極小戶型研究

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1、極小住宅極小住宅概念來源于日本和香港的超小城市公寓，在極有限的空間內通過室內設計、智能科技和可變家具等元素，結合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務，實現舒適、時尚、便捷的居住感受。由于極小住宅具有節(jié)約土地、高品質的特點，深受都市現代青年客群的喜愛。隨著中國經濟的飛速發(fā)展，大型城市人多地少的矛盾日益加劇。致力于專業(yè)城市住宅研發(fā)的萬科地產已關注到迄5后"都市新青年群體的居住需求，希望整合國內外建筑專家、網絡運營商、知名家電/家具/智能通訊/PC制造商等各領域優(yōu)秀合作方，共同研發(fā)一種針對城市新青年的多元化生活方式一極小

2、空間+極致功能+極便利網絡+極輕松購買，嘗試探討一種新的居住可能。項目信息：西安?萬科城項目位于長安區(qū)大學城教育產業(yè)核心位置，比鄰國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，匯集20余所高校和高新區(qū)數千家企業(yè)的年輕消費群體。一期總建筑面積62萬平米，其中住宅面積48萬平米，商業(yè)13.7萬平米。小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產品包18平米、38平米、45平米三類戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務、高速上網，以及會議、洗衣、健身、簡餐等公共配套服務。西安?萬科城的18平米精裝公寓，是萬科集團建筑研究中心進行極小住宅研發(fā)

3、的首個面市產品，將于2011年6月全國同步發(fā)售。為什么是18平米？根據設計經驗，平方米能滿足日常生活的各種基本需求。18通過空間共享，18平米內提供客廳、在臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房等多種功能的復合空間。目標用戶：大學生和剛畢業(yè)的學生，年齡在18歲一25歲之間，追求時尚個性，偏好電子產品的消費，各種娛樂占據業(yè)余生活的大部分吋間。功能需求：1、客廳年輕人喜好與朋友交往，交往的兩個特點：一是多朋友聚會一般選擇在餐廳、舞廳、酒吧、俱樂部等公共場所;二是越來越多的年輕人通過互聯網的社交網站進行交流。調查數據顯示

4、，年輕人最長去的十個網站中有九個是社交網站。虛擬世界實現了很多交流溝通功能。因此，極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時候通過可變家具實現客廳功能。在接納朋友時，客廳能容納5-6人同時就座聊天即可，超過6人的聚會更適合在公共場所進行。2、臥室臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1）年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設計插座滿足使用筆記木電腦的需要。2）床頭設計放書、手機、鬧鐘、小臺燈的空間。3、書房對大學生和剛畢業(yè)大學生來說，學習是必不可少的。學習的形式有幾

5、種：看書、寫作業(yè)、使用筆記本電腦，書桌的長度應滿足2人要同時學習。同時，應有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報紙、雜志等。4、餐廳和廚房大學生的就餐一般在學校餐廳解決。剛畢業(yè)的大學生由于剛剛踏入社會，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做飯；基木是中餐在工作單位解決,早餐和晚餐在快餐廳、餐館解決。如果請朋友吃飯，更多是到餐館。在周末或者加班到深夜的時候，可能會在家自己煮方便面、熬稀飯、熬湯。因此，需要提供基本廚具，解決這種簡易就餐的需求。1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；2）電磁爐:用于煮方便面、熬

6、稀飯、熬湯；3）微波爐：快速加熱食物，可以用于自制早餐；5、衛(wèi)生間衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。這些功能都是必不可少的基木功能；6、收納空間參考大學生在宿舍中生活狀態(tài)，列出典型居住者收納物品類別如下（實際上，各人生活習慣的差異，需要收納的物品各有不同。只能采用通用設計方法，適應各種不同情況）：1）衣物2）床上用品3）廚房用品4）衛(wèi)浴用品5）學習用品6）小家電7）運動裝備8）其他需求排序、取舍及原則：從設計出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內，通過合理設計和可變家具實現各種基本功能；按照重要程

7、度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學習、就餐；在解決基木功能基礎上，在局部設計一些個性化和吋尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。產品設計：為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間Z間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造“一個人的豪宅”。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。臺面設計：一、電腦使用的功能要求根據網絡資料，目前大學生的購買筆記本電腦已經成為主流。部分學生為了追求電腦性能，會購買臺式機+

8、液晶顯示器。液晶顯示器的價格己降至合理區(qū)間，＞1?沒有輻射，是品牌臺式機和DIY攢機的首選。因此，在設計桌面吋，主要考慮筆記本電腦，兼顧臺式機的使用。1、筆記本對桌面的要求在桌面以上設置插座，便于筆記本使用外接電源；桌面最小進深400,可以放置一臺15寸的筆記本電腦。2、臺式機對桌面的要求液晶顯示器放在桌面,主機箱放在臺面下。會有一組線（顯示器電源線、鼠標線、鍵盤線、顯示器數據線、音響線、移動硬盤）需要從臺面下穿上來，因此，需要在桌面設置一個開孔。桌面的