萬科極小戶型研究報告.ppt

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1、西安萬科城項(xiàng)目極小戶型產(chǎn)品研究報告營銷管理中心2012.4目錄項(xiàng)目極小戶型產(chǎn)品介紹項(xiàng)目極小戶型功能研究項(xiàng)目極小戶型目標(biāo)客群分析項(xiàng)目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)研究一、項(xiàng)目極小戶型產(chǎn)品介紹項(xiàng)目概況萬科城總建筑面積61.68萬平米，其中居住用地240.008畝，容積率3.0，商業(yè)用地31.15畝，容積率5.11。一期住宅面積為48萬平米，商業(yè)13.7萬平米，小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括18平米，38平米，45平米三種戶型，其中18平米精裝公寓是萬科集團(tuán)建筑研究中心進(jìn)行極小住宅研發(fā)的首個亮點(diǎn)產(chǎn)品。項(xiàng)目極小戶型介紹萬

2、科城項(xiàng)目小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三種戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務(wù)、10M入戶高速上網(wǎng)，以及會議、洗衣、健身、簡餐等公共配套服務(wù)。二、項(xiàng)目極小戶型功能研究項(xiàng)目極小戶型功能研究產(chǎn)品設(shè)計理念：在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實(shí)際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造“一個的豪宅”。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一

3、間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。項(xiàng)目極小戶型功能研究萬科城項(xiàng)目18平米小戶型通過空間共享，提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房等多種功能的復(fù)合空間。項(xiàng)目極小戶型功能研究極小18平米戶型玄關(guān)全能入戶玄關(guān)，玄關(guān)長度≥900mm。入戶左側(cè)為鞋柜，隱形電器柜,右側(cè)為熱水器小家電及洗衣機(jī)設(shè)置。玄關(guān)隱形空開鞋柜洗衣機(jī)小家電熱水器項(xiàng)目極小戶型功能研究衛(wèi)生間極小18平米戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。項(xiàng)目極小戶型功能研究極小18平米戶型客廳/臥室極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形

4、空間，在必要的時候通過可變家具實(shí)現(xiàn)客廳功能。臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1)年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設(shè)計插座滿足使用筆記本電腦的需要。2)床頭設(shè)計放書、手機(jī)、鬧鐘、小臺燈的空間。臥室（客廳）項(xiàng)目極小戶型功能研究書桌極小18平米戶型書房對大學(xué)生和剛畢業(yè)大學(xué)生來說，學(xué)習(xí)是必不可少的。學(xué)習(xí)的形式有幾種：看書、寫作業(yè)、使用筆記本電腦，書桌的長度應(yīng)滿足2人要同時學(xué)習(xí)。同時，應(yīng)有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報紙、雜志等。書架的進(jìn)深設(shè)計有兩種尺寸260mm、300

5、mm。260進(jìn)深為主，用于豎向排列大部分標(biāo)準(zhǔn)尺寸的書刊，300進(jìn)深的為輔，用于橫向堆放少部分8開本的書籍。項(xiàng)目極小戶型功能研究衣柜極小18平米戶型衣柜大學(xué)生比較注重外表形象，尤其對于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一番，滿意后才會出門。因此，衣柜及穿衣鏡是小戶型必不可少的一項(xiàng)功能。三開門鏡面衣柜項(xiàng)目極小戶型功能研究極小18平米戶型收納空間利用隔板，在玄關(guān)設(shè)計入戶鞋柜，衛(wèi)生間設(shè)計拖把收納空間、洗護(hù)用品安置處，全能烤漆衣柜及內(nèi)膽收納箱，書桌設(shè)計全能書柜、書桌抽屜及柜頂收納空間等。衣柜衣物運(yùn)動上衣、運(yùn)動褲、運(yùn)動鞋、涼鞋、

6、長筒靴、拖鞋、牛仔褲、短上衣、毛衣、手提包、帽子、大衣、襯衫、襪子、內(nèi)衣、圍巾、手套、皮帶、書包床上用品桌面隔板隔板書籍、筆記本、唱片碟片、雜志、吹風(fēng)機(jī)、藥品盒、化妝盒桌面水杯、煙灰缸、筆筒、筆記本電腦、照相機(jī)、電水壺、鬧鐘隔板洗漱用品牙刷、牙膏、牙缸、洗面奶、洗手液沐浴用品洗發(fā)水、沐浴露、梳子項(xiàng)目極小戶型功能研究極小18平米戶型收納空間項(xiàng)目極小戶型功能研究極小18平米戶型設(shè)計細(xì)節(jié)一、桌面設(shè)計-----主要考慮筆記本電腦，兼顧臺式機(jī)的使用。在設(shè)計中，桌面最小進(jìn)深400，可以放置一臺15寸的筆記本電腦；而臺式機(jī)

7、，液晶顯示器放在桌面，主機(jī)箱放在臺面下。會有一組線（顯示器電源線、鼠標(biāo)線、鍵盤線、顯示器數(shù)據(jù)線、音響線、移動硬盤）需要從臺面下穿上來，因此，需要在桌面設(shè)置一個開孔。桌面的最小進(jìn)深450mm，放置液晶顯示器和鍵盤。二、穿衣鏡設(shè)計-----穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為30公分，長度不小于120公分；鏡子與地面的距離不超過60-65公分左右；另外，在穿衣鏡的對面，應(yīng)該設(shè)計一面小鏡子，用于背對著穿衣鏡看自己的背影。三、水盆設(shè)計-----如果一個人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的；洗碗筷和盤子，

8、較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；為避免清洗碗筷時，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。四、洗衣功能解決方案-----在廁所內(nèi)會設(shè)有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；在廚房洗衣機(jī)位設(shè)有水龍頭，為洗衣機(jī)供水。項(xiàng)目極小戶型功能研究需求排序、取舍及原則：從設(shè)計出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過合理設(shè)計和可變家具實(shí)現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、