng)目位于伍家?guī)X以北，被火車道分隔為一個(gè)獨(dú)立的僻靜處，耳前屬于城郊結(jié)合部的一個(gè)不起眼的地塊，但隨著東二壞開通、新世紀(jì)大道即將建成、項(xiàng)目南邊家居城動(dòng)工，特別是開

5、福區(qū)屮心區(qū)的北移，本項(xiàng)目所在地有可能成為北商圈不可忽視的一個(gè)地方，由于該地塊目前述是一片空白，好畫最新最美的藍(lán)圖。2、交通情況全方位繞城交通干線：二環(huán)路、三環(huán)路周邊南北走向主干道：金霞大道、芙蓉路周邊東西走向主干道：新世紀(jì)大道、麗臣路可達(dá)公交線路：？水路交通：湘江、霞凝新港（長(zhǎng)沙最大水路港口）、湘江二橋從項(xiàng)目西南方向連接岳麓區(qū)，三漢磯大橋從項(xiàng)冃西北方向接通二環(huán)路，月亮島大橋從經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)接通三環(huán)路。火車：著名的京廣線從項(xiàng)目旁邊穿過，北邊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有火車編組站。三、項(xiàng)目地塊地貌情況1、項(xiàng)目地塊目前為魚塘，

6、拆遷較為容易，整個(gè)地勢(shì)平整無(wú)遮擋。2、項(xiàng)冃北邊為撈刀河，但水位高過本項(xiàng)忖較多，由于用來(lái)阻隔河水的河堤沒有經(jīng)過市政整修，黃泥、河草雜亂，需?；ù罅庹?，但規(guī)劃得好，則可為本項(xiàng)目帶來(lái)景觀方血的附加值。3、項(xiàng)冃西邊為鐵路與南北主干道隔開，這使本項(xiàng)冃一方面受火車噪聲影響很大，另一方面由于只能通過鐵道路軌下的涵洞進(jìn)入本項(xiàng)目所在地，交通較為不便，必須在消除火車噪聲影響及多開拓涵洞入口、改善交通瓶頸方面下工夫。4、項(xiàng)目南邊為大型家居市場(chǎng)和公園，可與本項(xiàng)目互相呼應(yīng)共聚人氣,可在購(gòu)物與游覽方面與本項(xiàng)口相互輝映。5、項(xiàng)

7、目東邊為寬廣的魚塘，規(guī)劃為二環(huán)北延線拆遷安置用地。目前人流方面沒有保證，但隨著東二環(huán)與項(xiàng)冃南邊新世紀(jì)大道的連接，加上開福氣區(qū)對(duì)該區(qū)域的重點(diǎn)開發(fā)，東邊將是吸引人流的主耍管道之四、項(xiàng)目周邊環(huán)境情況1、除項(xiàng)目北邊具備撈刀河景觀Z外，其余三面均無(wú)良好景觀，這讓本項(xiàng)目單純做住宅區(qū)變得困難，尤其是項(xiàng)目靠火車道的西邊，火車擾民成為做住宅的硬傷，而規(guī)劃為商業(yè)則受此影響不人。2、項(xiàng)目西邊隔著鐵道為南北主干道金霞大道，為市區(qū)人流的引入提供了便利，而在金霞大道的西邊，則是開福區(qū)政府所在地及正在建設(shè)的臨（湘）江高尚居住區(qū)，將

8、成為該區(qū)域商圈消費(fèi)的主力群體之一。3、項(xiàng)目往北的西北為長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和高標(biāo)準(zhǔn)的霞凝新港，東北則是正在規(guī)劃建設(shè)中的青竹湖外商城（外商城將設(shè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，高爾夫球場(chǎng)休閑娛樂區(qū)，商務(wù)屮心區(qū)，屮高檔住宅區(qū)，物流配送屮心等五大功能區(qū)），將為本項(xiàng)目高消費(fèi)力人流提供良好保障。五、項(xiàng)目周邊相關(guān)配套市政：西邊為開福區(qū)政府及其它政府辦事機(jī)構(gòu)所在地，北邊為開發(fā)區(qū)。教育：往北有著名的周南中學(xué)。頁(yè)療：頁(yè)療配套較為落后。商業(yè)：上檔次的商業(yè)基本處于空口，西北的湖湘文化藝術(shù)品大市場(chǎng)