本案擔(dān)保責(zé)任應(yīng)否免除

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1、本案擔(dān)保責(zé)任應(yīng)否免除邱新華厚徳順［案情］張某和甲房地產(chǎn)公司達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套。甲房地產(chǎn)公司為其辦理按揭貸款，張某和甲房地產(chǎn)公司、乙銀行簽訂了按揭貸款合同。合同約定，由乙銀行為張某辦理按揭貸款，甲房地產(chǎn)公司提供信用擔(dān)保，直至辦理了張某房產(chǎn)抵押登記時(shí)為止；甲房地產(chǎn)公司負(fù)有協(xié)助辦理抵押的義務(wù)。甲房地產(chǎn)公司所售房屋屮，簽訂的類(lèi)似協(xié)議述有多份。7H20R,甲房地產(chǎn)公司為張某辦理了房產(chǎn)證。8川10

2、=1,甲房地產(chǎn)公司交給乙銀行房產(chǎn)證44份，乙銀行工作人員岀具了收到房產(chǎn)證44份的收條。10丿J8H,因張某欠他

3、人債務(wù)，張某所購(gòu)的房屋被法院查封。張某的房產(chǎn)始終沒(méi)有辦理抵押登記。甲房地產(chǎn)公司主張已經(jīng)將張某的房產(chǎn)證交付乙銀行，沒(méi)有及時(shí)辦理登記造成房屋被查封，責(zé)任在乙銀行，甲房地產(chǎn)公司的擔(dān)保義務(wù)已經(jīng)免除。乙銀行稱(chēng),甲房地產(chǎn)公司沒(méi)有將張某的房產(chǎn)證交給我方，辦理抵押登記才是甲房地產(chǎn)公司免除擔(dān)保的條件,在沒(méi)有辦理抵押登記的前提下，甲房地產(chǎn)公司擔(dān)保的義務(wù)不能免除。本案中雙方爭(zhēng)議的主要有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是張某的房產(chǎn)證是否己經(jīng)交付給了乙銀行;一個(gè)是乙銀行是否冇及時(shí)辦理抵押登記的義務(wù)。［評(píng)析］關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵在于甲房地產(chǎn)公司提供

4、的收到條能否證明甲房地產(chǎn)公司已經(jīng)交付了張某的房產(chǎn)證。笫一種觀點(diǎn)認(rèn)為，甲房地產(chǎn)公司提供的收到條不能證明甲房地產(chǎn)公司已經(jīng)交付了張某的房產(chǎn)證。由于甲房地產(chǎn)公司和乙銀行發(fā)生過(guò)多起業(yè)務(wù)，44份房產(chǎn)證是否包描張某的房產(chǎn)證就成為一個(gè)有待證明的論題。應(yīng)該說(shuō)44份房產(chǎn)證可能包括張某的房產(chǎn)證，也有可能不包括張某的房產(chǎn)證，因此，甲房地產(chǎn)公司提供的收到條呈現(xiàn)了一種真?zhèn)文娴氖聦?shí)狀態(tài)，在證明標(biāo)準(zhǔn)上只是達(dá)到了真?zhèn)尾幻鞯臉?biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，只是達(dá)到了50%的證明標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有達(dá)到高度蓋然性的證明標(biāo)準(zhǔn)，因此甲房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)未達(dá)到證明標(biāo)準(zhǔn)的不

5、利法律后果。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，甲房地產(chǎn)公司提供的收到條能夠證明甲房地產(chǎn)公司已經(jīng)交付了張某的房產(chǎn)證。甲房地產(chǎn)公司提供的收到條能夠證明已經(jīng)向乙銀行交付了44份房產(chǎn)證，該44份房產(chǎn)證應(yīng)該在乙銀行，乙銀行負(fù)有證明該44份房產(chǎn)證中不包含張某房產(chǎn)證的舉證責(zé)任，在乙銀行不能舉證的情況下，應(yīng)該由乙銀行承擔(dān)舉證不能的法律后果。筆者同意第二種觀點(diǎn)。木案中，首先應(yīng)該確定的是誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)44份房產(chǎn)證中是否包含張某房產(chǎn)證的舉證責(zé)任。只有在明確了舉證責(zé)任的前提下，才能夠分析所舉證據(jù)是否達(dá)到證明標(biāo)準(zhǔn)。甲房地產(chǎn)公司提供的收到條能夠證明甲房

6、地產(chǎn)公司向乙銀行交付的44份房產(chǎn)證，雖然未寫(xiě)明是否包含張某的房產(chǎn)證，但是畢競(jìng)證明了交付44份房產(chǎn)證的事實(shí)。在44份房產(chǎn)證已經(jīng)交付乙銀行的情況下，乙銀行持有44份房產(chǎn)證，就應(yīng)該說(shuō)乙銀行有條件提供44份房產(chǎn)證，從而說(shuō)明44份房產(chǎn)證中是否包含了張某的房產(chǎn)證。如果乙銀行能夠提供超過(guò)44份的房產(chǎn)證，而且這些房產(chǎn)證中不包含張某的房產(chǎn)證，那么，乙銀行就盡到了舉證責(zé)任，從而舉證責(zé)任再次轉(zhuǎn)移到甲房地產(chǎn)公司，此時(shí)，就可以依據(jù)是否達(dá)到的證明標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)確定事實(shí);如果乙銀行不能提供44份房產(chǎn)證，就應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。木案中，

7、乙銀行不能提供44份房產(chǎn)證，因而應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，乙銀行是否有及時(shí)辦理抵押登記的義務(wù)也有不同的觀點(diǎn)。笫一種觀點(diǎn)認(rèn)為，乙銀行負(fù)有及時(shí)辦理抵押登記的義務(wù)。從三方簽訂的合同看，乙銀行負(fù)有辦理抵押登記的義務(wù)。依據(jù)合同履行中全面及時(shí)履行的原則，乙銀行應(yīng)該負(fù)有及時(shí)辦理抵押登記的義務(wù)。本案中，乙銀行在收到房產(chǎn)證后長(zhǎng)時(shí)間不辦理抵押登記，增加了甲房地產(chǎn)公司的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，因此，由于乙銀行違背了及時(shí)辦理抵押登記的義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成合同法上的違約，因而應(yīng)該免除甲房地產(chǎn)公司的擔(dān)保責(zé)任。笫二種觀點(diǎn)認(rèn)為，乙銀行沒(méi)有

8、及時(shí)辦理抵押登記的義務(wù)。從三方簽訂的合同看，乙銀行僅負(fù)冇辦理抵押登記的義務(wù)，而沒(méi)冇及時(shí)辦理抵押登記的義務(wù)。筆者同意第二種觀點(diǎn)。合同履行的原則包扌舌實(shí)際履行原則、全面適當(dāng)履行原則、協(xié)作履行原則和經(jīng)濟(jì)合理原則，并不包扌舌及時(shí)履行原則。當(dāng)事人只要根據(jù)合同規(guī)定的期限履行即可。履行期限不明確的，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;如果履行期限按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，則債務(wù)人可以隨時(shí)旅行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)

9、備時(shí)間。木案中，顯然已經(jīng)不存在補(bǔ)充協(xié)議的可能，由于按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣也難以確定，因此只能適用債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行的方式。在簽訂合同過(guò)程中，甲房地產(chǎn)公司對(duì)乙銀行履行辦理抵押的義務(wù)未做要求，在合同簽訂后，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該對(duì)口己的權(quán)益格外關(guān)注，及時(shí)主張乙銀行履行合同規(guī)定的義務(wù)，但是甲房地產(chǎn)公司卻對(duì)債務(wù)履行嚴(yán)重漠視，造成了張某房產(chǎn)被查封的風(fēng)險(xiǎn)，致使擔(dān)保的責(zé)任不能及時(shí)被免除，應(yīng)該由其承擔(dān)對(duì)自己不利的法律后果。