中原“新國八條”政策解讀

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1、2011年?新國八條?政策解讀中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司海南分公司市場(chǎng)研究中心HaiNan2011.2.10本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前,本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。??CopyrightCentalineGroup,2010CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、Codeofthisreport

3、11報(bào)告使用或下載聲明:>本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于市場(chǎng)調(diào)查、相關(guān)信息平臺(tái)及中原地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)平臺(tái),分析結(jié)果僅供參考。>本報(bào)告旨在反映海南房地產(chǎn)市場(chǎng)信息,為市場(chǎng)研究提供相關(guān)依據(jù),報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見不

4、構(gòu)成任何投資買賣建議。>本報(bào)告為?中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司海南分公司?內(nèi)部研究成果,僅供內(nèi)部流通和服務(wù)中客戶內(nèi)部查閱,版權(quán)及其最終解釋權(quán)均歸本部門所有,未經(jīng)深圳中原地產(chǎn)海南分公司書面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。>如無特殊說明數(shù)據(jù)來源為中原數(shù)據(jù)平臺(tái)?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

5、212010年政策回顧2新國八條解析3應(yīng)對(duì)策略?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、32010年主要政策回顧時(shí)間部門政策細(xì)則?購房首付提至

7、30%及以上第三套房停貸?開發(fā)商若閑臵土地、捂盤惜售將被禁止新拿地?推進(jìn)房地產(chǎn)稅收試點(diǎn)改革,并逐步擴(kuò)大到全國2010年9月29日國家有關(guān)部委新國五條?限定居民家庭購房套數(shù),對(duì)購買第二套房的家庭,從嚴(yán)執(zhí)行首付50%按揭利率較基準(zhǔn)利率上浮10%的規(guī)定。?制定公租房建設(shè)中長期貸款政策?商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城?對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納2010年4月17日國務(wù)院市房價(jià)過快上漲的通知(新證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款國十條)?嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。地方

8、人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)?增加保障性住房和普通商品住房有效供給?合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購房需求2010年1月7日國務(wù)院辦公廳國十一條?加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管?加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)?落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

9、4調(diào)控效果:2010年全國房價(jià)依然呈快速上漲之勢(shì)一線樓市09-10年樓市成交量同比變化圖二線樓市09-10年樓市成交量同比變化圖二線城市:天津、重慶、武漢、成都、南京、一線城市:北京、上海、廣州、深圳、杭州蘇州、青島、福州?2010年部

10、分城市可謂冰火兩重天:一邊是迅速萎靡的成交量,一邊是?越調(diào)越漲?的房價(jià)。以杭州為例,在?國十一條?的打壓下,成交結(jié)構(gòu)的變動(dòng)導(dǎo)致其5月商品房成交均價(jià)上漲約20%;重慶、天津的房價(jià)從2010年下半年起,一路高走,多次刷新其歷史最高紀(jì)錄,并在12月達(dá)到當(dāng)年最高點(diǎn)?成交量一、二線城市分別跌40%、20%成交價(jià)多數(shù)城市上漲接近或超過20%?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、512010年政策回顧2新國八條解析3應(yīng)對(duì)策略?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

12、6背景1:2010年多次政

13、策調(diào)控結(jié)果未達(dá)預(yù)期是誘發(fā)第三次調(diào)控的直接原因2010年多次調(diào)控沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo),成交量雖有所下滑,成交價(jià)多數(shù)城市上漲接近或超過20%政策面沒有任何放松情自住型需求的爆發(fā)性入市成交物業(yè)類型以中小戶型為主況下的價(jià)格上漲全國城市回暖特點(diǎn)?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

14、7背景2:當(dāng)前調(diào)控,政府面臨的是經(jīng)濟(jì)預(yù)期下滑、通脹的預(yù)期上漲和房價(jià)的持續(xù)走高,政府將在多重目標(biāo)之間進(jìn)行平衡與排序2010年度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)保增長?1月20日消息,國家統(tǒng)計(jì)局公布了2010年度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)運(yùn)行情況,其中2010年全年GDP同比增長10.3%,CPI同比增長3.

15、3%,2010年GDP增速超出了預(yù)期?截至2010年12月份,中國城市房價(jià)已連續(xù)19個(gè)月同比上漲,降房價(jià)但12月份漲幅較11月份縮小1.3防通脹個(gè)百分點(diǎn)。自2010年4月份房價(jià)同比漲幅創(chuàng)下12.8%的新高以來,至12月房價(jià)漲幅已連續(xù)8個(gè)月收窄?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

16、8新國八條政策內(nèi)容:新國八條內(nèi)容如下:1.進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任2.加大保障性安居工程建設(shè)力度3.調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管4.強(qiáng)化差別化住房

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