某快鐵沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治示范項(xiàng)目建議書(shū)

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1、機(jī)密資料，請(qǐng)勿外涉!第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)糾快鐵沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治示范項(xiàng)口1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)舊城改造及城市皋礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱(chēng)：成都市西匯城市建設(shè)有限公司單位性質(zhì)：國(guó)有獨(dú)資公司單位地址：成都市鄲縣何公路28號(hào)1.1.4項(xiàng)目位置及面積**快鐵沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治示范范圍位于鄲縣鄲筒鎮(zhèn)北部，西至鄲縣北外街，南至一環(huán)路北段，東界鄆縣長(zhǎng)青街，北達(dá)彬公路，沱江河貫穿其中，總面積約659.5畝。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)按照鄲縣分區(qū)規(guī)劃，并積極利用興建和快鐵帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，對(duì)**快鐵沿線(xiàn)進(jìn)行環(huán)境綜合整治示范建設(shè)，通過(guò)拆遷和土地整理，完善主要道路和市政管網(wǎng)，

2、配套建設(shè)部分基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境，提升**快鐵沿線(xiàn)土地開(kāi)發(fā)利用價(jià)值，發(fā)展快鐵經(jīng)濟(jì)，展示鄲縣城市建設(shè)新面貌，推進(jìn)鄲縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1.2項(xiàng)目可行性研究依據(jù)1、《成都市鄲縣分區(qū)規(guī)劃（2003年—2020弟》2、鄲府辦（2004）16號(hào)《鄲縣人民政府辦公室關(guān)于成立成都市西匯城市建設(shè)有限公司的通知》3、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版（2006年）4、建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)冃經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（2000年）5、項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料1.3可研報(bào)告內(nèi)容摘要1.3.1項(xiàng)目的提出和建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目的提出2008年11月，成都至都江堰快速客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)正式動(dòng)工建設(shè)。根據(jù)

3、規(guī)劃，成都至都江堰快鐵正線(xiàn)起自成都鐵路樞紐西環(huán)線(xiàn)，經(jīng)鄲縣、都江堰到達(dá)青城山。這條鐵路按照城際鐵路和服務(wù)于城市公共交通的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)，在鄲縣境內(nèi)設(shè)有犀浦、紅光、鄲縣東、鄲縣、鄲縣西、安德站，快鐵將于2010年3月試運(yùn)行，5月12日將正式通車(chē)。建成后的“**快鐵”將采用公交化運(yùn)行，全程運(yùn)行吋間控制在30分鐘以?xún)?nèi)。目前成都至鄲縣西段的設(shè)計(jì)時(shí)速為120公里，運(yùn)行時(shí)間可控制在15分鐘以?xún)?nèi)，容量是普通公交車(chē)的好幾倍，發(fā)車(chē)時(shí)間將和地鐵有效對(duì)接。在技術(shù)上，快鐵承載能力可以達(dá)到每3分鐘發(fā)--趟車(chē)。本次**快鐵沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治示范片區(qū)位于鄲縣鄲筒鎮(zhèn)，片區(qū)有較多居民住戶(hù)、企事業(yè)單位和“城中村”農(nóng)戶(hù)

4、，區(qū)域需進(jìn)行合理的規(guī)劃建設(shè)，目前片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施不足，建筑雜亂，危舊房多。為改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,鄲縣政府抓住**快鐵建設(shè)的契機(jī)，將快鐵沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治列入城市改造計(jì)劃，通過(guò)拆遷改造危舊房和建設(shè)完善市政道路、管網(wǎng)，建設(shè)城市新區(qū)，改善鄲縣鄲筒鎮(zhèn)人民居住環(huán)境和城鎮(zhèn)面貌。2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性(1)**快鐵沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治示范將提高鄲縣公共服務(wù)功能及西部新中心輻射范圍和影響力，同時(shí)帶動(dòng)鄆縣整體建設(shè)水平提升。項(xiàng)目的實(shí)施有利于統(tǒng)籌鄲縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)鄲縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程。(2)**快鐵將成為“成都一都江堰”主要聯(lián)系通道之一，必將帶來(lái)大量人氣的聚集。抓住快鐵建設(shè)機(jī)遇，進(jìn)行沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治，完善

5、基礎(chǔ)設(shè)施，有利于發(fā)展快鐵經(jīng)濟(jì)。(3)項(xiàng)目的實(shí)施有利于鄲縣城區(qū)土地資源的優(yōu)化配置，推進(jìn)鄲縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)鄆縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革建設(shè)。1.3.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模主要內(nèi)容包括：市政道路、公共綠地、雨水、污水管網(wǎng)，電力、自來(lái)水、天然氣、通訊等市政管網(wǎng)、I口城改造范圍內(nèi)的征地拆遷。1、**快鐵沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治總面積和土地拆遷安置內(nèi)容和規(guī)模。**快鐵沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治總面積659.5畝，拆遷土地面積560.5畝，其中：農(nóng)村集體土地274畝城鎮(zhèn)土地286.5畝表14**快鐵沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治示范項(xiàng)目基本情況表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)值1改造總面積畝560.51.1城鎮(zhèn)國(guó)有土地面積畝286.51.2

6、農(nóng)村集體土地面積畝2742農(nóng)村集體土地拆遷情況2」拆遷農(nóng)戶(hù)戶(hù)2212.2農(nóng)村拆遷人數(shù)人4972.3拆遷農(nóng)房面積平方米880062.3.1營(yíng)業(yè)房面積平方米8694.62.3.2樓（平）房血積平方米61742.22.3.3瓦房面積平方米17569.23城鎮(zhèn)國(guó)有土地拆遷情況3.1拆遷城鎮(zhèn)居尺戶(hù)數(shù)戶(hù)13643.2拆遷城鎮(zhèn)居民人數(shù)人34103.3拆遷企業(yè)申業(yè)單位家93.4拆遷房屋而積平方米328462.16341住宅面積平方米260912.323.4.2營(yíng)業(yè)房面積平方米13894.613.4.3辦公用房而積平方米34778.73.4.4廠房面積平方米03.4.5其他用房而積平方米188

7、76.532、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1）道路工程面積22720平方米;2）交通及照明工程2272米；3）排水工程2726米；4）供水、電力、通訊、光纖、燃?xì)獾葘?zhuān)業(yè)管線(xiàn)工程各長(zhǎng)5907米。1.3.3項(xiàng)目建設(shè)期1?項(xiàng)冃建設(shè)期根據(jù)業(yè)主項(xiàng)目安排**快鐵沿線(xiàn)壞境綜合整治示范項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，確定本項(xiàng)目建設(shè)期為2年（不含前期準(zhǔn)備），至第2年底完成項(xiàng)目拆遷安置和各項(xiàng)工程建設(shè)任務(wù)，建設(shè)期第2年開(kāi)始形成可供出讓的地塊。2?整理后地塊的出讓期密切注視未來(lái)數(shù)年成都市及鄲縣周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，擬于第2年下半年開(kāi)始將整理后的地塊