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1、深度剖析新國八條買房人急：首付又不夠了聽說二套房的首付又要提高，家住水西門的曹小姐立馬急了：夫妻倆看中一套房，報價200萬，因為是二套房首付耍100萬，如今提高首付要多掏20萬，實在承受不起。昨晚，傳言已久的樓市第三輪調(diào)控終于亮相，2011年的中國樓市迎來了新的“國八條”。消息是在昨晚7點多曝出來的：據(jù)央視報道，國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議要求未來對第二套房的首付，將提高至六成。會議還要求對樓價升幅過快的城市，從嚴制定買樓的政策，實施差別化住房信貸政策。此舉能否進
2、一步“彈壓”房價呢？記者緊急對此進行了采訪。對于此次調(diào)控，南京業(yè)內(nèi)直言“寒意陣陣”o不少人認為，二套房首付款提高、限購范圍擴大、營業(yè)稅從嚴征收等舉措，對樓市的影響恐將持續(xù)相當長一段時間。1二套房首付比例提至6成利率不低于基準利率的1.1倍強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督
3、檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。關(guān)于二套房首付六成調(diào)高二套房首付，這一政策對購房人有什么影響？通知中還提到“強化差別化信貸政策”，這乂意味著什么？記者昨晚連線了多位業(yè)內(nèi)人丄。二套房新政這是房貸“差別化”的要求“二套房首付比例由現(xiàn)在的50%提高到60%,說明信貸政策的差別化程度越來越高?！弊蛲?，一家股份制銀行南京分行個貸部負責人向記者分析，所謂“差別化信貸政策”，就是拉開信貸政策的檔次，實際上首套房和非首套房之間現(xiàn)在已拉開了檔次，比如三套房及三套房以上住房都已停貸、二套提高首付和利率?！爱斎?，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍
4、，這不是新政策，去年4月份樓市調(diào)控后就已執(zhí)行這一政策，此次只不過再次重申一遍。我們行去年樓市調(diào)控以來，二套房貸業(yè)務(wù)一直占比不大，大約在10%左右?！眱杉抑械纫?guī)模的股份制銀行人士均如是表示。對買房人心理有影響那么二套房首付由50%提高至60%后，會不會遏制市場需求呢？“真想買二套房的人，首付多個10%,怎么著也能湊齊這部分錢。對這部分的市場需求影響不大?！钡患抑械纫?guī)模的股份制銀行個貸部負責人則認為，“雖然表面上看影響不大，但對想買二套房的人來說，心理預期的影響是存在的”，這一通知也表明了中央調(diào)控的決心，加上最近上海、重慶傳
5、征房產(chǎn)稅，對買房人的心理會造成一定的影響——認為房價不會漲了，也就不一定急著買，特別是某些購房需求可能會緩一緩，比如父母為子女買房，可能會觀望。不少人擔心首套房首付會跟著上調(diào)嗎？二套房首付提高后，首套房首付是否也會跟著上調(diào)？對此，接受采訪的兒位業(yè)內(nèi)人士均表示，“不太可能，畢竟購買首套房是國家政策支持的，與民生息息相關(guān)，國家現(xiàn)在只是提高了二套房的貸款門檻,這已經(jīng)傷及一些改善性住房需求，如果再提高首套房的首付，那打擊面就太大了。”記者了解到，目前首套房首付是三成，但也有人表示，不排除首套房首付調(diào)至四成的可能。首套房利率已經(jīng)調(diào)了
6、嗎？一位本地銀行個貸部老總認為，自己所在銀行的首套房利率很可能要調(diào)整，目前執(zhí)行的是85折利率，估計節(jié)后就會上調(diào)，至于是執(zhí)行9折利率還是恢復基準利率，詢不清楚?！叭绻麍?zhí)行基準利率6.4%,以上次加息0.25百分點計算，接近于加息4次”,這位老總向記者算了筆賬。另一家已執(zhí)行首套房基準利率政策的股份制銀行個人信貸部負責人認為，去年樓市調(diào)控國家只是規(guī)定首套房的利率下限是85折，沒有限制上浮比例，可以是9折，也可以是基準利率，甚至再上浮，具體自定。現(xiàn)在各家銀行貸款額度都很緊張，自然會逐步上調(diào)利率門檻，估計各家銀行取消首套房貸款優(yōu)惠利
7、率只是個時間問題。但總體來看，南京地區(qū)首套房利率不太會在基準利率上再上浮，畢竟住房貸款在我國一直是專用利率，低于其他商業(yè)貸款利率。本報記者沈春寧2本地人限購兩套房外地人限購一套房各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在木行政區(qū)域內(nèi)向其售房。關(guān)于限購?這些清楚了：宜轄市、計劃單列市、省會城市都在“限購”之列?這些還不清楚：1?到底哪些城市是“房價過高、上漲過快的城市”？2
8、?“原則上”限購，如果不限購，有什么說法？江蘇蘇墾機構(gòu)董事長經(jīng)綸認為，“限購令”的提法從去年上半年出臺至今，已經(jīng)將近一年，而真止執(zhí)行的只有上海、深圳等少數(shù)城市,許多地方雖然有限購令，但并沒有落在實處。以南京為例，去年下半年公布了限購令的措施，卻一直沒有具體的操作細則和執(zhí)行吋間，市場上三套房以上過戶照常進
