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1、徐東商圈酒店投資分析報告目錄第一章市場篇1、徐東簡介2、地理位置3、交通狀況4、商業(yè)經濟5、城市發(fā)展趨向6、徐東市場篇總結第二章項目篇1、項冃介紹2、現(xiàn)有酒店經營分析3、區(qū)域內機關、企業(yè)分析4、SWOT分析第三章定位篇1、總體定位2、客戶定位3、產品定位4、價格定位第四章產晶建議篇1、項□產品建議2、裝修標準建議3、建安成本分析第一章市場篇1、徐東商圈區(qū)域簡介徐東的歷史機遇來自于長江二橋，該區(qū)域原由洪山鄉(xiāng)的團結村、徐東村、鐵機村等城中村居民居住地組成。1995年6月，隨著長江二橋建成通車，徐東的交通陡然便利起
2、來，也使這里人流聚集，一些商家開始紛紛入駐，先是有火爆的徐東平價超市，后有凱旋門廣場、好美家、麥德龍、歐亞達等紛紛扎營，各大銀行也和繼在此設點。然而，真正讓徐東商圈成氣候的，是在2005年8月。建筑面積達20萬平方米、總投資達7億元的超級航母“銷品茂”現(xiàn)身，不僅吸引世界零售老大沃爾瑪進駐，還有該商圈內首家百貨店一一中商百貨。徐東幾乎成了武漢商業(yè)形態(tài)最集中、最先進的商業(yè)核心地帶。徐東這個原來只是武昌市區(qū)與當時遠城區(qū)接合部的“城中村”，在短短的十多年時間里突然轉變成了一個超大型的城市中心生活區(qū)。2009年，位于徐
3、東大街與中北路交接處的岳家嘴區(qū)域將推出數(shù)個大型商業(yè)綜合體項目，由武漢福星惠譽投資的福星?國際城近20萬平方米配套的商業(yè)項冃也開始啟動。這些項冃推出后，現(xiàn)有的“徐東商圈”將打破現(xiàn)有“單核”發(fā)展的格局步入“雙核”時代與岳家嘴片區(qū)構成點、線、面相結合的“大徐東商圈”模式。2、地理位置武漢徐東片擁有優(yōu)越的地理位置，武漢內環(huán)線上，區(qū)域內長江二橋、和平大道、武青三干道、武青四干道、徐東大街等幾大主干道，路網四通八達，道路直接連接東湖風景區(qū)和湖北省府所在地。是武昌城區(qū)連接漢口片區(qū)、青山片區(qū)的銜接部位。3、交通狀況從徐東可以
4、不假思索地過漢口、去青山，在武漢徐東交通十分便利。根據市政府有關部門的交通規(guī)劃格局，在徐東片區(qū)要構建一個四縱三橫，承東啟西，最便利的核心交通樞紐網。徐東片區(qū)緊鄰兩條規(guī)劃軌道交通線路：沿中北路的地鐵線和沿鐵機路的輕軌線。地血公交系統(tǒng)與地下地鐵系統(tǒng)將共同構筑徐東片區(qū)敏捷的交通出行，進一步鞏固徐東交通樞紐地位。岳家嘴立交路口車輛通行能力可達2.16萬輛/小時，時速達60公里，成為武漢市通行能力最強的立交橋，可滿足未來軌道交通4號線（地鐵）、武漢客運站等龐人客流需求。中北路延長線建設拉開帷幕，道路長4.2公里、寬40
5、米，為雙向四車道。起于岳家嘴，沿東湖北側，經工業(yè)大道、中環(huán)線、青王公路至北湖，再與外環(huán)相接，是武昌中心城區(qū)至武漢高鐵客運站、青山、陽邏等地區(qū)的重要交通線路。武漢大道雙湖橋至三環(huán)線三金潭立交段將規(guī)劃建設四大功能區(qū)：由雙湖橋至梨園的東湖路段，打造東湖風景區(qū)國賓標準迎賓大道，盡顯魅力武漢水天一色的景湖風光；梨園至長江二橋的徐東大街段，以徐東商圈、岳家嘴立交節(jié)點為功能景觀核心，打造大型商業(yè)綜合集群,彰顯時尚武漢精致繁華的都市生活；長江二橋至竹葉山轉盤的黃浦大街段，通過沿線單位院落整治，完成城中村改造，展現(xiàn)漢口老街的歲
6、月榮光；竹葉山至三金潭立交的金橋大道段，強化沿線以大尺度生態(tài)綠林為特色的路景風貌，營造新武漢人居和諧的郊野風情。4、商業(yè)經濟隨著人們物質文化生活水平的不斷提高，為滿足不同層次的消費需求，增強輻射力和吸引力，擴大人氣，徐東商圈規(guī)劃利用3—5年時間基本形成以新型流通業(yè)態(tài)為主導，相關服務業(yè)相配套的結構合理，功能完善，層次清晰，特色鮮明的現(xiàn)代化流通新格局，在全市商圈中具有領先地位。大型購物賣場還將發(fā)展1-2家，大型特色市場1—2家，大型賓館酒樓和娛樂場所2—3家，生活服務業(yè)和連鎖經營銷售網絡20—30家。按照國際國內
7、經驗，地鐵口經濟是黃金軌道中不可多得的“吸金點”。徐東為兩條地鐵的交義口，通車前后租金增長高達400%—500%o大徐東商圈板塊內的岳家嘴，位于武漢規(guī)劃的地鐵4號線、7號線的黃金交叉點，建成后將直接串聯(lián)起現(xiàn)有的解放大道商、漢口CBD、徐東商圈、屮南商圈、司門口商圈、街道口商圈六大商圈，形成一條不可多得的“地鐵經濟帶”。而地鐵1號線和4號線，則是武漢所有軌道交通中最早通車的線路。2013年通車后，從岳家嘴出發(fā)，往北可抵武漢火車站，往南可達武昌火車站，時間僅需十余分鐘。屆時,無論是青山板塊、楊春湖板塊、司門口板塊
8、乃至漢口中心城區(qū)板塊,都在輻射范圍Z屮，輻射人口將遠遠超越現(xiàn)在的200萬人。5、城市發(fā)展趨向根據規(guī)劃顯示，以大徐東商圈為圓心，以中南路、中北路為主軸,是集金融、商貿、旅游、酒店等產業(yè)發(fā)展于一體的江南總部經濟區(qū)；往南，是水果湖中央政務中心；往北，借力二七長江大橋和過江隧道的規(guī)劃，將形成50萬人口的東湖居住新城、使館區(qū)；地鐵4號線通車后，楊春湖城市副中心也在輻射范圍之中。覆蓋區(qū)域城市常駐消費群達200萬
